Дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации

Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!
Я не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.

Во-первых, расскажу как считал. Все данные брал из официально опубликованных проектов планировки - из таблиц «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства». В этой таблице указана предельная высота для участков строительства. Брал только жилые дома. Проверить расчеты можно в файле Эксель.

Отсортировал все дома по высоте и посчитал, сколько домов попало по высоте во все 10-метровые диапазоны: от 31 до 40 метров, от 41 до 50 метров, от 51 метра до 60 метров и так далее до 230 метров (самый высокий дом - 225 метров).

И в итоге построил диаграмму. Каждый столбик на диаграмме показывает в %, какая доля домов попала в каждый из диапазонов высоты.




Как видно на диаграмме, больше всего домов находится в диапазоне 71-80 метров (самый длинный столбик - 24,5% всех домов). А дома до 14 этажей (до 50 метров) составляют всего 20%. Напомню, что в 2017 году Собянин обещал, что дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Какая ложь!

Средняя высота всех домов обозначена на диаграмме красной пунктирной вертикальной линией и составляет 69 метров (20 этажей). Никакой средней высотности в 14 этажей, как в декабре 2019 года говорил депутатам Мосгордумы Собянин, и рядом нет!

Несколько лет назад в Москве действовал норматив предельной высотности домов в Москве - 75 метров (примерно 20 этажей). Ирония в том, что этот норматив ввел сам Собянин, когда впервые стал мэром Москвы. Тогда он еще был противником высотной застройки Москвы - мол, Москва не резиновая, нечего ее уплотнять! На графике 75 метров отмечены синей пунктирной вертикальной линией. Посмотрите, как много домов будет построено высотой более 75 метров (справа от линии) - 44,4% всех домов реновации!!! Около 40% домов будет высотой от 20 до 30 этажей (дома до 100 метров). Дома-небоскребы свыше 100 метров составляют 3,1%.

Самую большую проблему создают даже не дома-небоскребы, а дома от 20 до 30 этажей. Их очень и очень много в проектах реновации кварталов (около 40%). Именно из-за этих огромных домов будет происходить уплотнение районов.

Сейчас стало совершенно очевидно, что на месте снесенных пятиэтажек будет построено жилья намного больше, чем требуется для переселения жителей пятиэтажек. Цель реновации - очистить территорию для неограниченной коммерческой застройки районов. До программы реновации строительные компании довольствовались отдельными свободными участками, которых в Москве почти не осталось. Тогда мэрия придумала программу реновации - переселить все хрущевки и освободить половину Москвы под настоящую высотную уплотнительную застройку.

Интересно вот что. Дома по программе реновации строятся за счет бюджетных денег, строительные компании лишь выполняют госзаказ. Инвесторов нет. За счет бюджета будут переселены жители хрущевок, и получается, что за счет бюджета будет построена масса коммерческих квартир, которые попадут на рынок. Таким образом бюджет Москвы будет расходоваться не на социальные программы, а тупо на коммерческую застройку. Вот такая удвительная программа эта реновация. Под предлогом реновации жилья идет уплотнение города за счет триллионов бюджетных средств. Это удивительно на фоне того, что миллионы россиян действительно живут в аварийных домах или домах без централизованного отопления, водопровода, канализации, и денег на их переселение в регионах нет. Действительно, жуткая диспропорция в распределении государственных финансов в стране.

Кто здесь оппозиция? Подводим итог 2019 года в Мосгордуме.

Прошло три месяца с момента выборов в Мосгордуму. Много что сказано и сделано депутатами за эти три месяца.
Пора в конце года посмотреть, кого же мы выбрали.

8 сентября в Мосгордуму прошли 20 кандидатов, поддержанных "Умным голосованием" и 25 кандидатов, поддержанных мэрией (всего их 45).

Как изменилось соотношение оппозиции и власти в Мосгордуме с момента выборов? Кто избирался как оппозиционер, но перешел на сторону власти?

Давайте отбросим всю шелуху (разные заявления депутатов с трибуны, круглые столы, голосования по второстепенным вопросам и прочее) и возьмем три главных вопроса:
1) Голосование за бюджет-2020,
2) Голосование за отчет мэра Собянина,
3) Случай, когда 25 декабря оппозиционные депутаты покинули зал заседаний в знак протеста против грубого нарушения регламента председателем Мосгордумы Шапошниковым.   

(Голосование за выбор председателя Мосгордумы не рассматриваем, так как голосование было тайным и мы не можем достоверно сказать, как голосовал тот или иной депутат.)

Голосование за бюджет-2020 - главный показатель отношения депутата к действиям московской власти. Одобряешь политику мэрии - голосуешь "за". Не одобряешь - голосуешь "против". Все действия властей так или иначе заложены в бюджете и подкреплены рублем. 

Голосование за отчет мэра Собянина - тоже очень показательно. Напомню, что Собянин отвечал только на три заранее подготовленных вопроса от каждой фракции. Некоторые вопросы не были согласованы (например, по поводу арестов и посадок митингующих летом 2019 года). В целом отчет мэра представлял собой жалкое зрелище и имитацию диалога мэра с Мосгордумой. Поэтому голосование по этому вопросу - как лакмусовая бумага для депутата.

И наконец, случай, когда 25 декабря оппозиционные депутаты покинули зал заседаний в знак протеста против грубого нарушения регламента председателем Мосгордумы Шапошниковым (назначение внеочередного собрания в 19 часов того же дня), показывает, готовы ли депутаты прогибаться под очевидные выпады "Единой России", направленные против оппозиции в интересах власти.

Ниже в таблице отмечено, как депутаты голосовали за бюджет-2020 и за отчет мэра, а в последнем столбце отмечено, кто покинул заседание 25 декабря.

В итоге цветом в таблице отмечена оппозиционность депутатов в соответствии с их решениями (расшифровка дана под таблицей).




Что мы видим? Из списка "умного голосования" три депутата уверенно перешли на сторону "Единой России" - это Яндиев (СР), Соловьев (СР) и Губенко (КПРФ). Итого расклад за "Единую Россию" стал 28 против 17.

Костяк ярой оппозиции составляют 5 депутатов - Ступин (КПРФ), Шереметьев (КПРФ), Шувалова (КПРФ), Янчук (КПРФ), Тимонов (СР).
Еще 5 депутатов можно также легко отнести к оппозиции - Енгалычева (КПРФ), Локтев (КПРФ), Беседина (ЯБЛОКО), Бунимович (ЯБЛОКО), Круглов (ЯБЛОКО).

А вот семь оставшихся депутатов можно отнести к оппозиции с большой натяжкой. Скорее, это имитация оппозиции. Семь депутатов, несмотря на устную критику власти, проголосовали за собянинский бюджет, то есть тем самым выразили доверие политике мэрии. Это Зубрилин (КПРФ), Зюганов (КПРФ), Максимов (КПРФ), Никитина (КПРФ), Савостьянов (КПРФ), Тарасов (КПРФ), Митрохин (ЯБЛОКО). Причем певрые шесть вдобавок не стали голосовать по вопросу отчета мэра - уклонились (Митрохин хотя бы проголосовал против).

В итоге можно утверждать, что реальная оппозиция в Мосгордуме составляет всего 10 человек из 45. Еще 7 человек болтаются по ветру, как флюгеры. Политические перспективы этой семерки депутатов крайне туманны, и как они проявят себя в той или иной ситуации - заранее определить невозможно.

Главный итог выборов - Мосгордума впервые за многие годы стала местом для дискуссий. Многие москвичи впервые обратили свое внимание на Мосгордуму и даже заинтересовались работой депутатов. Важнейшие, актуальные для москвичей вопросы уже были подняты новыми депутатами за эти три месяца (а впереди еще 5 лет работы).

То что часть депутатов откололась - такова жизнь. Перелопачена руда и найден десяток золотых слитков. Именно так я оцениваю результаты выборов.

Жителей ВАО можно поздравить - у нас в ВАО есть по крайней мере 4 крутых депутата:  Ступин, Шереметьев, Янчук, Тимонов. Еще двое депутатов (Максимов, Савостьянов) в запасе, будем надеяться, что и от них будет польза.

