?

Log in

No account? Create an account
ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня рассказ о реновации в ВАО, включая Северное Измайлово.
Здесь же и про наши небоскребы на ул. Константина Федина, и про снос 1080 гаражей на 11-ой Парковой.

Читайте статью:
http://federalcity.ru/index.php?newsid=5153




Муниципальные депутаты, оппозиционеры и общественники намерены организовать в 14-м избирательном округе Москвы «предварительное гражданское голосование» с целью выдвижения кандидата в Московскую городскую думу, независимого от мэрии и «партии власти». О своих планах организаторы сообщили журналистам на пресс-конференции в московском офисе «Росбалта».





В 14-м избирательном округе объединены пять муниципальных районов на севере столицы: Алексеевский, Бутырский, Марьина роща, Останкинский и Ростокино. Там образована оппозиционная «Межрайонная депутатская группа». Выборы в Мосгордуму назначены на 8 сентября, а «праймериз» оппозиционеры планируют на апрель.

Позицию этой группы один из ее лидеров, глава Останкинского муниципального округа Михаил Кезин определил так: «В Мосгордуме сегодня 40 депутатов от мэрии и четверо — от КПРФ. И все. Такая дума не может отстаивать интересы москвичей и контролировать власть. Любые инициативы районных советов блокируются».

«В нашем округе мы объединились в межрайонную депутатскую группу: сообщество, которое должно определить и поддержать кандидата в Мосгордуму, — рассказал Кезин. — Будем проводить предварительное гражданское голосование, чтобы выстроить к апрелю сетку сторонников, которые летом смогут привести независимого кандидата к победе. Предлагаем коллегам по всей Москве создать такие группы. Но один депутат в Мосгордуме — это мало. Должна быть коалиция — широкая группа независимых депутатов, неважно от каких партий».

В качестве электронной платформы для «праймериз» будет задействован новый сайт, который в настоящее время находится в стадии доработки. Как рассказал один из организаторов, член федерального совета движения «Открытая Россия» Александр Захаров, на следующей неделе на сайте появятся новости и соцсети, и желающие стать кандидатами в Мосгордуму или волонтерами смогут оставить свои заявки.

В зависимости от того, сколько денежных средств организаторам удастся собрать в свою добровольную поддержку, возможны два способа привлечения избирателей на «праймериз». Если хватит средств, планируется разнести по всем почтовым ящикам 14-го округа уникальные коды для электронного голосования. В более скромном варианте придется предоставить возможность голосования уже известным активистам-общественникам, которых в округе несколько тысяч.

Предусмотрен тщательный отбор кандидатур для голосования, а также электронный контроль за процессом волеизъявления. Кандидат-победитель «праймериз» будет выдвинут на выборы 8 сентября в Мосгордуму либо как независимый, либо от одной из оппозиционных партий. Свою поддержку инициативе высказали представитель КПРФ, депутат Госдумы Денис Парфенов и член центрального совета партии «Справедливая Россия», глава муниципального округа Таганский Илья Свиридов.  

«Если кандидат предпочтет выдвигаться от какой-то из партий, то остальные партии должны будут уступить», — заметил Свиридов.





От себя добавлю: если не будет единого кандидата от оппозиции в каждом округе, а будет 5-6 кандидатов от разных партий, то голоса, как обычно, размажутся, и пройдет единорос. Сомневаюсь, что КПРФ, СР, ЛДПР и другие выставят единого кандидата. Не за то КПРФ, СР и ЛДПР деньги из бюджета получают. Но очень интересно может сработать новый проект "умного голосования" Навального. Почитайте. Сторонников Навального уже заметно больше, чем КПРФ, ЛДПР и СР вместе взятые. Указав на одного (наиболее сильного по объективным причинам) кандидата, сторонники Навального могут сильно добавить кандидату голосов. И не важно, из какой партии он будет.


Выдали первые смотровые ордера на заселение дома 90к1 на Щелковском шоссе по программе реновации. Это новенький цветастый дом, который построили на обочине Щелковского шоссе.



Дом начали строить еще до программы реновации. Место для него выбрали крайне неудачное - прямо у шоссе. Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали - это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят.


(Источник)

Первыми поедут в этот дом жители дома 92 к. 3. Этот дом расположен чуть дальше от шоссе, во дворе, и стоит торцом к шоссе.



Как восприняли эту новость жители дома 92к3 мне пока не известно. Но могу предположить, что жители рассчитывали на переселение в этот дом у шоссе, когда голосовали за реновацию. Так как в то время дом как раз достраивался и всем говорили, что дом будет использоваться под реновацию. Соседние хрущевки, видимо, пойдут следом.


P.S. Ждем заселения 74-го дома на Щелковском шоссе. Этот дом уже 4-й год стоит незаселенный по неизвестным причинам.

1085 гаражей под снос

В список стартовых площадок (708-ПП) теперь уже официально внесен адрес 11-я Парковая, 45. Это место, где расположены гаражи возле "Трудовых резервов".





Получены первые ответы о сносе гаражей на 11-ой Парковой улице возле "Трудовых резервов".

Мы получили первые ответы из Префектуры и Департамента градостроительной политики.

Префектура прямо пишет, что на данном земельном участке находятся три гаражных комплекса: ГСК "АСО", МГСА АПК "Авто-51", МГСА АПК "Опыт-2".







Департамент градостроительной политики пишет о территории автостоянок, не поставленных на кадастровый учет. Это два крайних гаража, центральный гараж стоит на кадастровом учете.






Из ответов уже можно предположить, что все три гаражных комплекса пойдут под снос. В Правилах землепользования и застройки для данных участков нет назначения (стоит буква "Ф".) Следовательно, должны вноситься изменения в ПЗЗ через публичные слушания. Кроме того, новый проект планировки квартала тоже должен выноситься ну публичные слушания. Но это, как вы понимаете, никак не повлияет на планы застройки.

Конечно, эти плоскостные стоянки, лакомый кусок для застройки. Лет 15 назад, еще при Лужкове, ровно на этом месте жилые дома хотела построить сама Батурина! Владельцы гаражей вышли на тропу войны. Помню, как чоповцы пытались захватить гаражи, как жители держали оборону. Но планам Батуриной не суждено было сбыться. И вот сейчас, спустя 15 лет, второй набег будут делать Собянин с Хуснуллиным, которые ни разу не москвичи, а понаехавшие проходимцы. Ну что ж, посмотрим, как им это удастся. Жители уже знают, как чиновникам дать хорошего пинка, чтобы они отвалили. Назревает большая война. Я думаю, что у жителей есть все шансы дать хорошего пинка Собянину и Хуснуллину. Главное, не сдаваться.

Пока действуем стандартным путем - сбор подписей под коллективным письмом и заявка митинга в феврале.

В одном из следующих постов я популярно объясню, почему чиновники сильно ошиблись с выбором стартовой площадки с градостроительной точки зрения. И дело далеко не в сносе гаражей.
Какие у вас первые впечатления от Москвы, когда вы возвращаетесь в город после зимних праздников?

Грязь.

Везде эта черная жижа и лужи. Вся Москва погрязла в реагентах.

Если тротуар почистили, то его густо засыпят реагентами:

(фото у м.Щелковская, декабрь 2018)

Если тротуар не почистили, его тоже посыпят реагентами. Затем от реагента образуется черная каша из снега и грязи.

Черная грязь на улицах. На тротуарах. На ваших ботинках. В вашей машине. В подъезде. Даже в квартире. Никуда от нее не деться.

Согласитесь, за много лет мы уже привыкли, что зима в Москве - черная и мокрая. Белоснежной зимы в Москве не бывает. Потому что зам.мэра Москвы П.П.Бирюков (на фото) превратил город в один гигантский снегоплавильный пункт. Снег, который не вывозится, плавится прямо на тротуарах и газонах.



Департамент ЖКХ и благоустройства ежегодно закупает реагенты на 6 миллиардов рублей!! Чтобы затем густым слоем посыпать им улицы и тротуары.
Бирюков, который сидел еще в правительстве Лужкова, и уже 9-й год сидит в правительстве Собянина, уверяет нас, что Москва без реагента пропадет! Что если не посыпать Москву реагентом в три слоя, то все машины разобьются, а все москвичи поломают ноги. А как же вся Россия живет?? Как живут города, у которых в бюджете нет лишних миллиардов на закупку реагентов??

Экологи каждую зиму строчат статьи, как вредны реагенты для людей, животных, машин, растительности. Да не надо ничего писать! Просто оглянитесь вокруг и посмотрите, во что Бирюков каждую зиму превращает Москву. Зимой Москва становится грязнейшим городом. Я смеюсь, когда чиновники говорят о каком-то зимнем туризме в Москве. Да какой нормальный иностранный турист захочет месить грязь по московским улицам?? Один раз приедет - больше не сунется в Москву.

Москва приспособлена только для чиновников, типа Бирюкова, которые по Москве передвигаются на служебных авто и понятия не имеют, что такое грязь возле метро. Пусть три месяца походит в своих блестящих ботинках по Москве - сразу отпадет желание закупать реагенты.

Реагенты однозначно должны быть под запретом на всех тротуарах города (как на улицах, так и во дворах). Реагенты использовать только на проезжей части. После смерти Бирюкова его тело засолить в растворе реагента и показывать туристам. Думаю, подавляющее большинство москвичей поддержат предложение.
Показываю интересную вещь. Алексей Тихомиров собрал все тендеры Московского фонда реновации, выудил из них все данные и сгруппировал информацию в гугл-таблицах. Благодаря проделанной им титанической работе мы все имеем уникальную возможность наблюдать за реновацией в Москве как на ладони.
Давайте откроем документы и посмотрим, что строится в Москве по программе реновации.

Сейчас началось строительство по 61 объекту, еще несколько десятков объектов в стадии проектирования. В технических заданиях указаны параметры строительства. Данных очень много, в этом посте я сделаю лишь маленькие подборки самого интересного.

Поехали.

Абсолютным лидером по сумме выигранных тендеров является "ПИК". Он забрал 40% всех денег. Не кажется ли это странным? Больше строителей в Москве нет?
Вот так выглядит первая пятерка:





А вот рейтинг домов по высоте по данным технич.задания на проектирование:




Средняя высота дома в программе реновации - 59 метров (около 19 этажей). Где там в среднем 6-14 этажей? Ау, Собянин!!



Средняя плотность застройки - 30 000 кв.м на 1 Га. Вот топ-5 самых плотно застроенных участков:

Как видим, два участка - просто сумасшедшая застройка. Архитектор Москвы свихнулся.


Очень любопытно выглядит показатель обеспеченности квартир машиноместами. В среднем машиноместами обеспечены 51% квартир.

Но есть и очень плохие показатели, вот Топ-10 участков, где меньше всего машиномест. Северное Измайлово опять в тройке худших.


На Профсоюзной,32 сначала хотели сделать 62 машиноместа на 105 квартир, а проектировщик (ПИК) в итоге сделал всего 12 машиномест во дворе без подземной парковки. Вот так.

Также есть два дома, где более 80% квартир обеспечены машиноместами. Счастливчики.


И наконец, посмотрим на реновацию с точки зрения ухудшения экологической обстановки в городе.
На 54 участка вырубается 6528 деревьев! Если эти данные экстраполировать на 5000 сносимых домов, то ущерб получается свыше полумиллиона деревьев! А это уже очень большая цифра.

Вот такие интересные данные можно выудить из тендеров.

