Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

В разгар эпидемии Собянин проведет публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации

Ничто не остановит реновацию. Даже коронавирус. Публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации пройдут в восьми районах в апреле!!

Более того, коронавирус чиновникам даже на руку: "В помещения, где будут организованы экспозиции и собрания участников, единовременно может быть допущено не более 50 человек. При этом на встречах гражданам будут измерять температуру при помощи инфракрасных термометров, а также попросят обработать руки санитайзерами." Другими словами, никого не допустят на публичные слушания - собрания пройдут в пустых залах, где будет сидеть пара чиновников. Остальным скажут, что пускать нельзя - там коронавирус. Здорово придумала избавиться от назойливых москвичей Председатель Москомархитектуры Княжевская. Поражаюсь ее изворотливости. Теперь и проекты никто критиковать не будет, все на карантине!

Ситуация еще раз наглядно показывает, какие циничные жулики сидят в Правительстве Москвы. Им либо перезаразить москвичей, либо провести публичные слушания без слушателей. И то, и другое их устроит, лишь бы протолкнуть реновацию.

"Ограничение числа присутствующих не подразумевает, что жители не смогут выразить свое мнение по поводу проекта: у тех, кто не смог быть на встрече, есть возможность направить на почту окружной градостроительной комиссии свой комментарий в течение семи дней после общего собрания." - направите на почту и хватит с вас.


Проекты планировки территорий разработаны для районов Коптево, Фили-Давыдково, Черемушки, Котловка, Кузьминки, Нижегородский, Северное Тушино и Пресненский.

Экспозиции, посвященные проектам планировки, откроют 30 марта. Ознакомиться с ними можно до 5 апреля. Очные собрания участников пройдут 7 апреля.

Анализ всех проектов будет опубликован на сайте renovation.help

Ссылка на новость здесь: https://www.mos.ru/news/item/71365073/


P.S. Мой прогноз: когда в Москве люди начнут умирать, как сейчас в Италии, всякие публичные слушания отменят. Это полнейшая глупость, показывающая, что мэру по фиг на всех, ему бы стройку строить. Одумается и отменит, ибо репутация дороже.

Дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации

Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!
Я не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.

Во-первых, расскажу как считал. Все данные брал из официально опубликованных проектов планировки - из таблиц «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства». В этой таблице указана предельная высота для участков строительства. Брал только жилые дома. Проверить расчеты можно в файле Эксель.

Отсортировал все дома по высоте и посчитал, сколько домов попало по высоте во все 10-метровые диапазоны: от 31 до 40 метров, от 41 до 50 метров, от 51 метра до 60 метров и так далее до 230 метров (самый высокий дом - 225 метров).

И в итоге построил диаграмму. Каждый столбик на диаграмме показывает в %, какая доля домов попала в каждый из диапазонов высоты.




Как видно на диаграмме, больше всего домов находится в диапазоне 71-80 метров (самый длинный столбик - 24,5% всех домов). А дома до 14 этажей (до 50 метров) составляют всего 20%. Напомню, что в 2017 году Собянин обещал, что дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Какая ложь!

Средняя высота всех домов обозначена на диаграмме красной пунктирной вертикальной линией и составляет 69 метров (20 этажей). Никакой средней высотности в 14 этажей, как в декабре 2019 года говорил депутатам Мосгордумы Собянин, и рядом нет!

Несколько лет назад в Москве действовал норматив предельной высотности домов в Москве - 75 метров (примерно 20 этажей). Ирония в том, что этот норматив ввел сам Собянин, когда впервые стал мэром Москвы. Тогда он еще был противником высотной застройки Москвы - мол, Москва не резиновая, нечего ее уплотнять! На графике 75 метров отмечены синей пунктирной вертикальной линией. Посмотрите, как много домов будет построено высотой более 75 метров (справа от линии) - 44,4% всех домов реновации!!! Около 40% домов будет высотой от 20 до 30 этажей (дома до 100 метров). Дома-небоскребы свыше 100 метров составляют 3,1%.

Самую большую проблему создают даже не дома-небоскребы, а дома от 20 до 30 этажей. Их очень и очень много в проектах реновации кварталов (около 40%). Именно из-за этих огромных домов будет происходить уплотнение районов.

Сейчас стало совершенно очевидно, что на месте снесенных пятиэтажек будет построено жилья намного больше, чем требуется для переселения жителей пятиэтажек. Цель реновации - очистить территорию для неограниченной коммерческой застройки районов. До программы реновации строительные компании довольствовались отдельными свободными участками, которых в Москве почти не осталось. Тогда мэрия придумала программу реновации - переселить все хрущевки и освободить половину Москвы под настоящую высотную уплотнительную застройку.

Интересно вот что. Дома по программе реновации строятся за счет бюджетных денег, строительные компании лишь выполняют госзаказ. Инвесторов нет. За счет бюджета будут переселены жители хрущевок, и получается, что за счет бюджета будет построена масса коммерческих квартир, которые попадут на рынок. Таким образом бюджет Москвы будет расходоваться не на социальные программы, а тупо на коммерческую застройку. Вот такая удвительная программа эта реновация. Под предлогом реновации жилья идет уплотнение города за счет триллионов бюджетных средств. Это удивительно на фоне того, что миллионы россиян действительно живут в аварийных домах или домах без централизованного отопления, водопровода, канализации, и денег на их переселение в регионах нет. Действительно, жуткая диспропорция в распределении государственных финансов в стране.

Два лжеца (один из них мэр) нагло врут депутатам МГД про высотность домов по программе реновации

Вчера в Мосгордуме прошел круглый стол по реновации, на котором главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов комментировал высотность домов по программе реновации.
А сегодня сам Собянин пришел в Мосгордуму отвечать на вопросы депутатов Мосгордумы. Вопрос Собянину про высотность задала наш измайловский депутат Елена Янчук.

Напомню, что 2 года назад С.Собянин прилюдно, в эфире радиостанции, обещал, что высотность домов по программе реновации составит 6-14 этажей. Прошло два года и, наконец, пришло время ответить за свои слова. Сейчас, когда прошли публичные слушания по 59 проектам реновации, москвичи обалдели от высотности жилых домов, которая предлагается в районах Москвы. Никаких 6-14 этажей там и близко нет. Небоскребы!

И вот как вчера Собянин отвечал на вопрос Елены Янчук (см. видео).

Собянин сказал, что 2/3 домов имеют высоту менее 14 этажей, а средняя этажность домов составляет 14 этажей.
Кузнецов еще вчера сказал то же самое - 2/3 домов имеют высоту менее 14 этажей. Средняя высота жилого дома - 14,2 этажа.









Это наглая ложь. Не знаю, какие они там у себя дома считали, а в проектах планировки кварталов реновации, представленных на публичных слушаниях, высота указана намного выше. Никаких других данных в проектах нет.

Чтобы не быть голословным, представляю свои расчеты по средней высотности домов по проектам планировки (см. таблицу ниже). Как видим, только в одном проекте средняя высотность составила 14 этажей - в поселке Шишкин Лес в Новой Москве. В большинстве проектов высотность жилых домов выше 20 этажей. А в некоторых проектах средняя высотность домов 23-24 этажа!!!

И это расчеты по жилым домам, без офисных небоскребов!

Теперь как рассчитывалась средняя высотность домов. Данные я брал из официально опубликованных на публичных слушаниях проектах планировки территорий реновации. Высотность жилых домов в проекте указана в таблице 2 проекта планировки. Для каждого участка застройки определена предельная высотность в метрах. Я по каждому проекту планировки суммировал высотность по всем участкам жилых домов, затем делил на количество участков. Результат представлен в таблице ниже. Скачивайте проекты и проверяйте!
Чтобы для наглядности метры перевести в этажи, полученную среднюю высоту я делил на 3,3 метра.


Собянин соврал про этажность 2 года назад, теперь ему приходится дальше врать, что все в норме. Но бесконечно врать не получится. Все легко проверяется!
Теперь чиновники все глубже погружаются во вранье. Единственный правильный выход из этой щекотливой ситуации - действительно снизить этажность.


Теперь еще пару слов, почему все так прицепились к этажности домов. На самом деле, не в этажности дело, а в уплотнении районов. Жилья строится в среднем в 2 раза больше, чем нужно для переселения жителей 5-этажек. Отсюда и выросли дома. Поэтому когда говорят про этажность, имеют ввиду именно чрезмерные объемы строительства, которые и выливаются в высотные дома. Не высота домов сама по себе пугает москвичей, а дикое уплотнение районов.




Данные по проектам планировки представлены на сайте renovation.help.

Экспертное мнение о необходимости сохранения модернистского здания ТЦ "Первомайский"

В группе "Архитектура Измайлово" выложено экспертное мнение о необходимости сохранения здания универмага "Первомайский" - примера советского модернизма в архитектуре.
Как мы знаем, собственник хочет его снести и построить гигантский торговый центр.

В документе говорится об архитектурной и символической ценности "Первомайского" универмага.

Документ подписали архитекторы, художники, дизайнеры, историки и искусствоведы.


Действительно, кинотеатр "София" и универмаг "Первомайский" - два главных, узнаваемых символа нашего района. Кинотеатр продали и снесли, на его месте строится торговый центр. Такая же участь ждет универмаг "Первомайский". Тихие зеленые измайловские дворики тоже уничтожат, от района ничего не останется. Никакого напоминания о прошлом. Будут стоять огромные коробки. Район будет стерт с лица Москвы.






Зачем в программе реновации так много коммерческого жилья?

