?

Log in

No account? Create an account

Категория: кино

Все уже наслышаны о том, как кинокомпания Киноданц пыталась закрыть обзор на их фильм "За гранью реальности", сделанный видеоблогером Badcomedian (Евгений Баженов). Они требуют удалить обзор и выплатить миллион рублей.
Вот что об этом рассказал сам Баженов:




Фильм был частично профинансирован Министерством культуры. Фильм провалился в прокате. На Кинопоиске 5,2 балла из 10. И тут компания Киноданц решила наказать Баженова, якобы, за превышение объемов цитирования, а на самом деле - и это всем очевидно - за критику фильма.

Но сработал эффект Стрейзанд - попытка изъять определённую информацию из публичного доступа приводит лишь к её более широкому распространению. Этот обзор посмотрели еще сотни тысяч человек, кто и знать не знал ни про этот фильм, ни про компанию Киноданц.
Журналисты начали рыть информацию, и открылась интересная деталь, что в учредителях кинокомпании Киноданц (ООО "Кей ДИ Студиос") двое человек, и один из них никто иной как Николай Табашников - тот самый, который сейчас активно рекламируется у нас в районе как кандидат в Мосгордуму (это кандидат от мэрии, но он это не афиширует и идет как самовыдвиженец).





Что в этом такого? Любой человек может быть учредителем в любой компании. Любая компания может снимать фильмы. И если Минкульт дает деньги на фильмы - почему бы их кинокомпаниям не брать, правда? Любой фильм может провалиться в прокате. В этом тоже нет ничего страшного, я считаю. Почему Минкульт финансирует такие фильмы - это вопрос к Минкульту.

Просто есть вопросы к Николаю Табашникову: Зачем ваша компания преследует кинокритика? Поддерживаете ли вы судебный иск как совладелец компании? Можно ли запрещать людям критиковать фильмы, тем более частично снятые на бюджетные деньги? Допустима ли такая цензура? Почему Николай все эти дни тихонечко молчал, когда журналисты бегали за руководством Киноданца, пытаясь взять хоть какой-то комментарий? Но вот теперь все вылезло наружу и Николай может все открыто прокомментировать.

А то потом как бы в Мосгордуме не появился законопроект об уважении к создателям фильмов и оскорблении чувств продюсеров, а?
Вот уже два года в сквере у кинотеатра "Енисей" ведется строительство церкви. Раньше это была озелененная территория общего пользования, теперь стал прицерковный участок. Мало того, что строительство на озелененной территории запрещено, так они еще вылезли за пределы отведенного участка, потому что строить начали не по проекту.
Согласована была небольшая церковь (см. на плакате), а построили вон что - нечто гигантское.



Построили так, что главный западный вход церкви выходит прямо на деревья.



Вход уперся в рядом стоящее дерево:



Прямо перед входом в церковь - газон:



Поскольку главный вход в церковь всегда с запада, значит, этот газон перед церковью заасфальтируют, а мешающиеся деревья спилят. А ведь говорили, что церковь будет маленькая, ни одно дерево не пострадает и т.п.

В феврале Москомархитектура пыталась согласовать в нашем Совете депутатов новый проект планировки сквера - а именно дать возможность РПЦ получить еще больше земли перед церковью, так как "не поместилась входная группа". Я об этом писал. Согласовано депутатами это не было. А зачем для РПЦ вообще что-то согласовывать? Для них закон не писан. Они берут в собственность природные комплексы, которые принадлежат всем жителям, строят в них, выходят за пределы отведенных участков, если нужно - вырубают деревья. Зачем какие-то дурацкие согласования?

Деревья сейчас вырубят, закатают все в асфальт. И эти любители читать морали потом будут нас учить жить. Вообще сегодня в России мы наблюдаем катастрофическое падение облика Русской православной цекрви. Почему церковь так себя ведет, совершенно не заботясь о своем имидже в глазах россиян, мне не понятно. По-моему, туда попали люди, далекие от веры, дорвались до финансовых потоков и творят, что хотят, остальное их не заботит. Наверное, время такое. Потом будет очень трудно возвращать доверие людей. А ведь РПЦ, со своим влиянием и ресурсами, могла бы очень классные и нужные вещи делать в России.