А еще Алексей Тихомиров сделал карту объектов.

Предлагаем всем желающим заходить по вышеуказанным ссылкам и анализировать эти данные тендеров. Думаю, особенно инетерсна будет информация для журналистов, пищуших о реновации в Москве. (С Алексеем можно связаться через фейсбук по ссылке выше.)

С такой прозрачной информацией о реновации Хуснуллину и Собянину теперь врать будет значительно сложнее...
Плотность застройки - это отношение поэтажной площади застройки к площади участка.
К примеру, для кварталов с хрущевками плотность застройки составляет около 10 000 кв.м./Га.
Обещанная Хуснуллиным плотность застройки по программе реновации - 25 000 кв.м./Га.
Плотность застройки Москва-Сити составляет 70 500 кв.м./га.


Источник


Небоскребы на улице Константина Федина, высотой 100 метров, застраиваются с плотностью 72 000 кв.м/Га, что превышает плотность застройки Москва-Сити!

Но, оказывается, и это еще не предел.

Встречайте нового рекордсмена реновации - 80 000 кв. м/Га!!!!!

Именно с такими показателями будут строиться два дома по адресу ул.Золоторожский Вал,з/у14,15 (ЮВАО,Лефортово).
Площадь двух участков составляет 2,83 Га, на них будут построены дома общей площадью 226 752 кв.м. Плотность застройки получается ровно 80 000 кв.м на 1 Га.
Высота этих домов составит 86 метров (около 28 этажей).

Вот с такими показателями Московский фонд реновации заказал проектирование домов по этому адресу. Тех.задание на проектирование домов см. здесь.

Как же этим двум стартовым площадкам удалось побить рекорд Москва-сити по плотности застройки при меньшей высоте зданий? Слишком маленькие участки выделены для домов высотой 28-31 этаж. Напомню, что согласно Жилищному кодексу придомовая территория является собственностью собственников помещений в доме. А что будут иметь собственники на К.Федина и Золоторожском валу? Да ничего!  Ни кола, ни двора! Понятно, что о соблюдении нормативов говорить не приходится. Такие у нас застройщики в правительстве Москвы сидят. Эффективные менеджеры и гении городской архитектуры.


В ближайшее время я покажу вам преинетереснейшие статистические данные о строительстве в Москве. Следите за публикациями.
В непосредственной близости от 31-этажных небоскребов построят еще дома. Для этого снесут гаражи на 11-ой Парковой, 45 (между "Трудовыми резервами" и Сиреневым бульваром). Сегодня вышла новость, что этот участок включен в перечень стратовых площадок.



Пока речь идет о 45-м владении - это центральные гаражи на 500 машиномест. То что потом снесут и соседние гаражи - сомнений никаких нет. Просто это специально делается по частям, чтобы люди меньше возмущались. В соседних гаражах еще 500 машиномест. Итого 1000. Как видим, собянинское правительство четко держит курс на сокращение числа автомобилистов в городе. Мало того, что в новых домах на ул. Константина Федина 800 квартир не будут обеспечены машиноместами, так еще на улице окажутся 500-1000 автомобилей. Куда их ставить? Физически просто некуда. Люди будут вынуждены избавляться от автомобилей.

Но проблема не только в автомобилях. Строительство жилых домов началось в общественно-деловом квартале, где никогда не было жилых домов!!! О чем это говорит? О грядущем уплотнении района. Ведь под эти дома не заложены ни детские сады, ни школы, ни поликлиники.

Чиновники говорят, что в эти дома поедут жители хрущевок - и новых школ и детских садов не нужно строить. Что за чушь, рассчитанная на идиотов! Ну да, сперва в эти дома переселят жителей хрущевок. А затем на участках освободившихся домов также плотненько будут построены еще новые высотные дома,  а затем еще и еще.  И к концу переселения хрущевок число жителей района возрастет в 2 раза. Но уже поздно будет говорить про школы и детские сады.

Посмотрите, что сейчас происходит в детских садах Москвы, где не хватает мест. Вот из района Жулебино мне прислали фотографии, как уплотняют детские сады. Просто убирают кровати и ставят так называемые "подиумы" - одна большая кровать на десятки малышей. Освобождаются "полезные" площади.


Это детский сад №1905 в Жулебино.

В другом детском саду № 1793 в группе в прошлом году было 25 детей, в этом году сделали группу 36 детей при нормативе 20!!! Да просто летом Собянин распорядился брать в сады детей с 2,5 лет.
То же самое будет в Северном Измайлове после строительства небоскребов на ул. Константина Федина и на месте гаражей на 11-ой Парковой.
Никто места в детских садах и школах не считает. Чиновники Москомархитектуры находят на карте незастроенные участки и тупо включают их в стартовые площадки. Затем строительство начинается без всяких проектов планировок кварталов и расчетов обеспеченности социальными объектами. Москомархитектура просто не владеет данными о ситуациях в школах и детских садах района (все эти данные есть в Департаменте образования.). Планирования в Москве нет. Идет оголтелая застройка и уплотнение.

Мы наблюдаем, как несколько бездарных человек, возглавляющие строительный комплекс Москвы (Хуснуллин, Княжевская, Левкин и др.), ломают Москву. Их цель проста - загрузить строительные компании на максимум и построить как можно больше жилья. О том, чтобы строить комфортный город, речь не идет. У них мозгов на это не хватит. Там же планировать, рассчитывать придется. Этого они не умеют. Это совсем другой уровень развития.

И вот эта гоп-компания, дорвавшаяся до власти и бюджета, нашла очередную площаду под застройку - гаражи жителей района Северное Измайлово. И решили, что они могут просто взять и выкинуть машины людей. Их отношение к москвичам - как к тараканам, которые ползают где-то под ногами. Чиновники, блин, решили снести гаражи. А вы, случаем, не забыли спросить мнение владельцев гаражей?

