Category: архитектура

Экспертное мнение о необходимости сохранения модернистского здания ТЦ "Первомайский"

В группе "Архитектура Измайлово" выложено экспертное мнение о необходимости сохранения здания универмага "Первомайский" - примера советского модернизма в архитектуре.
Как мы знаем, собственник хочет его снести и построить гигантский торговый центр.

В документе говорится об архитектурной и символической ценности "Первомайского" универмага.

Документ подписали архитекторы, художники, дизайнеры, историки и искусствоведы.


Действительно, кинотеатр "София" и универмаг "Первомайский" - два главных, узнаваемых символа нашего района. Кинотеатр продали и снесли, на его месте строится торговый центр. Такая же участь ждет универмаг "Первомайский". Тихие зеленые измайловские дворики тоже уничтожат, от района ничего не останется. Никакого напоминания о прошлом. Будут стоять огромные коробки. Район будет стерт с лица Москвы.






Что и следовало доказать: после протестов в Хорошево-Мневниках этажность домов снизили в 2 раза!

Сегодня на сайте градостроительного комплекса вышла новость с таким заголовком: "Этажность домов по реновации в Хорошево-Мневниках снизят в два раза"

На неделе публичные слушания в Хорошево-Мневниках прошли с грубейшими нарушениями (там хотели протолкнуть проект планировки с помощью нанятой массовки). Жители протестовали против небоскребов в своем районе.

И вот результат. Вот что пишут в статье:

В ходе экспозиций и собраний участники публичных слушаний просили скорректировать этажность жилой застройки.
в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза.
Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп
в мкр. 77  снизят высотность домов с 24 до 16 этажей.
В мкр. 81 исключили из проекта ранее планируемое 35-этажное здание на бульваре Генерала Карбышева. К тому же, снизили общую высоту в нескольких жилых группах с 25-35 до 14-25 этажей.
в мкр. 84-85 скорректировали высотность новостройки рядом с существующей пятиэтажкой на ул. Живописная д. 13, корп. 2.
взамен 14-уровневого предлагается дом высотой в 5-12 этажей.
По этой же стороне улицы принято решение отказаться от возведения 36-этажного дома.



И как видите, жители хрущевок не лишатся своих квартир, реновация не остановилась, не накрылась медным тазом, как пугают некоторые, все жители будут переселены! О чем это все говорит? Это полностью подвтерждает мои слова, что высотные дома строятся не для переселенцев, а на продажу. Для переселения хватает домов высотой в два раза ниже. Все, что выше 14 этажей - это на продажу. Строят жилья в два раза больше, чем требуется для переселенцев! Это чистый бизнес. Ничего социального в небоскребах нет, их не для жителей Северного Измайлова строят.

Поэтому в интересах всех жителей района (в том числе переселяемых) проголосовать против проектов с небоскребами. Нам всем надо требовать снижения домов в два раза! Извините за резкость, но жители хрущевок будут дураками, если поддержат проект в том виде, какой нам подсовывают. Мы не должны на это соглашаться. Как и жители Хорошево-Мневников, мы должны отклонить проект по причине уплотнительной высотной застройки. Интересно, кто-то в районе правда хочет, чтобы нам подселили еще 50% жителей, которые будут покупать квартиры? Северное Измайлово и так один из густонаселенных районов Москвы!

Более того, по техническому заданию Москомархитектуры ГлавАПУ разрабатывает два варианта одного проекта планировки. Нам показывают только один. Я почти уверен, что оба проекта отличаются объемами застройки. Скорее всего, второй вариант гораздо более щадящий.

Приходите 10 декабря на публичные слушания и требуйте отклонить проект. Отклонить проект не значит отменить реновацию. Отклонить проект - значит, переделать проект полностью - с теми параметрами застройки, которые нас устраивают.
Требуйте для переселения нормальные дома комфортной высоты 6-14 этажей. Давайте сохраним Измайлово!!