Теги:

Я как заявитель по делу в ФАС о продаже 39 кинотеатров в Москве получил интересные документы. Забегая вперед скажу, что заседание по делу в ФАС 27 ноября состоялось, ФАС затребовал новые документы, следующее заседание в декабре, а сегодня, 28 ноября в 13 часов состоится аукцион. На аукцион сейчас подано две заявки от покупателей.

Итак, по порядку.
ГУП ОДУИКК, который продает кинотеатры, дал письменные объяснения, почему они объединили 39 кинотеатров в один лот. Цитирую директора ГУПа:
про кино

Что и требовалось доказать: ГУП создает преференции для некоего серьезного крупного инвестора, чтобы затем этот инвестор монопольно владел сетью кинотеатров. Не это ли нарушение антимонопольного законодательства??

На самом деле, рассказ про сеть кинотеатров и досуговых центров - это байка чистой воды. Такая же байка, как "здания не уйдут в свободное плавание".

Сам директор ГУПа А.А. Бурков 24 ноября проговорился, комментируя ситуацию в СМИ:
про кино2

Далле он пишет, что функция кинопоказа сохранится, потому что в градостроительных планах земельных участков предусмотрено сохранение кинотеатров:
про кино3

Открываем ГПЗУ для кинотеатра "София", и что мы видим: культурно-просветительские цели - лишь один из пяти возможных видов использований участка, а еще предусмотрено: торговые и административно-деловые объекты.
gpzu

Собственник сам вправе определять, что из этого будет использоваться.
Справедливости ради надо отметить, что для многих кинотеатров предусмотрено 30% на культурно-просветительские цели. Т.е. было 100%, а станет 30%. Чувствуете разницу?

Нет ни одного документа о планах по созданию районных досуговых центров, о которых упоминалось в СМИ (мол, кинотеатры продаются, чтобы на их базе инвестор построил районные досуговые центры). Уважаемые журналисты, не верьте чиновникам на слово - проверьте. Мы запросили документы по этой программе - никакой программы и документов по ней нет. Есть только факт продажи 39 кинотеатров, а история про строительство районных досуговых центров - легенда, под которой город освобождается от социальных объектов. Условия продажи указаны в договоре, можете скачать в аукционной документации (приложение 6).


Теперь про мухлеж с ценой.
Кинотеатр "София" продавался вместе с другими 4 кинотеатрами в одном лоте в декабре 2013 года. Тогда обязательным условием договора было строительство или реконструкция всех кинотеатров в ограниченный срок (сейчас никаких обязательств у покупателя уже нет). Кинотеатры не были проданы. Перед продажей в июле 2013 года была проведена оценка стоимости кинотеатра "София" (методом доходного подхода):  1,5 млрд. рублей (без НДС)
Оценку производила "Шаркон-консалтинг":
про кино4

После неудачного аукциона что придумали продавцы: а давайте снизим цены кинотеатров на 30%, упакуем 39 кинотеатров в один лот и все скопом продадим без всяких обязательств по строительству для покупателя.

Тогда ровно через полгода они заказывают повторную оценку кинотеатра "София". Оценку на этот раз проводит Knight Frank. И тогда на 1 января 2014 года кинотеатр стоит уже, не 1,5 млрд. рублей, а меньше 1 млрд.:

про кино5

За полгода цена кинотеатра сдулась почти на 600 млн рублей. Вот это да!
Почему такая разница в оценке у двух оценщиков - вопрос к специалистам. К сожалению, у нас на руках нет полных отчетов по оценке.


А вот еще интересный документ попал в наши руки. Это письмо ФАС в Департамент городского имущества Москвы от 26 июня(!) 2014 года, где ФАС предупреждает Департамент имущества о нарушении антимонопольного законодательства при продаже 35 кинотеатров одним лотом (заранее ведь предупреждали!):
про кино6

После того как я, Маргарита Чуканова и активисты других районов забросали ФАС жалобами, дело все-таки завели, причем указание поступило в УФАС Москвы сверху - из ФАС:
про кино7

Вот так город избавляется от социальных объектов: ни жители, ни ФАС нам не указ!


Есть закон, который запрещает приватизировать действующие социальные объекты: нельзя продвать работающие кинотеатры!
Вот что пишет на эту тему директор ГУП ОДУИКК:
про кино8
Т.е. по его мнению, если это не имущественный комплекс ГУП, а всего лишь объекты в хозяйственном ведении, то ГУП может приватизировать социальные объекты. Мол, вот так мы обошли запрет на приватизацию социальных объектов. Ну-ну.
Посмотрим, что на этот счет скажет прокуратура.