Просто достали!

23 декабря в 13 часов на площади возле станции метро «Улица 1905 года» состоится общегородской митинг "Против строительного произвола!"
Организаторы митинга - "Моссовет". Митинг согласован. Приходите!
Коммерсантъ взял интервью у Хуснуллина. Был вопрос и про наши 100-метровые дома на ул. Константина Федина. Привожу цитату:


Источник



Хуснуллин (всем известный лжец) утверждает, что себестоимость высотного дома выше, чем себестоимость низкоэтажного. Любому студенту ясно, что наоборот: чем выше дом, тем дешевле 1 кв. метр. в нем.

Проверим, не отходя от кассы. Берем два контракта в одном районе: 31-этажные дома на ул. Константина Федина и 15-этажный дом на 15-ой Парковой, 46. По обоим стартовым площадкам проведены конкурсы на проектирование домов и на строительство, все цены известны. Площадь квартир известна.

31-этажные дома на ул. Константина Федина:

Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.


14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

Ссылки на все тендеры можно найти здесь.


Итого, себестоимость 1 кв. метра в высотке оказалась ниже на 13%, чем в доме в два раза ниже высотой.

Так что экономика строительства высотных домов улучшается, а не ухудшается. Строить небоскребы экономически выгодно. Это уже второй раз, когда Хуснуллин пойман на вранье про реновацию. Первый раз было, когда он сказал, что небоскребы 27-28 этажей точно строиться не будут:


Источник


Теперь он "надеется", что 30-этажные дома "будут редкостью". В переводе с чиновничьего языка это означает, что 30-этажные дома будут строиться везде. Дураков верить Хуснуллину не осталось.

А причина, почему будут строиться сплошные высотки, - себестоимость строительства. Для бюджета города выгодно строить высотные дома.



Порадовала фраза Хуснуллина "когда начинаешь разговаривать с жителями". Да когда он с жителями последний раз говорил????? Сам-то он вспомнит? Так и вижу, как жители просят Хуснуллина строить высотные дома. А он такой: ну ладно, уговорили!


P.S. "Коммерсанту" большой респект за вопросы чиновникам про наши 100-метровые дома. В первый раз отвечал архитектор Москвы Кузнецов. Такие интервью наглядно показывают, какие циничные лжецы руководят городом.
Более ста независимых муниципальных депутатов Москвы (и я в том числе) подписались под открытым письмом, в котором выразили протест планам правительства столицы вывозить мусор в другие регионы. Власти Москвы планируют захоронить на территории Архангельской области 10 млн тонн брикетированных бытовых отходов. Депутаты выступают за современные методы переработки мусора, а вывоз в другие регионы РФ называют «безнравственным».

ЗдОрово же Москва придумала решать свои проблемы за счет регионов: деньги в Москву, мусор - в регионы!

Вместо того чтобы внедрять в Москве раздельный сбор мусора, столичные власти решили грузить мусор в вагоны и отправлять его подальше от Москвы (чтобы в Москве не воняло) - в Архангельскую область.

Мы, муниципальные депутаты Москвы, считаем это верхом цинизма. Получается, москвичам - все лучшее, россиянам - отбросы.

Впрочем, если жители Архангельской области не организуют массовый протест, значит, они достойны этого мусора. Ставлю 1000 против 1, что жители регионов съедят московское г-но и не подавятся. Власти Москвы и регинонов тоже уверены в этом, потому так и поступают.


Ешьте, дорогие северяне. И смотрите телевизор. Там вам покажут, что на Украине все гораздо хуже. Вы же не хотите, чтобы было, как на Украине? Поэтому не надо устраивать майдан!

Теги:

Как вы помните, ранее мы (5 депутатов 2 районов) отправили в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации при Общественной палате Москвы обращение с просьбой разобраться в проблеме строительства 31-этажных домов.

После долгого молчания мне позвонили и пригласили на следующий день на заседание штаба (в Мосгордуме). На заседании присутствовало около 20 человек. Приглашены были чиновники Департамента градостроительной политики, Москомархитектуры и Фонда реновации. С другой стороны - члены общественного штаба. Из общественности были приглашены всего три человека (я, Кэри Гуггенбергер и муниципальный депутат Академического района Образцова Алиса). Кого-то еще взять с собой не дали.



Был короткий отчет председателя о работе Штаба и вопросы членов штаба чиновникам. Дали и мне задать вопрос.
Это был первый вопрос негативного характера о реновации, до меня все говорилось исключительно положительно обо всем, что происходит в реновации. Слушал чиновников - и просто сплошной позитив. Собственно, этого и следовало ожидать от Штаба.

Я прокомменировал ситуацию с уплотнением района и строительством небоскребов на ул. Константина Федина. Понимая, что за 5 минут я ничего толкового от чиновников в ответ не услышу, я предложил Штабу организовать встречу конкретно по нашему вопросу, где мы могли бы с чиновниками обсудить ситуацию с цифрами и документами, а не абстрактно.

Мне ответили чиновники Фонда реновации и Москомархитектуры.
Их ответы следующие:
1) Квартиры в 31-этажных домах продаваться не будут - оба дома только под переселение.
2) Так как в квартале число жителей не изменится, то строить новые школы и детские сады не нужно.
3) Будет проект планировки квартала, там все будет учтено.
4) Площади новых квартир будут больше старых, поэтому по площади застройки новые дома больше старых.

Ответ о том, что квартиры продаваться не будут полностью противоречит недавним словам Главного архитектора Москвы Кузнецова о нашей стройке: "Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее."

Да мы все прекрасно понимаем, что в том же квартале на освободившихся площадях рядом с 31-этажками понастроят еще высоток, и при любом раскладе количество жителей увеличится как минимум в 2 раза.
В общем ответы чиновников более чем наивные, но другого и не ожидалось. Не будут же они говорить, что нужно строить высотки, т.к. это дешевле и быстрее, и еще на квартирах по ходу дела можно зарабатывать и финансировать программу.