Как будут выглядеть небоскребы (3d-визуализация)

На экспозиции проектов реновации присутствует такая 3d-визуализация домов. Небоскребы, конечно, показаны издалека и скраю. Их почти не видно.



А давайте посмотрим на небоскребы с другого ракурса, со стороны 11-й Парковой, где есть много несносимых домов. Я сделал 3d-визуализацию. В качестве схемы расположения домов я взял схему с экспозиции (картинка ниже) - на ней нанесены места расположения новых и старых домов, улицы. Благодаря этой схеме мы знаем точное расположение корпусов.



Схему я загрузил в программу 3d моделирования SolidWorks и "вырастил" на ней дома. Высоту домов реновации брал из официально опубликованного на сайте управы проекта планировки. Ниже приведен фрагмент схемы предельной высотности участков территории. Тут дома 175 метров, 160 метров и ниже.



Все ранее построенные дома я брал из расчета 3,3 метра этаж.
Посмотрите, что получилось. Это вид со стороны перекрестка 13-й Парковой и Сиреневого бульвара в сторону метро Щелковская:



Красные дома - это дома, которые построены, включая, два 100-метровых дома на ул. Константина Федина. Сейчас эти два дома выглядят просто гигантами в районе, но на фоне новых домов реновации они не столь велики.

Серые дома - то, что будет построено.

Г-образные красные дома справа - это ранее построенные монолитные 16-этажные дома по адресу 11-я Парковая, 52 и 13-я Парковая, 35.
Самый длинный красный дом - это 8-этажный дом 44к1 на 11-й Парковой. Напротив него через дорогу должны стоять "Трудовые резервы". Их нет на визуализации, поскольку я не нашел высоту спортивного комплекса. Он примерно в 2 раза выше дома 44 к.1. На схеме также нет школы (11-я Парковая, 50), т.к. я не знаю ее высоту.
Очень маленьким кажется 12-этажный панельный дом 48к1., который смотрит на ул.Константина Федина. За ним стоит 16-этажный дом.



Посмотрим на это безобразие с другого ракурса, со стороны 9-й Парковой:


Самые высокие пять домов - это 5 офисных бизнес-центра (от 115 до 175 метров). Все остальные дома - жилые. Самый высокий жилой дом - 105 метров. Консультанты на экспозиции уверяют, что жилые дома не будут выше тех, что уже построены на ул. Константина Федина (100 метров).

(Я не стал рисовать новый универмаг "Первомайский", это желтым на схеме выше).


Это вид со стороны 13-й Парковой в сторону метро:


Обратим внимание, что архитекторы выбрали понижение высоты небосребов от 9-й Парковой в сторону МКАДа. Наверное, думают, это красиво. Но получается, что самые высокие дома закрывают солнце с запада домам, которые ниже. Дома стоят достаточно плотно, перекрывая друг другу вид. Целый квартал доминант.
На небоскребы красиво смотреть издалека, а жить рядом с ними и каждый день ходить под ними - удовольствие не из приятных.

Конечно, на экспозиции консультанты уверяют всех, что в проекте указана предельная высота домов, а в реальности она будет ниже. Но проект, который нам представлен на публичные слушания содержит только эту высоту. Ничего другого про этажность домов там нет. Застройщик сможет построить дом такой высоты, который указан в документации. А обещания консультантов - это просто слова, а не документы.

Приходите на публичные слушания 10 декабря и проголосуйте против этого уродского проекта по превращению нашего уютного, зеленого Измайлова в бетонное гетто. Жителям хрущевок нужно построить комфортные дома 6-14 этажей. Этого вполне достаточно для переселения. А небоскребы - это на продажу приезжим, это просто бизнес.