Апдейт: 39 кинотеатров проданы.


В прошлом году город уже пытался продать кинотеатры. Тогда на торги выставили 10 кинотеатров двумя лотами. Условием продажи было обязательство покупателя реконструировать кинотеатры или снести и построить новые торгово-развлекательные центры в оговоренный срок.

Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя.

И вот почти год спустя город вновь выставляет кинотеатры на продажу. На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 кв.м. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
(Для справки, кадастровая стоимость 1 кв. м. кинотеатра "София" составляет 70665 рублей.)

Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Я почитал новый договор в аукционной документации. По новому договору покупатель обязан только оплатить покупку.

И в договоре есть такая приписочка:

6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.


То есть город, продавая кинотеатры, сразу дает добро покупателю на их снос. Что будет строиться на их месте определяется в Градостроительном плане земельного участка каждого кинотеатра. Строить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.

К гадалке не ходи, строить будут торговые центры. Мы это все прекрасно понимаем. Хорошо, если там будет предусмотрены хотя бы кинозалы. Но и их может и не быть. Все может пойти по аналогии с 90-ми годами, когда были проданы многие кинотеатры Москвы. Что мы видели? Как кинотеатры массово сдавались в аренду под магазины. Такой до сих пор у нас в районе работает в бывшем к/т "Енисей" - магазин "Обои".

А теперь посмотрим, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике - для чего продаются кинотеатры (сегодняшняя новость):

"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника – города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."


Смешно! "Общественные культурно-досуговые Центры"!! "Места семейного, спортивного и культурного досуга"!! Это называется лапша для журналистов.
Не надо рассказывать басни про принципиально новую концепцию! Она у вас все та же: снять с города обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, заработать на приватизации городского имущества и застроить все торговыми центрами. Расходов никаких - одни доходы!

Никакая "новая концепция" после продажи кинотеатров реализована быть не может: новый собственник сам будет решать, как использовать здания и что там строить. Никаких обязательств перед городом у нового собственника нет! ГПЗУ позволяет застраивать участки по желанию собственника.



А ЧТО ГОРОДУ ДЕЛАТЬ С КИНОТЕАТРАМИ? - спросят некоторые читатели моего блога.

- А давайте откроем Государственную программу города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.»


Я просто процитирую эту программу на тему того, чего хотят москвичи:

32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость библиотек в округе (второе место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость выставочного зала или галереи в округе (второе место в рейтинге востребованности)
25% опрошенных отмечают необходимость музеев в округе (третье место в рейтинге востребованности)
Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:

1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.

2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.

3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.

Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.

В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.

Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:

1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.

2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;

3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;

4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;

5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности»;


Конец цитаты.


Программу по развитию культуры написали, но кинотеатры все равно продают. Молодцы, что сказать! А что будет потом? Потом чиновники будут разводить руками: "У нас не хватает помещений для организации досуговой и культурной деятельности!"






P.S. В список продаваемых кинотеатров попали и "София", и "Первомайский" (вспоминаем, как префект ВАО Тимофеев обещал, что к/т "Первомайский" продавать не будут).

Полный перечень продаваемых кинотеатров:

Лотовая документация: http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6674544&tab=1&lId=6674558&prevPageN=9

Дата аукциона: 13 ноября 2014 года.
Как вы относитесь к тому, что кинотеатр София может быть перепрофилирован в торгово-развлекательный центр?

1. Я против реконструкции (сноса) кинотеатра Софии и строительства нового торгово-развлекательный центра;
2. Я за реконструкцию (снос) кинотеатра Софии с сохранением кинозалов;
3. Свой вариант ответа;
4. Мне всё равно;
5. Затрудняюсь ответить.

Ваши ответы (мнение, предложения) просим направлять на электронную почту Совета депутатов: alenkb@yandex.ru , либо тел./факс: 8 (499) 995-45-76

Источник


Голосуйте! Результаты опроса будут направлены в органы исп. власти.
Передайте информацию соседям! Сделайте репост/ретвит!


А здесь вы можете подписать петицию против сноса к/т.