Два лжеца (один из них мэр) нагло врут депутатам МГД про высотность домов по программе реновации

Вчера в Мосгордуме прошел круглый стол по реновации, на котором главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов комментировал высотность домов по программе реновации.
А сегодня сам Собянин пришел в Мосгордуму отвечать на вопросы депутатов Мосгордумы. Вопрос Собянину про высотность задала наш измайловский депутат Елена Янчук.

Напомню, что 2 года назад С.Собянин прилюдно, в эфире радиостанции, обещал, что высотность домов по программе реновации составит 6-14 этажей. Прошло два года и, наконец, пришло время ответить за свои слова. Сейчас, когда прошли публичные слушания по 59 проектам реновации, москвичи обалдели от высотности жилых домов, которая предлагается в районах Москвы. Никаких 6-14 этажей там и близко нет. Небоскребы!

И вот как вчера Собянин отвечал на вопрос Елены Янчук (см. видео).

Собянин сказал, что 2/3 домов имеют высоту менее 14 этажей, а средняя этажность домов составляет 14 этажей.
Кузнецов еще вчера сказал то же самое - 2/3 домов имеют высоту менее 14 этажей. Средняя высота жилого дома - 14,2 этажа.









Это наглая ложь. Не знаю, какие они там у себя дома считали, а в проектах планировки кварталов реновации, представленных на публичных слушаниях, высота указана намного выше. Никаких других данных в проектах нет.

Чтобы не быть голословным, представляю свои расчеты по средней высотности домов по проектам планировки (см. таблицу ниже). Как видим, только в одном проекте средняя высотность составила 14 этажей - в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. В большинстве проектов высотность жилых домов выше 20 этажей. А в некоторых проектах средняя высотность домов 23-24 этажа!!!

И это расчеты по жилым домам, без офисных небоскребов!

Теперь как рассчитывалась средняя высотность домов. Данные я брал из официально опубликованных на публичных слушаниях проектах планировки территорий реновации. Высотность жилых домов в проекте указана в таблице 2 проекта планировки. Для каждого участка застройки определена предельная высотность в метрах. Я по каждому проекту планировки суммировал высотность по всем участкам жилых домов, затем делил на количество участков. Результат представлен в таблице ниже. Скачивайте проекты и проверяйте!
Чтобы для наглядности метры перевести в этажи, полученную среднюю высоту я делил на 3,3 метра.


Собянин соврал про этажность 2 года назад, теперь ему приходится дальше врать, что все в норме. Но бесконечно врать не получится. Все легко проверяется!
Теперь чиновники все глубже погружаются во вранье. Единственный правильный выход из этой щекотливой ситуации - действительно снизить этажность.


Теперь еще пару слов, почему все так прицепились к этажности домов. На самом деле, не в этажности дело, а в уплотнении районов. Жилья строится в среднем в 2 раза больше, чем нужно для переселения жителей 5-этажек. Отсюда и выросли дома. Поэтому когда говорят про этажность, имеют ввиду именно чрезмерные объемы строительства, которые и выливаются в высотные дома. Не высота домов сама по себе пугает москвичей, а дикое уплотнение районов.




Данные по проектам планировки представлены на сайте renovation.help.

Экспертное мнение о необходимости сохранения модернистского здания ТЦ "Первомайский"

В группе "Архитектура Измайлово" выложено экспертное мнение о необходимости сохранения здания универмага "Первомайский" - примера советского модернизма в архитектуре.
Как мы знаем, собственник хочет его снести и построить гигантский торговый центр.

В документе говорится об архитектурной и символической ценности "Первомайского" универмага.

Документ подписали архитекторы, художники, дизайнеры, историки и искусствоведы.


Действительно, кинотеатр "София" и универмаг "Первомайский" - два главных, узнаваемых символа нашего района. Кинотеатр продали и снесли, на его месте строится торговый центр. Такая же участь ждет универмаг "Первомайский". Тихие зеленые измайловские дворики тоже уничтожат, от района ничего не останется. Никакого напоминания о прошлом. Будут стоять огромные коробки. Район будет стерт с лица Москвы.