На публичных слушаниях говорить практически не давали, поэтому я решил записать этот ролик, чтобы обсудить важную тему - как так получается, что людей переселяют из 5-этажных домов, а строят при этом 30-этажные дома? Откуда берется это уплотнение? Почему площадь строительства жилых домов увеличивается в 3,2 раза? В каких целях квартир строят почти в два раза больше, чем нужно для переселения жителей хрущевок? Зачем в программе реновации так много коммерческого жилья?


На торги выставлен участок под строительство гаража с ФОКом во дворе дома 13-я Парковая, 35

Совсем недавно на публичных слушаниях по реновации мы узнали, что рядом с домом по адресу 13-я Парковая, 35 будет построен многоуровневый гараж на 242 машиноместа с физкультурно-оздоровительным комплексом (ФОК).

Оказывается, этот участок еще в ноябре выставлен на торги арендаторам, желающим построить гараж с ФОКом.



Вот это место рядом с домом 35:


Понятно, что это будет не "народный гараж" и ФОК будет не бесплатный.

Информация о тендере.

Прием замечаний к публичным слушаниям - до 17 декабря

Если вы не успели подать свои замечания к публичным слушаниям, то у вас есть еще немного времени.

Замечания можно подать письменно в префектуру по адресу Преображенская площадь д.9. (на 1 этаже прием корреспонденции).
Также можно отправить в окружную градостроительную комиссию по эл. почте okruzhnaya-komissia-vao@yandex.ru

В замечаниях нужно указать ФИО и адрес проживания. В свободной форме.

Текст замечаний вы можете скачать здесь: https://renovation.help/ (на странице проекта можно скачать файл замечаний)

Замечания можно подавать по всем трем проектам района.

Публичные слушания по реновации 10 декабря

Напоминаю, что во вторник 10 декабря состоятся публичные слушания по трем проектам реновации района Северное Измайлово.

Слушания пройдут одновременно по трем адресам:
1) Сиреневый бульвар, д.3. (школа)  - (Кварталы 37-38, 39 от Сиреневого сада до Щелковского проезда).
2) Щелковское шоссе, д.26а. (школа) - (Кварталы 41-50 от 3-й до 13-й Парковой).
3) Сиреневый бульвар, д.73, корп.3. (школа) -
(Квартал 80 от 15-й до 16-й Парковой).

Запускают с 18-00. Приходите пораньше, будет много народу.


На собрание лучше приходить с уже распечатанными дома замечаниями. Вам на месте, конечно, дадут пустой лист для замечаний, но на коленке в толпе вы не сможете написать нормальный текст. Поэтому перед собранием зайдите на сайт http://renovation.help, выберите свой проект (3 ссылки даны выше по тексту), справа на странице обзора есть ссылка на файл "Замечания к публичным слушаниям" - скачайте их и распечатайте 2 листа замечаний. Один лист это замечания по ПЗЗ, другой - по ППТ. Подпишите замечания и опустите в урну на собрании 2 листа. И конечно, вы можете дописывать замечания, как считаете нужным.


Требуйте отклонить проект высотной застройки. Требуйте строить дома реновации 6-14 этажей! Это будут лучшие и самые комфортные дома для наших жителей!


После собрания в течение 7 дней (до 17 декабря) можно подавать замечания к проектам в префектуру ВАО. Также можно собирать подписи соседей по своему дому и сдать на бланках. Бланки можно скачать по ссылкам выше (см. на странице файл "Объявление") .

Креативщики из управы запустили вторую листовку с ложью о реновации

После того как обклеили весь район с моей физиономией ("депутат Барановский хочет отнять у вас новый дом"), креативщики из управы не успокоились и запустили вторую листовку.
Все тот же красный шрифт листовки:




Теперь они самым наглым образом обманывают жителей, что на публичных слушаниях будут голосовать "за или против переселения".
Не за или против проекта планировки, а за или против получения квартир. Видите подмену понятий? Ну что за наглая ложь!

Конечно, какие-то пожилые жители, не до конца понимающие сути публичных слушаний, в это поверят и будут требовать, чтобы проект реновации не отменяли.

Для неискушенных в публичных слушаниях жителей поясняю. Реновацию не отменят ни под каким предлогом, закон принят. Дома будут строиться. Жители всех домов, вошедшие в программу реновации, будут переселены.

На публичных слушаниях жители решают, каким будет наш район. Хотим построить небоскребы и заселить еще 40000 человек в район (сейчас в нем проживает 85000 чел) - голосуем за проект. Не хотим строить небоскребы и не заселять никого сверх 85000 жителей района - голосуем против проекта, требуем отправить его на переделку, требуем запланировать переселенцам дома от 6 до 14 этажей.

Вот что мы решаем 10 декабря.



P.S. Третья листовка от управы, наверное, будет такого содержания: "Проголосуй за проект и получи 500 рублей или магнит на холодильник!"
Четвертая: "Ну пожалуйста, проголосуйте за наш дурацкий проект, а то нас начальство ругать будет!"