Публичные слушания в Северном Измайлове 29 октября по проекту застройки Серебряно-Виноградного пруда

В районе Измайлово возле Серебряно-Виноградного пруда на территории бывшего Черкизона запланировано (и уже во всю идет) строительство домов по программе реновации. 29 октября пройдут публичные слушания по проекту внесения изменениий в Правила землепользования и застройки для данного участка.
Как всегда в Москве, все устроено наоборот - сначала строят, потом проводят публичные слушания. Россиюшка - это страна, где об закон демонстративно вытирают ноги, прежде всего сама власть.
Они уже все решили, но им, понимаешь ли, нужно соблюсти процедуру - провести публичные слушания. Типа, с народом посоветоваться и учесть все мнения.
Публичные слушания пройдут не только в районе Измайлово, но и в Северном Измайлове. Мы тоже можем высказать свое мнение о строительстве жилых домов вокруг Серебряно-Виноградного пруда.

В чем суть проекта?

А суть вот в чем. Когда-то еще при Лужкове территорию вокруг Серебряно-Виноградно пруда признали охранной зоной объекта культурного наследия федерального значения - Царской усадьбы Измайлово на острове.

Вот что пишет сама Москомархитектура в проекте планировке:

В границах рассматриваемой территории полностью или частично расположены природные и озелененные территории с установленным правовым статусом — объект природного комплекса (далее ПК) № 41 ВАО, объект ПК № 50 ВАО, объект ПК № 50а и особо охраняемая природная территория (далее ООПТ) регионального значения «Природно-исторический парк «Измайлово». Проектируемая территория расположена в границах охранных зон объектов культурного наследия, зон охраняемого природного ландшафта, культурного слоя и регулирования застройки. Территория граничит с объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, произведением ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства.

В границах рассматриваемой территории расположены зоны активного восприятия объектов культурного наследия федерального значения:

· «Рождественская церковь, 1676 г. Колокольня, I половина XVIII в.»;

· ансамбль «Царская усадьба Измайлово, XVII в. Строители: М. Иванов, И. Кузнечик, Т. Макаров, К. Мымрин, А. Фомин, Я. Янов и другие»;

· ансамбль «Измайловская (Николаевская) военная богадельня, 1835 г., архитектор К. А. Тон»

(трассы активного восприятия последних двух ансамблей локализованы на берегах Серебряно-Виноградного пруда в сторону Измайловского острова).


В Генплане охранная зона объекта культурного наследия и зона охраняемого природного ландшафта отмечена большим прямоугольником на северном берегу Серебряно-Виноградного пруда:




А вот как эту охранную зону хотят застроить (темно-красные прямоугольники - это жилые дома):




Вот еще недавно свободный берег пруда, который уже сейчас активно застраивается жилыми домами:



Отмечу, что данная территория вообще никаким образом не относится к домам реновации, т.к. на ней нет ни одного сносимого дома. Но свято место у наших чиновников не бывает,  тупо и банально застроить свободную территорию жилыми домами - вот их единственная цель. Никто уже не заикается про охранную зону, про парк площадью 17 Га, который планировали разбить на этом месте в 1999 году. Территория до сих пор числится объектом природного комплекса, ксати.

Строительство высотных жилых домов на указанной территории противоречит Закону г. Москвы №17 от 05.05.2010г. «О Генеральном плане г. Москвы» и навсегда изменит исторический природный ландшафт, окружающий объект культурного наследия «Царская усадьба Измайлово».

Еще у чиновников была идея сделать навесной мост от жилых домов до измайловского острова. Вы можете представить уровень профессионального дебилизма московских архитекторов, которые предлагают на памятник архитектуры времен Петра I повесить современный мост. Я даже не могу представить, какому дураку пришла такая мысль. Но вроде бы, от этой безумной идеи отказались. Но это показатель того, как мыслит современный чиновник-архитектор.

То, чего не успел добить Лужков, успешно добивают Собянин с Хуснуллиным, превращая Москву в каменные джунгли, застривая природные комплексы, разрушая памятники архитектуры (сейчас повсеместно по Москве).

Публичные слушания пройдут в школе №399 по адресу Сиреневый бульвар, д.3. Начало в 19-00.