Я пришел туда не за этими ответами чиновников, больше хотелось обратиться за помощью к членам Штаба. Но никто из Штаба никак не отреагировал на проблему. Ну строят небоскребы и строят. Никто не поддержал мое предложение разобраться в этом вопросе, провести совещание по нашему вопросу. Я понял, что в штабе обсуждают позитивную повестку программы, а в проблемах разбираться никто не хочет. Только одна женщина сказала: да, вы правы, половина квартир должна продаваться на рынке, иначе московский бюджет просто не вытянет эту программу.

В конце председатель штаба вручил чиновникам благодарности за сотрудничество. Когда чиновники выходили, я подошел к ним и попытался задать вопрос о стройке, но они убежали от меня в лифт, т.к. спешили на следующее заседание)).

Выводы я сделал следующие: общественный штаб - это не то место, где будут заниматься нашей проблемой, у них только позитивная повестка. Разговоры с чиновниками средней руки (замы департаментов) - пустая трата времени. Проблему такого уровня решить они не в состоянии и в ответ всегда будут оправдываться и дезинформировать, это мы уже проходили. Проблему должен решить Собянин. Он обещал, что уплотнения районов не будет, но на деле мы видим прямо противоположное, и даже хуже, чем ожидалось. Скоро люди начнут понимать, к чему на самом деле ведет такая уплотнительная застройка. Сначала люди поймут, что вокруг их домов нет парковок, затем они узнают, что в детских садах вновь появились очереди, потом они поймут, что детей в ближайшую школу не отдать, ну а потом не смогут записаться к врачу на ближайший месяц, а нормативный прием у врача будет сокращен с 15 до 7 минут.
Почему многие жители района считают, что строить 31-этажные дома на улице Константина Федина – плохо и неправильно?  Может быть, они ретрограды и противники современного жилья, как пытаются представить дело чиновники? Конечно, нет.  Спор о высотках на Федина – это не спор об этажах, на самом деле. Сколько должно быть этажей? Шесть? Четырнадцать? Или двадцать четыре?


Фото с плаката на стройке на ул. К.Федина 13-19.


Вот Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов разъясняет журналистам, что Закон о реновации не указывает, какой этажности могут быть дома. Поэтому Кузнецов уверяет, что чиновники никого не обманули, установив для застройки на улице Константина Федина высоту 100 метров.  Выходит, если в законе не указана этажность, то можно строить небоскребы вместо пятиэтажек? Нельзя – говорим мы, и вот почему.

Программа реновации – это строительство не отдельных домов, а новых жилых кварталов. В этих кварталах, помимо собственно жилья, должна присутствовать соответствующая социальная и транспортная инфраструктура. Это значит, что необходимо предусмотреть достаточное число детских садов, школ, поликлиник, парковок, детских площадок, зеленых насаждений и так далее.

Инфраструктура Северного Измайлова закладывалась в 60-е годы в расчете на преимущественно пятиэтажную застройку района. С тех пор эта инфраструктура почти не претерпела изменений.  Но численность населения Москвы, и Северного Измайлова в частности, сильно выросла за последние 20 лет – в том числе в результате массовой миграции с периферии в столицу.  Старые мощности детских и медицинских учреждений с трудом справляются с увеличившимся населением района. Например, в пятиэтажных школьных зданиях, в советские годы рассчитанных на 600 учащихся, сейчас занимается на сотни учеников больше, и это физический предел.

Что произойдет, если на территории, где раньше стояли 5-9-этажки, появятся 31-этажные дома? Это значит, что вместо 300 квартир на той же площади земли будет построена 1000 квартир и больше.  Для жителей дополнительных двадцати этажей элементарно не предусмотрены места в детских садах и школах, дополнительные кабинеты в поликлиниках. Это значит, что 700 семей не смогут устроить ребенка в сад или школу в районе, не смогут попасть на прием к врачу.  Для сотен машин, принадлежащих этим семьям, не будет места на парковке. Родителям придется возить детей в школы за тридевять земель, где еще остались места - такая тенденция уже сейчас есть в Москве.  Даже детских площадок не будет хватать на всех, потому что площадь двора остается прежней, а детей станет в три раза больше.  Простая арифметика. Не нужно быть главным архитектором Москвы, чтобы это понять.

Поэтому утверждать, что дома, построенные по программе реновации, могут быть любой этажности – нонсенс. Этажность может быть увеличена только в том случае, если добавочный объем жилья полностью обеспечен НОВОЙ инфраструктурой. А этого нет и не предвидится. Вы что-нибудь слышали о строительстве новых школ и поликлиник в кварталах реновации? Нет? Мы тоже. Речь все время идет только о стартовых площадках. И вот теперь Главный Архитектор проговорился, что новые метры для переселения должны окупиться путем «некоторого уплотнения застройки».  Звучит почти невинно, но на деле при замене пяти этажей на тридцать означает уплотнение в несколько раз! Такое уплотнение будет реализовано ценой катастрофического падения обеспеченности КАЖДОЙ семьи района социальной и другой инфраструктурой. Каждой – вне зависимости от того, переселяется эта семья из хрущевки, остается на старом месте или покупает квартиру во вновь построенном доме. Ведь инфраструктура делится на всех жителей района.
31-этажные дома, обеспеченные инфраструктурой для 5-этажных домов – это не просто глупость! Это преступление против города и москвичей. Такие градостроительные ошибки невозможно будет исправить в будущем, потому что после уплотнения жилой застройки для новых школ и поликлиник не останется земли. Просто некуда будет воткнуть школу между высотками.