Почему полиция не пресекает шумные работы на стройках Москвы (объяснение)

В Москве часто строительство ведется по ночам. Жители звонят в полицию и жалуются на шумные работы. Ведь есть закон о тишине в городе Москве. Но полиция выезжает очень редко, а чаще всего вообще не выезжает.

Почему? Потому что полиция не имеет возможности штрафовать нарушителей за нарушение тишины. Это удивительно, но это так. Есть закон о тишине, есть кодекс об административных нарушениях, где есть соответствующая статья со штрафом 40 000 рублей для должностных лиц и 300 000 для юридических лиц. Казалось бы, бери и штрафуй. Но нет, ничего это не работает.

Причину объясняет начальник ОВД Северное Измайлово: для того чтобы полицейские начали работать по кодексу об административных правонарушений г.Москвы между МВД и мэрией Москвы должно быть заключено специальное соглашение о передаче полномочий. Это соглашение так и не было подписано (причина не известна). Поэтому кодекс есть, статья есть, но все бестолку.




Что это значит? Это значит, что ночные стройки в Москве будут продолжаться, и никто их не остановит.
Также это значит, что вы можете всю ночь играть на барабанах под окнами любого чиновника Москвы, даже под окнами мэра. Когда приедет наряд, просто рассмейтесь в лицо полицейским: "Оштрафуйте меня! Если сможете! Ха! Ха! Ха!".
Также вы можете всю ночь работать перфоратором в своей квартире. Но это я вам не советую. Соседи ни в чем не виноваты, в отличие от Собянина, который так и не подписал соглашение с МВД.

На 3-ей Парковой, вл. 57 построят торговый центр

Выдано разрешение на строительство 2-х этажного торгового центра с подземной автостоянкой по адресу 3-я Парковая, вл. 57.
Этот участок много лет пустует.

Ниже скриншот из кадастровой карты:




Ниже скриншот из градостроительной базы Правительства Москвы:




Почему не было публичных слушаний? Вероятно, потому что в 2017 году на публичных слушаниях рассматривался проект Правил землепользования и застройки, в котором уже тогда для этого участка было определено назначение - объект розничной торговли. Ниже скриншот из ПЗЗ.

Зачем в программе реновации так много коммерческого жилья?

На публичных слушаниях говорить практически не давали, поэтому я решил записать этот ролик, чтобы обсудить важную тему - как так получается, что людей переселяют из 5-этажных домов, а строят при этом 30-этажные дома? Откуда берется это уплотнение? Почему площадь строительства жилых домов увеличивается в 3,2 раза? В каких целях квартир строят почти в два раза больше, чем нужно для переселения жителей хрущевок? Зачем в программе реновации так много коммерческого жилья?


На торги выставлен участок под строительство гаража с ФОКом во дворе дома 13-я Парковая, 35

Совсем недавно на публичных слушаниях по реновации мы узнали, что рядом с домом по адресу 13-я Парковая, 35 будет построен многоуровневый гараж на 242 машиноместа с физкультурно-оздоровительным комплексом (ФОК).

Оказывается, этот участок еще в ноябре выставлен на торги арендаторам, желающим построить гараж с ФОКом.



Вот это место рядом с домом 35:


Понятно, что это будет не "народный гараж" и ФОК будет не бесплатный.

Информация о тендере.

Прием замечаний к публичным слушаниям - до 17 декабря

Если вы не успели подать свои замечания к публичным слушаниям, то у вас есть еще немного времени.

Замечания можно подать письменно в префектуру по адресу Преображенская площадь д.9. (на 1 этаже прием корреспонденции).
Также можно отправить в окружную градостроительную комиссию по эл. почте okruzhnaya-komissia-vao@yandex.ru

В замечаниях нужно указать ФИО и адрес проживания. В свободной форме.

Текст замечаний вы можете скачать здесь: https://renovation.help/ (на странице проекта можно скачать файл замечаний)

Замечания можно подавать по всем трем проектам района.

Квартирная лихорадка и публичные слушания по реновации

Вчера состоялись публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации в районе Северное Измайлово.

Чтобы попасть в зал, я пришел около 16 часов, был одним из первых, очередь быстро росла и выросла от школы до забора. Два часа люди простояли на улице в ожидании открытия дверей. Можно сказать, дискуссия началась на улице - ведь в очереди стояли как жители хрущевок, так и те, кто не поддерживают проект уплотнения района.

Меня по депутатскому удостоверению внутрь не пустили (я хотел убедиться, что в зале нет массовки).

Зашел в 18 часов, зарегистрировался, поднялся в зал на второй этаж. Зал, слава богу, был пустой. Но очень маленький, еще были отдельные залы, где люди смотрели и слушали через телевизор. Основная масса народа попала только на телевизоры. Ведь основной зал заполнился очень быстро.

В зале сидели люди с обоих флангов, часто вперемешку.
Времени на публичные слушания дали всего 2 часа. Для такого гигантского проекта это очень мало на обсуждение. Большую часть времени говорил архитектор проекта, его вы видели на моем видео с экспозиции.

Сперва начали обсуждать Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Виды разрешенного использования, плотность, высотность - вот это все. Людям это непонятно и скучно.
После рассказа архитектора перешли к вопросам. На вопрос давалась ровно одна минута. По проекту ПЗЗ было задано около 4-5 вопросов, включая один мой. Я представился, меня никто не захлопывал и не перебивал. Спросил архитектора, зачем он поганит двумя 90-метровыми башнями главную улицу района - Сиреневый бульвар, где все дома маленькие. На что он ответил - там стартовая площадка, нужно быстрее переселить людей. Ну ожидаемо. Чтобы стартануть, нужно, как обычно это принято в Москве, архитектурно испоганить облик района. Ведь у нас повсеместно в городе стоит нелепая застройка, которая контрастирует с ранней архитектурой. В какой бы район вы ни зашли (это особенно заметно в центре), везде увидите архитектурную бесвкусицу, нелепое сочетание и нагромождение домов разных стилей и эпох, которые налезают друг на друга.

Яркий пример - башни на Измайловском бульваре рядом с 3-4-5 этажными домами. Невероятно глупая архитектурная ошибка. Где таких архитекторов учат только?

Потом быстро перешли к обсуждению проекта планировки. Тут тоже был длинный рассказ архитектора, время уже поджимало, перешли к вопросам. Зал начал активничать. Какой-то содержательной дискуссии не было вообще. Да ее и не могло быть, когда на выступление дается одна минута.

Одна часть публики требовала скорее принять проект и выдать всем квартиры. Другая часть публики пыталась аппелировать к недостаткам проекта и необходимости доработать проект. Когда кто-то говорил о парковках, зеленых насаждениях, высоте домов, уплотнении района, засносники начинали перекрикивать и обрывать.

В конце концов все начали орать друг на друга. Шум стоял жуткий. Все просто орали. Я сидел и понимал, что люди говорят на разных языках и не хотят слышать друг друга.

Жителей хрущевок обуяла квартирная лихорадка. Они слишком долго прожили в своих старых маленьких квартирах. Многие не делали ремонты десятилетиями, у кого-то протекают трубы или крыша. Жили себе люди, ни о чем не мечтали. Не ждали помощи от государства. И тут на тебе - впереди (рукой подать) замаячила новая, светлая, большая квартира с высокими потолками, мусоропроводом, лифтом и очень приличным ремонтом. На халяву! Без очереди в 20 лет!
Разве можно упрекнуть людей в том, что они хотят улучшить свои жилищные условия? Нет конечно. Я понимаю жителей хрущевок и знаю, что почти все хотят новые квартиры. И как можно быстрее. Плевать на этажность и небосребы, плевать на то, что население района увеличится в 1,5 раза, плевать на то, что вырубят 90% деревьев, плевать на то, что парковок почти не будет, плевать на школы и детские сады, поликлиники. Плевать на все! Дайте пожить нормально, как люди!!! Дайте КВАРТИРУ!!!! В новом доме!

И это не просто новая квартира, это новая жизнь, новый крутой поворот в жизни обычного человека, который раньше и мечтать не мог о новой квартире! Это просто праздник какой-то!