Хуснуллин прокомментировал строительство 100-этажных домов и, как всегда, соврал

Коммерсантъ взял интервью у Хуснуллина. Был вопрос и про наши 100-метровые дома на ул. Константина Федина. Привожу цитату:


Источник



Хуснуллин (всем известный лжец) утверждает, что себестоимость высотного дома выше, чем себестоимость низкоэтажного. Любому студенту ясно, что наоборот: чем выше дом, тем дешевле 1 кв. метр. в нем.

Проверим, не отходя от кассы. Берем два контракта в одном районе: 31-этажные дома на ул. Константина Федина и 15-этажный дом на 15-ой Парковой, 46. По обоим стартовым площадкам проведены конкурсы на проектирование домов и на строительство, все цены известны. Площадь квартир известна.

31-этажные дома на ул. Константина Федина:

Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.


14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

Ссылки на все тендеры можно найти здесь.


Итого, себестоимость 1 кв. метра в высотке оказалась ниже на 13%, чем в доме в два раза ниже высотой.

Так что экономика строительства высотных домов улучшается, а не ухудшается. Строить небоскребы экономически выгодно. Это уже второй раз, когда Хуснуллин пойман на вранье про реновацию. Первый раз было, когда он сказал, что небоскребы 27-28 этажей точно строиться не будут:


Источник


Теперь он "надеется", что 30-этажные дома "будут редкостью". В переводе с чиновничьего языка это означает, что 30-этажные дома будут строиться везде. Дураков верить Хуснуллину не осталось.

А причина, почему будут строиться сплошные высотки, - себестоимость строительства. Для бюджета города выгодно строить высотные дома.



Порадовала фраза Хуснуллина "когда начинаешь разговаривать с жителями". Да когда он с жителями последний раз говорил????? Сам-то он вспомнит? Так и вижу, как жители просят Хуснуллина строить высотные дома. А он такой: ну ладно, уговорили!


P.S. "Коммерсанту" большой респект за вопросы чиновникам про наши 100-метровые дома. В первый раз отвечал архитектор Москвы Кузнецов. Такие интервью наглядно показывают, какие циничные лжецы руководят городом.

Главный архитектор прокомментировал строительство небоскребов на ул.Константина Федина

"Коммераснтъ FM" взял интервью у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на тему строительства двух 31-этажных домов по программе реновации.

Напомню, что департамент градостроительной политики Москвы назвал причину строительства этих высоток - "формирование современного облика города". Логично теперь спросить главного архитектора Москвы про этот самый современный облик города с небоскребами. Что "Коммерсантъ" и сделал. Кузнецов понял, что глупость про современный облик города повторять не стоит, и выдал новую версию, почему строятся дома 100-метровой высоты.


С.Кузнецов. Главный архитектор Москвы ("Блин, влипли мы с этими небоскребами... Что теперь журналистам говорить?")



Цитата из интервью Кузнецова:
"...ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир..." Источник

О каком-таком первом здании говорит Кузнецов? Ох, как он неумело соврал.

На данный момент в районе Северное Измайлово уже стоят 3 (три) дома программы реновации:

- 5-я Парковая, 62 (заселен по программе в 2018 году)
- Щелковское ш. 74 (идет отделка квартир)
- Щелковское ш. 90 (идет отделка квартир)

Кроме того, добавим еще несколько стартовых площадок, где скоро начнется строительство:
- 15-я Парковая, 42 (разыгрывается тендер)
- 15-я Парковая, 46 (разыгрывается тендер)
- 9-я Парковая 68 (давно снесены 2 хрущевки)
- ул. Константина Федина, 3 (расселен дом)
- ул. Константина Федина, 5 (снесен дом)
- ул. Констатина Федина, 13-19 (место, о котором говороит Кузнецов; копают котлован).

Как видите, в нашем районе полно площадей для расселения жителей. Поэтому слова Кузнецова о том, что первый дом в 31 этаж нужен для скорейшего расселения домов - это полная чушь! Нет никакой необходимости строить первые дома в 31 этаж, так как вполне хватает площадок для строительства 6-14-этажных домов, как и обещал Собянин.

Далее в интервью Кузнецов называет истинную причину строительства высоток:

"...Плюс, программа должна быть экономически устойчивой и хоть как-то себя окупать. Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее. Это все дает прирост площадей и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку".

Смысл понятен. На 15 этажей заселяют из хрущевок, еще 15 этажей продают. Ни о каком скорейшем переселении жителей, на самом деле, речь не идет. Бабки все решают. Просто место лучшее в районе, где можно выгодно и быстро продать квартиры. Поэтому вот вам 31 этаж. А то что старая, советская инфраструктура рассчитана на 9-этажки, это чиновников не волнует. Они же дома строят, а не инфраструктуру.

К началу продажи квартир в этом доме мы сделаем так, чтобы вся Москва знала про эти дома без парковок и школ. Эти высотки будут памятником лживым и жадным чиновникам.

Вы думали, что медаль за реновацию шутка? Нееет!

Как только я пошутил про медаль "За реновацию", мне тут же прислали документы о награждении чиновников грамотами и... медалями... за реновацию. (А-ха-ха!) Документ из надежного источника, в достоверности сомнений нет.

Смотрим. Списки с указанием видов наград за активное участие в программе реновации.

Награждаются сотрудники Москомархитектуры! Всем благодарности, а главному архитектору Москвы Сергею Кузнецову - медаль ордена "За заслуги перед Отечеством" 2 степени!






Кузнецов получит медаль ордена за заслуги перед отечеством! (А председатель Москомархитектуры Княжевская ее уже получила в этом году!). Программа реновации только началась, а они уже себя медалями награждают и премии раздают (за взятие Москвы - не иначе)!

Какие же у Кузнецова заслуги перед Отечеством? Давайте я вас проведу по улицам нашего района - посмотрим на градостроительные проекты, которые лично согласовал Кузнецов как главный архитектор Москвы. А вы сами скажете свое мнение о нем как об архитекторе Москвы.

1. Строительство многоэтажных жилых домов на территории детского сада с вырубкой 500 деревьев, между 6-ю домами. Подпись согласования архитектурного решения - С.Кузнецов. (слава богу, проект отменен.) Отмечу еще, что перед этим Княжевская получила нагрудный знак "Почетный работник охраны природы" в 2016 году.


2. А вот и первый дом для заселения по программе реновации - впритык к Щелковскому шоссе. С нарушением норматива удаленности от магистрали первого класса. Людям квартиры и рак легких - начальникам медали!
щелковское 74.jpg

3. Второй дом для заселения по программе реновации - на краю бокового проезда Щелковского шоссе на придомовой территории двух соседних жилых домов. С 60-х годов, как построили наш район, это место не застраивали - шоссе близко. Но пришел главный архитектор Серега Кузнецов и нашел место для дома.

(фото из группы)


В чем проблема Кузнецова как главного архитектора Москвы?

Кузнецову повезло стать главным архитектором одного из богатейших мегаполисов мира. Здесь возможно реализовать самые крутые, амбициозные градостроительные проекты. Но что делает Кузнецов? Он занимается натуральным говностроем по всему городу (за это медали собственно и получает).

Если бы Кузнецов уважал себя как архитектора, он бы никогда не делал то, что делает. Не подписывал бы эти проекты. Профессионал никогда не позволил бы строить в городе так. "При мне такого дерьма строиться в городе не будет!" - вот так сказал бы уважающий себя архитектор. Но Сергей Кузнецов никакой не архитектор, он мальчик, который греет стул. Просто рядовой чинуша, которому не позволено иметь никакого своего мнения! За то что он теряет свою репутацию (впрочем, давно уже потерял) и исправно служит строительному бизнесу, ему дают медальки.

Они сколько угодно могут выдавать таким "профессионалам" как Кузнецов и Княжевская медали, но мы то все видим, как есть на самом деле. Потому и смеемся над этими "медалями за реновацию" и нагрудными знаками "Почетный работник охраны природы".


С ужасом ждем новые проекты планировок кварталов нашего района от этих "профессионалов". Страшно себе представить, что там будет.