Стройка на Константина Федина уже начата, но лишь малая часть жителей знает, что она ведется без проекта планировки квартала. Именно в этом важнейшем документе должна быть обоснована плотность и высотность застройки, рассчитана обеспеченность жителей квартала социальными объектами. Нет проекта планировки – значит, не существует никаких расчетов. Если бы они были выполнены, мы бы увидели в цифрах ужасающий дефицит мест в школах, врачей в поликлиниках и парковочных мест в квартале в расчете на число квартир.  Тогда стало бы ясно, что о создании в ходе реновации комфортной городской среды – одной из гарантий мэра Москвы – говорить не приходится.  Наоборот, москвичей ждет значительное ухудшение условий проживания. Вот почему нам никто не показывает эти цифры до начала строительства высоток.

Чиновники убаюкивают москвичей сказками про «архитектурные доминанты» и «современный облик» высотной застройки при реновации.  Мы не будем здесь подробно останавливаться на том, что массовая высотная застройка давно уже не считается современным решением – наоборот, во многих странах такие дома в последние годы активно сносят и заменяют жилыми комплексами средней этажности.

Вы, московские чиновники, хотите строить дома в 30 этажей?  Тогда до начала стройки докажите, что вы ПРЕДУСМОТРЕЛИ обеспеченность жителей квартала инфраструктурой. Где эти цифры? Продемонстрируйте, сколько есть сейчас и сколько будет по окончании строительства мест в школах, детских садах в расчете на семью, сколько будет парковок в квартале, как вырастет нагрузка в детских и взрослых поликлиниках, как будут справляться с увеличением пассажиропотока станция метро «Щелковская» и наземный транспорт.  Вот тогда это можно считать серьезным разговором. Ссылка же на то, что закон о реновации не определяет высотность домов, поэтому можем строить, как хотим, - это не ответ главного архитектора Москвы, а неуклюжий уход от ответа.

Повторим: проблема не в высотности дома как таковой, а в том, что социальной и транспортной инфраструктуры для жителей дополнительных этажей не предусмотрено.  Мы не хотим, чтобы через пару лет, после заселения высоток, жизнь в районе превратилась в ад.

Анна Нестерова
"Коммераснтъ FM" взял интервью у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на тему строительства двух 31-этажных домов по программе реновации.

Напомню, что департамент градостроительной политики Москвы назвал причину строительства этих высоток - "формирование современного облика города". Логично теперь спросить главного архитектора Москвы про этот самый современный облик города с небоскребами. Что "Коммерсантъ" и сделал. Кузнецов понял, что глупость про современный облик города повторять не стоит, и выдал новую версию, почему строятся дома 100-метровой высоты.


С.Кузнецов. Главный архитектор Москвы ("Блин, влипли мы с этими небоскребами... Что теперь журналистам говорить?")



Цитата из интервью Кузнецова:
"...ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир..." Источник

О каком-таком первом здании говорит Кузнецов? Ох, как он неумело соврал.

На данный момент в районе Северное Измайлово уже стоят 3 (три) дома программы реновации:

- 5-я Парковая, 62 (заселен по программе в 2018 году)
- Щелковское ш. 74 (идет отделка квартир)
- Щелковское ш. 90 (идет отделка квартир)

Кроме того, добавим еще несколько стартовых площадок, где скоро начнется строительство:
- 15-я Парковая, 42 (разыгрывается тендер)
- 15-я Парковая, 46 (разыгрывается тендер)
- 9-я Парковая 68 (давно снесены 2 хрущевки)
- ул. Константина Федина, 3 (расселен дом)
- ул. Константина Федина, 5 (снесен дом)
- ул. Констатина Федина, 13-19 (место, о котором говороит Кузнецов; копают котлован).

Как видите, в нашем районе полно площадей для расселения жителей. Поэтому слова Кузнецова о том, что первый дом в 31 этаж нужен для скорейшего расселения домов - это полная чушь! Нет никакой необходимости строить первые дома в 31 этаж, так как вполне хватает площадок для строительства 6-14-этажных домов, как и обещал Собянин.

Далее в интервью Кузнецов называет истинную причину строительства высоток:

"...Плюс, программа должна быть экономически устойчивой и хоть как-то себя окупать. Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее. Это все дает прирост площадей и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку".

Смысл понятен. На 15 этажей заселяют из хрущевок, еще 15 этажей продают. Ни о каком скорейшем переселении жителей, на самом деле, речь не идет. Бабки все решают. Просто место лучшее в районе, где можно выгодно и быстро продать квартиры. Поэтому вот вам 31 этаж. А то что старая, советская инфраструктура рассчитана на 9-этажки, это чиновников не волнует. Они же дома строят, а не инфраструктуру.

К началу продажи квартир в этом доме мы сделаем так, чтобы вся Москва знала про эти дома без парковок и школ. Эти высотки будут памятником лживым и жадным чиновникам.
TheVillage написал о строительстве 31-этажных домов на улице Константина Федина, почитайте:
https://www.the-village.ru/village/city/estate/332705-vysotnaya-zastroyka

А по мотивам статьи вышла новость на сайте Варламова: https://varlamov.ru/3188611.html

Коммерсантъ готовит статью.

Пошла волна. Все больше и больше москвичей будет в курсе, как мэр красиво соврал про 6-14-этажные дома по реновации. Уплотнения не будет бла бла бла публичные слушания бла бла бла комфортная среда бла бла бла социальные объекты в шаговой доступности бла бла бла парковки бла бла бла...

В мэрии могут думать, что они ловко обвели москвичей вокруг пальца и теперь могут строить, что хотят, где хотят и как хотят.

Что можно сказать про мэра, который открыто и не стесняясь врет избирателям перед выборами, а после выборов плевать на всех хотел? Ба-ла-бол!
В 2017 году, когда проводилось голосование жителей за включение их домов в программу реновации, Собянин выступил с инициативой - озвучил 12 гарантий жителям сносимых домов.
Даже брошюру специальную выпустил, а Мосгордумой эти 12 гарантий были закреплены в специальном законе.
9-я гарантия звучит как "Комфортная городская среда и качественные дома", где Собянин обещает "удобные улицы и парковки, социальные объекты в шаговой доступности".

Строительство  31-этажных домов на ул. Константина Федина - это яркий пример того, как нарушается 9-я гарантия Собянина о комфортной городской среде. О каких парковках идет речь, если на 825 квартир приходится всего 26 парковок? А социальные объекты будут в шаговой доступности, только если в переполненных школах введут вторую смену!

В связи с нарушением гарантий, данных мэром Москвы жителям сносимых домов, пять депутатов  - Северного Измайлова (Барановский, Силаева) и Измайлова (Загордан, Царенко, Янчук) обратились в Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации (при Общественной палате Москвы).

Пришло время Общественному штабу показать, на что он способен. Скоро мы узнаем, для чего создавался Штаб - защищать интересы москвичей или пускать пыль в глаза.








Ниже привожу полный текст обращенияСвернуть )
Московский фонд реновации выставил на тендер строительство еще двух домов в нашем районе.
Тендер 1 и Тендер 2.
По адресу 15-я Парковая, влд 46А построят 14-этажный 2-х секционный дом на 169 квартир. Небольшой домик размером в 2 хрущевки.
Это на месте нынешней спортивной площадки за домом 46 к 4. Площадь участка 0,5 Га.

При этом в подземном гараже предусмотрены машиноместа аж на половину квартир - 81 машиноместо.
Вот это я понимаю! Здесь и этажность хорошая, и машиномест достаточно.


Второй дом строится по адресу 15-я Парковая 42А. Здесь параметры дома точно такие же: 14-15 этажей, 162 квартиры, с подземным паркингом на 80 машиномест.
И строится тоже на месте спортивной площадки.


Каждый дом стоимостью по 1 млрд. руб.


Как видим, параметры домов вполне приемлемые. Это не как селедки в бочке на ул. Константина Федина д 13-19, где высотность 31 этаж, и 800 квартир останутся без парковочных мест. Так что условия переселения для жителей будут совершенно неравные. Кому-то повезет, кому-то нет.

Я сделал повторный запрос в Департамент градостроительной политики с целью выяснить, какова причина строительства 100- метровых домов на ул. К.Федина. И что вы думаете, они еще раз подтвердили, что цель одна - формирование современного облика города. Других причин для строительства высоток названо не было. Ну что ж, ради красивого города можно и потерпеть, правда?




На самом деле, потерпеть не советую. Жителям 13-й, 11-й, 9-й Парковых, Щелковского ш. (кого переселят на К.Федина) советую не сидеть и не ждать, когда им построят дома без парковок и без мест в детсадах и школах. А хотя бы написать в приемную Собянина - что вы обо всем этом думаете. Или даже Путину, которому Собянин на днях докладывал, что реновация идет, как надо.

Как видите, могут строить дома с нормальными параметрами и человеческими условиями. Значит, и на К.Федина могут отказаться от 31 этажа. Даешь равные условия переселения!


P.S. Интересно, что в конкурсной документации напрочь отсутствует проектная документация на дома. Т.е. фонд реновации даже не утруждает себя делать вид, что идет честная конкуретная борьба за тендеры. Проектную документацию делал ПИК, значит, и подряды на строительство выиграет ПИК. Уверен, будет подана только одна заявка от них. Вот вам пример, как устроен строительный бизнес в Москве. ФАС по ним плачет. В цивилизованной стране за такие тендеры все чиновники стройкомплекса уже сидели бы на скамье подсудимых)))



Интересные получаются данные об обеспеченности машиноместами 31-этажных домов на ул. Константина Федина 13-19.

На месте 4 снесенных пятиэтажек строятся два дома на 1090 квартир (это 13 хрущевок). Обеспеченность машиноместами (по документам проекта) будет следующая: 265 машиномест в подземном гараже и всего 26 мест на территории.

265 хозяев квартир купят подземные гаражи. Останется еще 825 квартир, на которые будет всего 26 (двадцать шесть) машиномест во дворе! То есть одно машиноместо на 32 квартиры. В пересчете на хрущевки, это означает, что только у трех(!) жителей хрущевки должен остаться автомобиль.

Здорово, не правда ли?

Вы только представьте, куда денут машины хозяева оставшихся 800 квартир на этом пятачке! Даже если скромно предположить, что машины будут только в половине квартир, получается, что, как минимум, 400 машин просто некуда будет ставить.

Переезжать в этот дом без покупки подземной парковки равно самоубийству.
Похоже, переселенцам из хрущевок пора смириться с тем, что автомобилей у них больше не будет. Ведь мало кто из них сможет позволить себе подземный гараж. Оставить машину на улице будет просто невозможно.

А жителям окрестных дворов пора задуматься об установке шлагбаумов.

Ясно, что данный участок выдержит не более 500 квартир суммарно, когда половина машин будет в подземном гараже. Значит, нужно сокращать высотность домов с 31 этажа до 14, как и обещал Собянин перед выборами. Только так можно будет обеспечить более-менее комфортное проживание людей.

Да уж, красиво Собянин начал реновацию в Северном Измайлове. И строительные компании будут при деле, и количество машин в городе сократится. Транспортная политика, нацеленная на сокращение числа автомобилей в городе в действии.

Теперь мы знаем собянинский стандарт реновации – одно машиноместо на 32 квартиры, дома в 31 этаж, отсутствие проекта планировки квартала и публичных слушаний. И уплотнение, уплотнение, уплотнение.

