December 5th, 2019

Как будут выглядеть небоскребы (3d-визуализация)

На экспозиции проектов реновации присутствует такая 3d-визуализация домов. Небоскребы, конечно, показаны издалека и скраю. Их почти не видно.



А давайте посмотрим на небоскребы с другого ракурса, со стороны 11-й Парковой, где есть много несносимых домов. Я сделал 3d-визуализацию. В качестве схемы расположения домов я взял схему с экспозиции (картинка ниже) - на ней нанесены места расположения новых и старых домов, улицы. Благодаря этой схеме мы знаем точное расположение корпусов.



Схему я загрузил в программу 3d моделирования SolidWorks и "вырастил" на ней дома. Высоту домов реновации брал из официально опубликованного на сайте управы проекта планировки. Ниже приведен фрагмент схемы предельной высотности участков территории. Тут дома 175 метров, 160 метров и ниже.



Все ранее построенные дома я брал из расчета 3,3 метра этаж.
Посмотрите, что получилось. Это вид со стороны перекрестка 13-й Парковой и Сиреневого бульвара в сторону метро Щелковская:



Красные дома - это дома, которые построены, включая, два 100-метровых дома на ул. Константина Федина. Сейчас эти два дома выглядят просто гигантами в районе, но на фоне новых домов реновации они не столь велики.

Серые дома - то, что будет построено.

Г-образные красные дома справа - это ранее построенные монолитные 16-этажные дома по адресу 11-я Парковая, 52 и 13-я Парковая, 35.
Самый длинный красный дом - это 8-этажный дом 44к1 на 11-й Парковой. Напротив него через дорогу должны стоять "Трудовые резервы". Их нет на визуализации, поскольку я не нашел высоту спортивного комплекса. Он примерно в 2 раза выше дома 44 к.1. На схеме также нет школы (11-я Парковая, 50), т.к. я не знаю ее высоту.
Очень маленьким кажется 12-этажный панельный дом 48к1., который смотрит на ул.Константина Федина. За ним стоит 16-этажный дом.



Посмотрим на это безобразие с другого ракурса, со стороны 9-й Парковой:


Самые высокие пять домов - это 5 офисных бизнес-центра (от 115 до 175 метров). Все остальные дома - жилые. Самый высокий жилой дом - 105 метров. Консультанты на экспозиции уверяют, что жилые дома не будут выше тех, что уже построены на ул. Константина Федина (100 метров).

(Я не стал рисовать новый универмаг "Первомайский", это желтым на схеме выше).


Это вид со стороны 13-й Парковой в сторону метро:


Обратим внимание, что архитекторы выбрали понижение высоты небосребов от 9-й Парковой в сторону МКАДа. Наверное, думают, это красиво. Но получается, что самые высокие дома закрывают солнце с запада домам, которые ниже. Дома стоят достаточно плотно, перекрывая друг другу вид. Целый квартал доминант.
На небоскребы красиво смотреть издалека, а жить рядом с ними и каждый день ходить под ними - удовольствие не из приятных.

Конечно, на экспозиции консультанты уверяют всех, что в проекте указана предельная высота домов, а в реальности она будет ниже. Но проект, который нам представлен на публичные слушания содержит только эту высоту. Ничего другого про этажность домов там нет. Застройщик сможет построить дом такой высоты, который указан в документации. А обещания консультантов - это просто слова, а не документы.

Приходите на публичные слушания 10 декабря и проголосуйте против этого уродского проекта по превращению нашего уютного, зеленого Измайлова в бетонное гетто. Жителям хрущевок нужно построить комфортные дома 6-14 этажей. Этого вполне достаточно для переселения. А небоскребы - это на продажу приезжим, это просто бизнес.



Моя позиция по реновации

Поскольку идут спекуляции со всех сторон, считаю необходимым четко и ясно изложить свою позицию по реновации.
Вот она.
Я за переселение людей из хрущевок в дома от 6 до 14 этажей, как всем публично обещал Собянин.
Я против строительства и переселения в дома в 20-30-40-50 этажей и выше.

И дело не только в высоте домов, а в том, что это очевидное уплотнение населения района. Для переселения всех жителей хрущевок с лихвой хватит 6-14-этажных домов.
Поэтому я выступаю категорически против предложенного нам проекта с небоскребами.
Проект должен быть отклонен.
Должен быть разработан новый проект с более комфортными условиями проживания людей. Выстность домов должна быть снижена до 6-14 этажей.

Поэтому я призываю всех жителей района Северное Измайлово (и переселяемых, и не переселяемых) требовать на публичных слушаниях выкинуть этот проект на помойку и разработать новый, улучшенный проект без небоскребов. Переделка проекта займет полгода. Весной должны пройти публичные слушания по новому проекту. И вы увидите, насколько лучше будет проект!!!

Что и следовало доказать: после протестов в Хорошево-Мневниках этажность домов снизили в 2 раза!

Сегодня на сайте градостроительного комплекса вышла новость с таким заголовком: "Этажность домов по реновации в Хорошево-Мневниках снизят в два раза"

На неделе публичные слушания в Хорошево-Мневниках прошли с грубейшими нарушениями (там хотели протолкнуть проект планировки с помощью нанятой массовки). Жители протестовали против небоскребов в своем районе.

И вот результат. Вот что пишут в статье:

В ходе экспозиций и собраний участники публичных слушаний просили скорректировать этажность жилой застройки.
в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза.
Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп
в мкр. 77  снизят высотность домов с 24 до 16 этажей.
В мкр. 81 исключили из проекта ранее планируемое 35-этажное здание на бульваре Генерала Карбышева. К тому же, снизили общую высоту в нескольких жилых группах с 25-35 до 14-25 этажей.
в мкр. 84-85 скорректировали высотность новостройки рядом с существующей пятиэтажкой на ул. Живописная д. 13, корп. 2.
взамен 14-уровневого предлагается дом высотой в 5-12 этажей.
По этой же стороне улицы принято решение отказаться от возведения 36-этажного дома.



И как видите, жители хрущевок не лишатся своих квартир, реновация не остановилась, не накрылась медным тазом, как пугают некоторые, все жители будут переселены! О чем это все говорит? Это полностью подвтерждает мои слова, что высотные дома строятся не для переселенцев, а на продажу. Для переселения хватает домов высотой в два раза ниже. Все, что выше 14 этажей - это на продажу. Строят жилья в два раза больше, чем требуется для переселенцев! Это чистый бизнес. Ничего социального в небоскребах нет, их не для жителей Северного Измайлова строят.

Поэтому в интересах всех жителей района (в том числе переселяемых) проголосовать против проектов с небоскребами. Нам всем надо требовать снижения домов в два раза! Извините за резкость, но жители хрущевок будут дураками, если поддержат проект в том виде, какой нам подсовывают. Мы не должны на это соглашаться. Как и жители Хорошево-Мневников, мы должны отклонить проект по причине уплотнительной высотной застройки. Интересно, кто-то в районе правда хочет, чтобы нам подселили еще 50% жителей, которые будут покупать квартиры? Северное Измайлово и так один из густонаселенных районов Москвы!

Более того, по техническому заданию Москомархитектуры ГлавАПУ разрабатывает два варианта одного проекта планировки. Нам показывают только один. Я почти уверен, что оба проекта отличаются объемами застройки. Скорее всего, второй вариант гораздо более щадящий.

Приходите 10 декабря на публичные слушания и требуйте отклонить проект. Отклонить проект не значит отменить реновацию. Отклонить проект - значит, переделать проект полностью - с теми параметрами застройки, которые нас устраивают.
Требуйте для переселения нормальные дома комфортной высоты 6-14 этажей. Давайте сохраним Измайлово!!