Засносники не задавали никаких уточняющих вопросов о проекте, не интересовались какими-то социальными объектами, благоустройством или чем-то в таком духе. Они, как зомби, вставали и говорили практически одно и то же - Мы живем в гадюшнике в нечеловеческих условиях! Стройте!! Быстрее стройте! Парень встал, пожаловался на плохие жилищные условия и сказал:

-У меня только один вопрос - когда? Зал бурно зааплодировал.



На фото я с плакатами, оставленными засносниками после окончания публичных слушаний. Уровень аругментации для понимания.


Люди ничего не хотели слышать о том, как район будет жить, когда в него въедет от 25 до 40 тысяч жителей из регионов, которые купят квартиры в домах реновации. Официальная цифра, озвученная на публичных слушаниях - это увеличение численности населения района на 30%. Сейчас в районе проживает 85000 человек. 30% - это 25000 человек. По моим расчетам численность населения увеличится никак не менее 40% (+34000 человек), а то и больше. Любому здравомыслящему человеку понятно, что через 10 лет мы в метро Щелковская просто войти не сможем. Такое уплотнение - это просто катастрофа для района. Нормально, комфортно жить здесь будет невозможно.

Людей, которые выступают против строительства новых домов для жителей района, - их очень мало. Зато очень много недовольных именно предложенным проектом уплотнения района. У кого мозг не замутнен новой квартирой, тот начинает думать, почему людей переселяют из 5-этажных домов, а строят 30-этажные? Любому понятно, что попутно с переселением людей строится огромное количество жилья на продажу. Город будет продавать квартиры в районе.

В районе сносится 728 тыс. кв.м жилья, а строится 2 млн 331 тыс. кв. м. жилья. В 3,2 раза больше! Это официальные цифры из трех проектов планировки.

Могу в квартирах сказать. Сносят 13662 квартиры. Построят, по моим расчетам, около 24500 квартир. (Разумеется, в расчетах учтено, что квартиры больше, чем в хрущевках, первые нежилые этажи, больше холлы в подъездах и т.п.).

Противники уплотнительной застройки говорят - не надо уплотнять район, постройте людям новые квартиры и все, не надо небоскребов, не надо квартир на продажу, не надо строить в 2 раза больше жилья, чем нужно для переселения людей. Обеспечьте жителей района социалкой, парковками, с этим и сейчас проблема!

Засносники не понимают, что люди не протестуют против реновации как таковой, что они не хотят лишить засносников квартир. Они хотят, чтобы всем в районе жилось комфортно. Объяснить это тем, у кого квартирная лихорадка, невозможно.


Что касается организации публичных слушаний - это просто какая-то фикция, а не слушания. Очень мало времени - на все про все 2 часа, половина из которых - монолог ведущего, очень мало времени дается на 1 вопрос (1 минута). За одну минуту невозможно высказать свое мнение по проекту. Говорить болше практически не дают. Огромное количество людей не допущено на слушания в зал, где можно задать вопрос. Они сидят в других помещениях и даже не могут передать бумажку с вопросом. Все сделано так, чтобы люди СЛУШАЛИ, а не говорили. Публичные СЛУШАНИЯ, блин.
Очень серьезный проект вообще не прошел никаких обсуждений, кроме реплик из зала. Все это сделано организаторами специально. Власть не хочет, чтобы люди говорили о недостатках проекта реновации. Потому что все проекты реновации - безобразны. Они безобразны с точки зрения уплотнения населения, с точки зрения обеспечения людей социальными объектами, с точки зрения решения транспортных вопросов, с точки зрения ухудшения экологии районов за счет массовой вырубки дворов и даже с точки зрения архитектуры проектов (доминанты). Проекты не выдерживают никакой критики, поэтому у нас такие публичные слушания. Были бы отличные проекты - всем бы дали высказаться.

P.S. Кто не попал на публичные слушания, вы можете в течение 7 дней отнести свои замечания к проектам в префектуру (Преображенская площадь, д. 9)


P.P.S. Скоро выложу видео.