Я показал, что будет с автомобилями. Ну автомобили это не главное, правда? Главное – это дети. А детей в школах скоро начнут учить в две смены, иначе нет мест. В детских садах опять появятся очереди. И здесь пострадают уже не только дети переселенцев, но и все, кто живет в округе. Задумайтесь, к чему ведет такая реновация.

P.S. Кто не в курсе, первая попытка перевести школу на 2-ю смену из-за нехватки мест была предпринята в Северном Измайлове три года назад. Как решили проблему? Ограничили прием в 1 класс и поместили школьников в детский сад. Вот так. Так что это не мои фантазии про две смены.
Сегодня пришел ответ на мое обращение на имя Собянина по поводу строительства 100-метровых башен на месте снесенных пятиэтажек на ул. Константина Федина.
Я спрашивал, почему дома строятся с превышением этажности (31 этаж вместо обещанных Собяниным 6-14), превышением плотности застройки в три раза, без проекта планировки квартала и без публичных слушаний.

Вот ответ. Много букв и всего одна строчка, почему будут строиться высотные дома, это нужно процитировать: "возможно увеличение высотности зданий в целях формирования современного облика города за счет архитектурных доминант."

Ничего вы не понимаете в современных городах - оказывается, высотки это для облика, для красоты то бишь!!


Итак, на данный момент мы имеем совершенно пустой ответ правительства Москвы, в котором чиновник уровня зама руководителя департамента градостроительной политики не может обосновать градостроительное решение.
Такие отписки я давно привык получать, меня это не удивляет. Во всей этой истории меня поражает вот что. Мэр столицы, один из первых лиц Российской Федерации, прилюдно раздает обещания о соблюдении прав москвичей при проведении реновации, обещает не уплотнять город, ограничив высотность домов, обещает проводить публичные слушания и т.д. и т.п. И буквально сразу, совершенно открыто и не стесняясь нарушает свои обещания, как ни в чем не бывало. В цивилизованных странах политики, уличенные в гораздо меньшем вранье, уходят в отставку. У нас же соврать - это не грех, а стало какой-то обыденностью. Почему так? Да потому что политики у нас поголовно: а) воруют из казны б) фальсифицируют выборы. Поэтому соврать для них - это просто детская шалость. Задурил головы миллионам москвичей, мечтающих о больших кухнях, провел голосование за снос домов, затем избрался на новый строк и показал москвичам средний палец. Какая многоходовочка!

На днях состоялись конкурсы по выбору подрядчиков на строительство домов по реновации. Самый крупный лот - строительство этих двух башен на ул. К.Федина. Стоимость лота - 6,5 млрд. руб. Вы думаете, на этот лот кинулись десятки изголодавшихся строительных компаний со своими заявками? А-ха-ха, как бы не так. На конкурс подана 1 (одна) заявка от компании ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ". Не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы понять, почему все многочисленные участники строительного рынка не стали подавать заявки. Так они ж не дураки, знают, как чиновники раздают строительные конкурсы в Москве. Я полагаю (свечу, конечно, не держал), что конкурс был заточен под одну компанию. (поэтому и высотность зашкаливает), и Собянин с Хуснуллиным погреют на этом руки. И конечно, "современный облик города за счет архитектурных доминант" тут ни при чем. Да и переселение граждан из хрущевок - это всего лишь предлог, чтобы зачистить новые строительные площадки под нужды строительных компаний. Поэтому, сорри, никаких вам домов по 6-14 этажей. Просим понять и простить, это всего лишь бизнес.


P.S. Если вы обладаете интересной информацией о ходе реновации и проводимых конкурсах, и желаете ею поделиться с общественностью, присылайте на мою почту baranovskiy@mail.ru







Фонд реновации запустил два десятка конкурсов на строительство домов. Теперь мы можем посмотреть, какие дома в действительности будут строиться на месте пятиэтажек. Я не поленился и нашел эти конкурсы.
Напомню, какие дома Собянин и прочие чиновники правительства Москвы рекламировали перед голосованием москвичей за снос домов: они обещали дома 6-14 этажей и плотность застройки до 25000 кв. м. площади на 1 Га.

Открываем документацию к конкурсам на строительство домов и смотрим реальность.
Данные для наглядности я вывел в таблицу. Здесь высота домов в метрах, количество этажей, и плотность застройки участка.

Где в конкурсах не была указана высотность, там этажность я умножал на 3. И наоборот: где не была указана этажность, высоту делил на 3. Плотность застройки - рассчитана мной как деление суммарной поэтажной площади застройки в габаритах наружных стен на площадь участка. Для некоторых домов, где не была указана поэтажная площадь застройки, там брал площадь надземной части.



Красным выделены те дома, где превышены рекламные собянинские показатели. Как видим, таких подавляющее большинство. По этажности в "рекламные" 14 этажей вписалось только 3 дома из 21. По плотности застройки - 6 участков из 21.

В среднем дома строят в 19 этажей с плотностью 30000 кв. м на 1 Га. Но это среднее по больнице. Есть крайне резкие отклонения, как у нас на К.Федина. Здесь два небоскреба по 31 этажу с сумасшедшей плотностью 72 тысячи кв. м на 1 Га!!
Кстати, этот участок находится в ста метрах от участка 11-ой Парковой, д. 46, где в прошлом году отменили стройку жилого дома на территории детского сада из-за протестов жителей. Решили отыграться вот таким способом - рядом два дома по 31 этажу. Ну не дебилы ли?


Какой можно сделать вывод из данной таблицы? 1) Никогда не верьте чиновникам на слово - они всегда врут. 2) Москву ждет серьезное уплотнение. 3) Конкурсы проектов планировок кварталов, которые разрабатывают передовые архитектурные агентства, - это чистый пиар. На деле стройки идут по Москве без всяких проектов планировок кварталов (и без публичных слушаний).










Текущий месяц

Февраль 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
2425262728  

Теги

Посты на странице

RSS

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner