January 3rd, 2020

Дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации

Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!
Я не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.

Во-первых, расскажу как считал. Все данные брал из официально опубликованных проектов планировки - из таблиц «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства». В этой таблице указана предельная высота для участков строительства. Брал только жилые дома. Проверить расчеты можно в файле Эксель.

Отсортировал все дома по высоте и посчитал, сколько домов попало по высоте во все 10-метровые диапазоны: от 31 до 40 метров, от 41 до 50 метров, от 51 метра до 60 метров и так далее до 230 метров (самый высокий дом - 225 метров).

И в итоге построил диаграмму. Каждый столбик на диаграмме показывает в %, какая доля домов попала в каждый из диапазонов высоты.




Как видно на диаграмме, больше всего домов находится в диапазоне 71-80 метров (самый длинный столбик - 24,5% всех домов). А дома до 14 этажей (до 50 метров) составляют всего 20%. Напомню, что в 2017 году Собянин обещал, что дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Какая ложь!

Средняя высота всех домов обозначена на диаграмме красной пунктирной вертикальной линией и составляет 69 метров (20 этажей). Никакой средней высотности в 14 этажей, как в декабре 2019 года говорил депутатам Мосгордумы Собянин, и рядом нет!

Несколько лет назад в Москве действовал норматив предельной высотности домов в Москве - 75 метров (примерно 20 этажей). Ирония в том, что этот норматив ввел сам Собянин, когда впервые стал мэром Москвы. Тогда он еще был противником высотной застройки Москвы - мол, Москва не резиновая, нечего ее уплотнять! На графике 75 метров отмечены синей пунктирной вертикальной линией. Посмотрите, как много домов будет построено высотой более 75 метров (справа от линии) - 44,4% всех домов реновации!!! Около 40% домов будет высотой от 20 до 30 этажей (дома до 100 метров). Дома-небоскребы свыше 100 метров составляют 3,1%.

Самую большую проблему создают даже не дома-небоскребы, а дома от 20 до 30 этажей. Их очень и очень много в проектах реновации кварталов (около 40%). Именно из-за этих огромных домов будет происходить уплотнение районов.

Сейчас стало совершенно очевидно, что на месте снесенных пятиэтажек будет построено жилья намного больше, чем требуется для переселения жителей пятиэтажек. Цель реновации - очистить территорию для неограниченной коммерческой застройки районов. До программы реновации строительные компании довольствовались отдельными свободными участками, которых в Москве почти не осталось. Тогда мэрия придумала программу реновации - переселить все хрущевки и освободить половину Москвы под настоящую высотную уплотнительную застройку.

Интересно вот что. Дома по программе реновации строятся за счет бюджетных денег, строительные компании лишь выполняют госзаказ. Инвесторов нет. За счет бюджета будут переселены жители хрущевок, и получается, что за счет бюджета будет построена масса коммерческих квартир, которые попадут на рынок. Таким образом бюджет Москвы будет расходоваться не на социальные программы, а тупо на коммерческую застройку. Вот такая удвительная программа эта реновация. Под предлогом реновации жилья идет уплотнение города за счет триллионов бюджетных средств. Это удивительно на фоне того, что миллионы россиян действительно живут в аварийных домах или домах без централизованного отопления, водопровода, канализации, и денег на их переселение в регионах нет. Действительно, жуткая диспропорция в распределении государственных финансов в стране.