В конце октября прошла новость о продаже 39 из 78 кинотеатров, находящихся на балансе города. Наша "София" тоже попала в этот список. Кинотеатры продают пачками по 5 штук - вероятно, укрупненные лоты должны достаться конкретному крупному покупателю. К примеру, 5 кинотеатров уйдут минимум за 3,14 млрд. рублей. (кадастровая стоимость одной только "Софии" - 2,9 млрд.руб.)

Помимо договора купли-продажи, с победителем аукциона будет заключено дополнительное соглашение на аренду земельных участков, на которых расположены данные кинотеатры.

"Проводить в зданиях реконструкцию либо сносить их и строить на их месте новые – такое решение должен принимать покупатель, - прокомментировали в департаменте городского имущества г. Москвы.
Из соображений экономической целесообразности новым владельцам будет выгоднее снести старые кинотеатры и построить на их месте современные торгово-развлекательные центры формата «Золотого Вавилона»." Источник




"Золотой Вавилон", это вот такое чудо:
вавилон2
вивилон

К кинотеатру и ресторанам, видимо, добавят шоппинг, много шоппинга.



Кое-какая информация о "Софии":
Здание кинотеатра и земля вокруг него являются собственностью г. Москвы. Сам кинотеатр находится в хозяйственном ведении ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей».
Год постройки здания – 1977;
Процент износа – 27% (по документам БТИ на 2008 г.).
Кинотеатр открылся после реконструкции в декабре 2003 года. «София» — 4-зальный современный кинотеатр, расположенный в развлекательном центре. Кроме показа кино здесь несколько ресторанов, боулинг, бильярдный клуб.


Земелька вокруг кинотеатра отведена большая (вся достанется покупателю здания по договору аренды):

zemlya
(отсюда)

Как видите, в участок входит бОльшая часть территории детских аттракционов на углу Сиреневого бульвара и 9-ой Парковой и половина платной стоянки восточнее кинотеатра.


А теперь внимание. В договоре аренды земельного участка есть пункт "Особые условия", в соответствии с которым арендатор обязуется: осуществить проектирование, получить разрешение на строительство, после чего осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию:

stroyt

Цель предоставления в аренду земельного участка - «для целей проектирования и строительства (реконструкции)».

(из аукционной документации)

То есть продажа кинотеатра предполагает его снос и строительство нового объекта.
Что может быть построено на этом участке - записано в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).
А записано там вот что:

gpzu

Если для других продаваемых кинотеатров в ГПЗУ указано, что культурно-просветительские объекты должны составлять 30% площади, то для "Софии" таких ограничений нет: построить можно что угодно из вышеприведенного списка. Фактически, там и кинотеатра может не быть, если так решит арендатор земельного участка. Захочет только шоппинг сделать - будет шоппинг. Захочет офисы - будут офисы. Захочет сауну - будет сауна. Все зависит от того, что рентабельнее.

Вот для города сегодня, оказывается, рентабельнее продать кинотеатры, а затем собирать аренду и налоги. Чем-то мне это напоминает продажу детских садов в 90-х годах.

Конечно, Собянин и Хуснуллин не стали интересоваться у жителей Северного Измайлова - а хотят ли они сносить к/т "Софию" и строить на этом месте новый большой торгово-развлекательный комплекс. Депутаты, разумеется, тоже не в курсе продажи и сноса (я случайно наткнулся на новость и покопался в документах). А зачем кого-то ставить в известность - на выборах москвичи дали "добро" Собянину - может делать, что хочет.

После продажи к/т и разработки проектной документации, видимо, должны состояться публичные слушания, где ничего не знающим жителям вдруг представят новый проект (когда уже все решено до них).

Аукцион по продаже состоится 6 декабря 2013 года. Прием заявок уже идет. Аукционная документация находится вот здесь (см. ссылки внизу).


Вот вам на память фотография к/т "София" 1979 года:

(источник)

P.S. Лично у меня с кинотеатром "София" связаны самые теплые воспоминания из детства. Я живу совсем рядом. Много раз в детстве мы бегали смотреть сюда детское кино за 10 копеек. Помните, в холле малого зала стояли аквариумы? В буфете продавали чешский рулет и обалденно вкусное мороженое в железных стаканчиках - шарики, посыпанные шоколадом.

Что я могу сказать про тех людей, кто решил сносить кинотеатр, не спросив мнения жителей - дебилы. Впрочем, я в этом и раньше убедился - городом управляют дебилы.

Текущий месяц

Октябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Теги

RSS

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner