?

Log in

No account? Create an account

Октябрь, 1, 2014

В прошлом году город уже пытался продать кинотеатры. Тогда на торги выставили 10 кинотеатров двумя лотами. Условием продажи было обязательство покупателя реконструировать кинотеатры или снести и построить новые торгово-развлекательные центры в оговоренный срок.

Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя.

И вот почти год спустя город вновь выставляет кинотеатры на продажу. На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 кв.м. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
(Для справки, кадастровая стоимость 1 кв. м. кинотеатра "София" составляет 70665 рублей.)

Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Я почитал новый договор в аукционной документации. По новому договору покупатель обязан только оплатить покупку.

И в договоре есть такая приписочка:

6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.


То есть город, продавая кинотеатры, сразу дает добро покупателю на их снос. Что будет строиться на их месте определяется в Градостроительном плане земельного участка каждого кинотеатра. Строить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.

К гадалке не ходи, строить будут торговые центры. Мы это все прекрасно понимаем. Хорошо, если там будет предусмотрены хотя бы кинозалы. Но и их может и не быть. Все может пойти по аналогии с 90-ми годами, когда были проданы многие кинотеатры Москвы. Что мы видели? Как кинотеатры массово сдавались в аренду под магазины. Такой до сих пор у нас в районе работает в бывшем к/т "Енисей" - магазин "Обои".

А теперь посмотрим, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике - для чего продаются кинотеатры (сегодняшняя новость):

"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника – города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."


Смешно! "Общественные культурно-досуговые Центры"!! "Места семейного, спортивного и культурного досуга"!! Это называется лапша для журналистов.
Не надо рассказывать басни про принципиально новую концепцию! Она у вас все та же: снять с города обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, заработать на приватизации городского имущества и застроить все торговыми центрами. Расходов никаких - одни доходы!

Никакая "новая концепция" после продажи кинотеатров реализована быть не может: новый собственник сам будет решать, как использовать здания и что там строить. Никаких обязательств перед городом у нового собственника нет! ГПЗУ позволяет застраивать участки по желанию собственника.



А ЧТО ГОРОДУ ДЕЛАТЬ С КИНОТЕАТРАМИ? - спросят некоторые читатели моего блога.

- А давайте откроем Государственную программу города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.»


Я просто процитирую эту программу на тему того, чего хотят москвичи:

32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость библиотек в округе (второе место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость выставочного зала или галереи в округе (второе место в рейтинге востребованности)
25% опрошенных отмечают необходимость музеев в округе (третье место в рейтинге востребованности)
Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:

1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.

2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.

3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.

Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.

В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.

Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:

1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.

2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;

3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;

4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;

5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности»;


Конец цитаты.


Программу по развитию культуры написали, но кинотеатры все равно продают. Молодцы, что сказать! А что будет потом? Потом чиновники будут разводить руками: "У нас не хватает помещений для организации досуговой и культурной деятельности!"






P.S. В список продаваемых кинотеатров попали и "София", и "Первомайский" (вспоминаем, как префект ВАО Тимофеев обещал, что к/т "Первомайский" продавать не будут).

Полный перечень продаваемых кинотеатров:

Лотовая документация: http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6674544&tab=1&lId=6674558&prevPageN=9

Дата аукциона: 13 ноября 2014 года.

Все ходы записаны

Префект ВАО Всеволод Тимофеев в конце 2013 года дал жителям слово, что кинотеатр "Первомайский" продавать не будут.

Слово было опубликовано в префектурской газете "Восточный округ" (№1 2014г.):
кинотеатр-газета


Не прошло и года:
30 сентября 2014 года кинотеатр "Первомайский" вместе с другими 38 кинотеатрами выставлен на продажу.

Выводы делайте сами.


И про к/т "Софию"

Напомню, что когда к/т "Софию" продавали в первый раз, в 2013 году, перед продажей на этот участок выпустили Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который не предусматривал обязательной площади под культурно-просветительские объекты.

Для всех кинотеатров было предусмотрено, что 30% площади объекта должно быть отведено на культурно-просветительские цели. А для "Софии" такого не было в ГПЗУ. Об этом я писал ранее.

Вот фрагмент ГПЗУ на участок "Софии":

gpzu

Тогда я как депутат внес законопроект в наш Совет депутатов - обратиться к мэру Москвы с просьбой внести изменения в ГПЗУ - с обязательной площадью 30% по культурно-просветительские объекты. Депутаты поддержали, обращение было направлено и в марте был получен ответ из Москомархитектуры, что ГПЗУ может быть изменен.

Вот этот ответ:
2014-03-12 22.19.43
Об этом я писал в марте 2014 года: http://sev-izm.livejournal.com/95508.html


И вот сегодня, когда к/т "София" повторно вновь выставлен на торги, мы можем узнать, с каким ГПЗУ на текущий момент его продают...

Открываем лотовую документацию, и к всеобщему разочарованию, видим, что ГПЗУ не перевыпускался - все тот же старый номер. А значит, предложение депутатов так и не было учтено.

Другими словами, плевать мэрия хотела на вашу культуру и кинотеатры, москвичи! Продать! Продать! К черту продать кинотеатры!


Текущий месяц

Ноябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Теги

Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner