?

Log in

No account? Create an account

Категория: недвижимость







29 октрября 2019 года пройдут публичные слушания по новым проектам планировки в шести районах:


  • Измайлово,

  • Покровское-Стрешнево,

  • Западное Дегунино,

  • Фили-Давыдково,

  • Бескудниковский,

  • Крюково.


Изучил все шесть проектов. Все районы разные, все проекты очень различаются. Разберем, что готовит для нас реновация - это важно для понимания, что будет происходить и в нашем районе.

Общее во всех проектах следующее. Дворы без машин, подземные паркинги. Очень и очень мало уличных парковок, ни в одном из кварталов нормативы по обеспеченности парковками не соблюдается (умышленное сокращение). Уплотнение во всех кварталах - население квартала увеличится самое меньшее на 40%. Очень высокие дома, 20-30 этажей это уже норма. Очень плотная застройка в расчетах на 1 Га.
Реновация - это уплотнение, небоскребы и сокращение парковочных мест. Это и есть то, что объединяет проекты планировки.



Измайлово - территория бывшего "Черкизона"

Застраивается квартал, в котором не будет снесено ни одного дома. Это  территория бывшего Черкизона. Территория, прилегающая с севера к Серебряно-Виноградному пруду относится к охранной зоне объектов культурного наследия и зоне охраняемого природного ландшафта, застройке не подлежит. Здесь, по документам, должен быть разбит парк на 17 Га, но не суждено.

Плотность строительства велика: 29 тыс. кв. м. на 1 Га. Нормой считается не более 25 тыс. кв. м. на 1 Га, эта же цифра заявлялась чиновниками при голосовании москвичей за программу реновации. (расчет плотности застройки проводился без учета территории РГУФК)

Высотность тоже выше заявленных Собяниным 14 этажей — в среднем для жилых домов она будет составлять 60 метров (это примерно 18 этажей). Не обошлось и без небоскребов — будет построено офисное здание высотой 110 м (примерно 33 этажа).

В квартале будет построено около 5600 квартир, но проектом не предусмотрено строительство взрослой поликлиники (только детская) — нагрузка ляжет на старую инфраструктуру.

Количество машиномест в два раз меньше нормативов.

Подробно о проекте реновации в Измайлово




Покровское-Стрешнево - микрорайон 3

Квартал, в котором будет построено всего 2 (два дома). Зато каких! Первый дом — сумасшедшей высоты жилой небоскреб 255 метров в 72 этажа и второй дом высотой 75 метров в 22 этажа. Это приведет к увеличению населения квартала почти в два раза и дефициту парковочных мест. Чиновники уже поспешили успокоить людей, сказав, что этот дом не для переселения по реновации. А для кого? И зачем в квартал реновации засунут тысячи "посторонних" людей?



Подробно о проекте реновации микрорайона 5 района Покровское-Стрешнево.



Западное Дегунино, микрорайоны 11,12

Будет построено несколько социальных объектов: школа, детский сад, спортивный комплекс, поликлиника.

Довольно сильное уплотнение территории: плотность застройки составит 30 тыс. кв. м. на 1 га, что больше предельной нормы в 25 тыс. кв. м/ га; высотность домов также зашкаливает: средняя высота домов составляет 21 этаж, а максимальная — 32. Население квартала увеличится на треть.

Очень мало парковочных мест. На улицах на целый квартал будет всего лишь 142 машиноместа. Автовладельцы, не купившие гараж в подземном паркинге, не смогут владеть автомобилем, проживая в данном квартале. Власти считают, что в Москве владеть автомобилем должен только тот, кто может позволить себе купить гараж в паркинге. И этот проект планировки подтверждение тому. Суммарно число машиномест, включая подземные паркинги, сильно не дотягивает до норматива.


Подробно о проекте реновации микрорайонов 11,12 в Западном Дегунино



Фили-Давыдково

Появится три детских сада вместо двух снесенных. Появится две школы вместо одной снесенной. Одна из школ будет с физкультурно-оздоровительным комплексом. В проекте отсутствуют высотные доминанты выше 20 этажей. Плотность застройки щадящая — не более 25 тыс. кв. м. на 1 га.

Высотность домов не уложилась в заявленные С. Собяниным 6-14 этажей для домов по программе реновации. Средняя высота домов составит 17 этажей. Будет большой дефицит уличных парковок. В проекте информация о количестве подземных парковок скрыта.

Население квартала увеличится примерно на 43% (по числу квартир исходя из наземной поэтажной площади строительства), но не строятся детские и взрослые поликлиники.

Подробно о проекте реновации микрорайонов 58-59 района Фили-Давыдково



Бескудниковский район

Вместо трех снесенных старых детских садов построят четыре новых. Построят два новых корпуса школ, спортивный комплекс, новую музыкальную школы вместо старой.

Безобразный проект с точки зрения уплотнения населения — число квартир вырастет примерно вдвое. В квартале будет построено три дома по 42 этажа (140 метров). Средняя высота планируемых домов составит 25 этажей. При этом будет организовано мизерное количество машиномест на улице. Парковаться будет негде, если только вы не купите подземный гараж.

В проекте, при значительном росте населения квартала, отсутствуют взрослая и детская поликлиники.

Подробно о проекте реновации микрорайонов 8,9 Бескудниковского района



Крюково

Плотность застройки территории составляет 19 тыс. кв.м. на 1 Га (без учета природного комплекса №XXV), что укладывается в норму 25000 кв. м. на 1 Га. Построят школу, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и культурный центр.

Высотность домов оставляет желать лучшего: в среднем 21 этаж, а максимум 24 этажа, что выше заявленных Собяниным 6-14 этажей. Население квартала вырастет примерно в 2 раза. Низкая обеспеченность парковочными местами. Подземные гаражи будут только в двух домах. А суммарно парковочных мест в квартале в два раза меньше норматива.

Подробно о проекте реновации микрорайона 19 района Крюково

Публичные слушания по перечисленным выше районам состоятся 29 октября (экспозиция уже идет), а 5 ноября состоятся публичные слушания еще по 7 районам. Обзоры новых проектов будут опубликованы на сайте https://renovation.help


Весной прошли публичные слушания примерно по 15 первым кварталам реновации в разных районах Москвы. Еще около 70 проектов находятся в разработке и скоро поступят на публичные слушания. Как правило, люди не анализируют эти проекты и приходят на публичные слушания неподготовленные, не понимая достоинств и недостатков проекта.
Я создал сайт https://renovation.help/, где теперь можно будет посмотреть обзоры проектов планировки с понятной статистикой по каждому проекту.
По каждому проекту описываются особенности проекта, достоинства, недостатки и дается итоговая рекомендация участникам публичных слушаний - поддержать проект или отклонить.

Проекты оцениваются по рядку показателей. Проект планировки квартала реновации может быть рекомендован жителям к отклонению по следующим критериям:
а) Высота строящихся домов в квартале реновации превышает 75 метров;
б) Средняя высота строящихся домов в квартале реновации превышает 14 этажей;
в) Плотность застройки новых домов превышает 25000 кв.м. на 1 Га;
г) Планируемое количество парковочных мест не соответствует нормативам, сокращение мест хранения автомобилей;
д) Отсутствие социальных и прочих объектов, потребность в которых остро испытывают жители;
е) Строительство объектов на чужой придомовой территории;
ж) Значительное сокращение озелененной территории;
з) Необоснованное потребностями района строительство (расширение) дорог;
и) Прочие причины, по которым жители считают проект планировки территории неудачным и неприемлемым для них.

Кроме данных, содержащихся в самих проектах планировки, дополнительно рассчитываются показатели: плотность застройки, рост объемов строительства, прирост числа квартир в квартале, нормативный расчет парковок исходя из объемов строительства жилья (это имеет смысл, если в проекте указано число подземных парковок - для сравнения).

На странице проекта можно скачать и распечатать замечания к публичным слушаниям, что очень удобно для тех, кто собирается на публичные слушания.

Пока на сайте размещены первые три проекта по районам Измайлово, Восточное Измайлово и Ивановское. Остальные проекты, по которым ранее прошли публичные слушания, скоро будет добавлены на сайт. А по новым проектам, которые вскоре поступят на публичные слушания, я приглашаю всех желающих размещать на сайте свои обзоры. Лучше, если это будут жители района, которые занимаются вопросами реновации, муниципальные депутаты.

Когда на сайте будут размещены все проекты планировок, получится уникальная статистика по реновации в Москве - мы увидим, как на самом деле поменяется Москва в результате реновации.


https://renovation.help/
Мы так долго этого ждали, и вот случилось.
Знаки "Остановка запрещена" и знаки эвакуации появились ВНУТРИ жилых кварталов - на внутриквартальных проездах.
Это квартал района Северное Измайлово между 15-й и 16-й Парковыми.





Парковка в карманах тоже под запретом:



Офигенно знак установлен - видим только для тех, кто стоит на газоне:


Не паркуйтесь в карманах - они теперь не ваши!



Еще один безграмотно установленный знак. Не понятно, к какому участку проезда он относится. Не паркуйся - и все тут!


Освободите парковочные карманы от транспортных средств:










Появление этих знаков, вероятно (я так полагаю), связано со строительством двух стартовых домов по программе реновации в этом квартале - освобождают места для проезда и остановки строительной техники. Хотели новые дома? Привыкайте. Дома по программе реновации строятся без парковок во дворах - парковки только на улице и в платных подземных паркингах. Жители этих кварталов должны привыкать, что парковаться во дворах они больше не будут. Да и вообще парковаться не будут - негде. Автомобиль теперь только для тех, кто имеет гараж в паркинге. Нечего всяким нищебродам из хрущевок ведра свои парковать в Москве (это так Ликсутов с Собяниным считают).


Напомню, что на 11-ой Парковой строятся 31-этажные дома на 1090 квартир, где будет всего 26(!) наземных парковок, остальные 260 - под землей за деньги.
Также на 11-ой Парковой планируется снести 1080 гаражей и выкинуть автомобили на улицы, участок застроить домами по программе реновации (опять же без уличных парковок).
Если вы живете в Северном Измайлове, забудьте, что у вас когда-то был автомобиль.


Если вы не согласны лишаться автомобиля, придите 8 сентября и проголосуйте против единороссов. Напомню, что в районах Измайлово кандидат от Собянина и Единой России - Николай Табашников, он косит под независимого самовыдвиженца, не голосуйте за него. Голосуйте за Елену Янчук, она муниципальный депутат в Измайлово.

За уничтожение гаражей и парковок в Измайлово - ни одного голоса собянинским жуликам!
Народу было много.

Очередь на вход:


Было несколько залов. Я пытался пройти в основной зал, где задают вопросы, но меня не пустили. Сказали, что даже депутату нельзя, мест нет, противопожарная безопасность! И тут происходит забавное. Подходит кандидат в Мосгордуму по нашему округу Николай Табашников (который, якобы, независимый, а на самом деле, кандидат от мэрии), и его, конечно же, пускают. Вот такие они, "независимые" кандидаты. Цирк.

Для тех кому, не хватило место в основном зале, включили телевизоры с трансляцией:


На месте работали консультанты. Я подошел к девушке консльтанту и спросил:

- Будущую численность населения квартала рассчитывали? Парковки рассчитывали?
- Да.
- Скажите, скольку будет жителей, сколько будет парковок.
- Не могу сказать.
- Ну цифры есть?
- Есть.
- А в чем проблема назвать цифры?
- Бла-бла-бла-бла!

Ну вы поняли, что от нас скрывают самую интересную статистику по кварталу. Значит, есть что скрывать.


Мне было интересно посмотреть реакцию жителей на представленный проект. Больше всего людей возмутила высотность домов (до 25 этажей) и плотность застройки (в 3 раза больше, чем было). Люди бурно реагировали, когда задавались вопросы про высотность домов и плотность застройки. Звучало много вопросов и комментариев на эту тему. Было видно, что люди недовольны, что их зеленый низкоэтажный район превращают в каменные джунгли.

Также много было вопросов про вырубку деревьев из-за стройки. Кстати, консультант мне подтвердила, что все деревья на 13-й Парковой вдоль дороги будут вырублены ради расширения дороги до 4 полос. Это маразм.

Одна из жительниц дома, не попавшего в реновацию, рассказала, что у них перед домом имеется огороженная шлагбаумом парковка на 50 машиномест, и что на проекте она этой парковки больше не увидела. Знаете, что ей ответили? На месте парковки будет двор соседнего дома. А свои машины вы сможете парковать в подземном паркинге этого дома. А-ха-ха!

Проект предусматривает, что во дворах не будет плоскостных парковок, парковочные места будут только на внутридворовых проездах и подземных паркингах. Понятно, что наземных мест никому не хватит. Потому они и скрывают будущее количество машиномест в квартале. С помощью реновации будет сокращено количество машин в городе. Переселяемые жители хрущевок в массе своей не смогут купить подземные гаражи и не смогут парковать автомобили в своих кварталах, и им придется избавляться от машин. Так задумано, таков план. Хорошо когда дворы без машин, а машины паркуются со стороны улицы. Но когда со стороны улицы везде висят знаки "Остановка запрещена", то это просто издевательство над людьми.


Наш пикет против сноса гаражей на 11-й Парковой и строительства на их месте домов по программе реновации прошел у входа на публичные слушания:



После окончания собрания участников публичных слушаний продолжается прием замечаний к проекту планировки. Свои замечания вы можете приносить в управу Восточное Измайлово.
В воскресенье 17 марта в 12 часов дня пройдет важное для района мероприятие - жители района соберутся во дворе дома 42 к.1 по 11-й Парковой, чтобы выразить свой протест:

  • против сноса 1080 гаражей на 11-й Парковой и строительства на их месте трех жилых домов;

  • против уплотнительной застройки района жилыми домами без парковок и социальных объектов;

  • против строительства 31-этажных небоскребов на ул. К.Федина;

  • против платных парковок в Северном Измайлове!

А также выразят свои требования:

  • за реновацию с соблюдением всех градостроительных нормативов;

  • за строительство школы по адресу 11-я Парковая, 46;

  • за развитие социальной и транспортной инфраструктуры района;

  • за публичное обсуждение проектов планировок кварталов района.


Реновация, которая рекламировалась москвичам как исключительно положительный и нужный проект, началась в нашем районе с сумасшедшей уплотнительной застройки. Свидетельство тому - 31-этажные монстры на Константина Федина, которые строятся без уличных парковок (их будет всего 26 на 1090 квартир). Вдобавок власти решили снести 1080 гаражей на 11-й Парковой и выкинуть машины на улицы. Гаражей лишится тысяча, а проблемы получит весь район! Скоро автомобилисты начнут драться за право припарковать свои машины в районе. Так недалеко и до платных парковок во дворах (собственно, для этого все и делается).
И конечно, новые дома строятся без дополнительной инфраструктуры - без новых школ, детских садов, поликлиник. Такая реновация аукнется всем жителям района, когда все кварталы будут плотно застроены. Это должны понимать все - даже те, кто живет в хрущевках и ждет новых квартир. Требуйте соблюдения градостроительных нормативов. Мы не скот! Чиновники, имея колоссальные финансовые ресурсы на реновацию, должны строить комфортный город для людей, а не бетонное гетто.

Встречу ведут Депутат Госдумы Рашкин В.Ф. и Депутат Мосгордумы Зубрилин Н.Г. (КПРФ)!

Приходите!
Выдали первые смотровые ордера на заселение дома 90к1 на Щелковском шоссе по программе реновации. Это новенький цветастый дом, который построили на обочине Щелковского шоссе.



Дом начали строить еще до программы реновации. Место для него выбрали крайне неудачное - прямо у шоссе. Строить новые дома в непосредственной близости от магистрали - это издевательство над людьми. Здесь, даже по официальным данным, которые публиковались Мосгосэкспертизой при расширении Щелковского шоссе в 2012 году, превышена предельно допустимая концентрация диоксида азота от автомобильных выхлопов. А про шум я вообще молчу. Так могут строить только чиновники, которые ненавидят людей. Сами они в такой дом не поедут и детей своих туда не заселят.


(Источник)

Первыми поедут в этот дом жители дома 92 к. 3. Этот дом расположен чуть дальше от шоссе, во дворе, и стоит торцом к шоссе.



Как восприняли эту новость жители дома 92к3 мне пока не известно. Но могу предположить, что жители рассчитывали на переселение в этот дом у шоссе, когда голосовали за реновацию. Так как в то время дом как раз достраивался и всем говорили, что дом будет использоваться под реновацию. Соседние хрущевки, видимо, пойдут следом.


P.S. Ждем заселения 74-го дома на Щелковском шоссе. Этот дом уже 4-й год стоит незаселенный по неизвестным причинам.
Коммерсантъ взял интервью у Хуснуллина. Был вопрос и про наши 100-метровые дома на ул. Константина Федина. Привожу цитату:


Источник



Хуснуллин (всем известный лжец) утверждает, что себестоимость высотного дома выше, чем себестоимость низкоэтажного. Любому студенту ясно, что наоборот: чем выше дом, тем дешевле 1 кв. метр. в нем.

Проверим, не отходя от кассы. Берем два контракта в одном районе: 31-этажные дома на ул. Константина Федина и 15-этажный дом на 15-ой Парковой, 46. По обоим стартовым площадкам проведены конкурсы на проектирование домов и на строительство, все цены известны. Площадь квартир известна.

31-этажные дома на ул. Константина Федина:

Стоимость проектирования: 325,4 млн. руб.
Стоимость строительства: 6,5 млрд. руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 185 млн.руб.
Общая площадь квартир: 66261 кв. м.
Себестоимость 1 кв. метра: 106 000 руб./ кв.м.


14-этажный дом на 15-ой Парковой, 46:
Стоимость проектирования: 55 млн.руб.
Стоимость строительства: 1,035 млрд.руб.
Стоимость подключения к сетям и прочие расходы: 77 млн.руб.
Общая площадь квартир: 9585 кв.м.
Себестоимость 1 кв. метра: 122 000 руб./кв.м.

Ссылки на все тендеры можно найти здесь.


Итого, себестоимость 1 кв. метра в высотке оказалась ниже на 13%, чем в доме в два раза ниже высотой.

Так что экономика строительства высотных домов улучшается, а не ухудшается. Строить небоскребы экономически выгодно. Это уже второй раз, когда Хуснуллин пойман на вранье про реновацию. Первый раз было, когда он сказал, что небоскребы 27-28 этажей точно строиться не будут:


Источник


Теперь он "надеется", что 30-этажные дома "будут редкостью". В переводе с чиновничьего языка это означает, что 30-этажные дома будут строиться везде. Дураков верить Хуснуллину не осталось.

А причина, почему будут строиться сплошные высотки, - себестоимость строительства. Для бюджета города выгодно строить высотные дома.



Порадовала фраза Хуснуллина "когда начинаешь разговаривать с жителями". Да когда он с жителями последний раз говорил????? Сам-то он вспомнит? Так и вижу, как жители просят Хуснуллина строить высотные дома. А он такой: ну ладно, уговорили!


P.S. "Коммерсанту" большой респект за вопросы чиновникам про наши 100-метровые дома. В первый раз отвечал архитектор Москвы Кузнецов. Такие интервью наглядно показывают, какие циничные лжецы руководят городом.
"Коммераснтъ FM" взял интервью у главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова на тему строительства двух 31-этажных домов по программе реновации.

Напомню, что департамент градостроительной политики Москвы назвал причину строительства этих высоток - "формирование современного облика города". Логично теперь спросить главного архитектора Москвы про этот самый современный облик города с небоскребами. Что "Коммерсантъ" и сделал. Кузнецов понял, что глупость про современный облик города повторять не стоит, и выдал новую версию, почему строятся дома 100-метровой высоты.


С.Кузнецов. Главный архитектор Москвы ("Блин, влипли мы с этими небоскребами... Что теперь журналистам говорить?")



Цитата из интервью Кузнецова:
"...ситуация с домом в Северном Измайлово — это проблема первого здания. Чтобы запустить программу реновации в районе, стартовый дом должен быть больше других, иначе расселяемые жильцы не получат квартир..." Источник

О каком-таком первом здании говорит Кузнецов? Ох, как он неумело соврал.

На данный момент в районе Северное Измайлово уже стоят 3 (три) дома программы реновации:

- 5-я Парковая, 62 (заселен по программе в 2018 году)
- Щелковское ш. 74 (идет отделка квартир)
- Щелковское ш. 90 (идет отделка квартир)

Кроме того, добавим еще несколько стартовых площадок, где скоро начнется строительство:
- 15-я Парковая, 42 (разыгрывается тендер)
- 15-я Парковая, 46 (разыгрывается тендер)
- 9-я Парковая 68 (давно снесены 2 хрущевки)
- ул. Константина Федина, 3 (расселен дом)
- ул. Константина Федина, 5 (снесен дом)
- ул. Констатина Федина, 13-19 (место, о котором говороит Кузнецов; копают котлован).

Как видите, в нашем районе полно площадей для расселения жителей. Поэтому слова Кузнецова о том, что первый дом в 31 этаж нужен для скорейшего расселения домов - это полная чушь! Нет никакой необходимости строить первые дома в 31 этаж, так как вполне хватает площадок для строительства 6-14-этажных домов, как и обещал Собянин.

Далее в интервью Кузнецов называет истинную причину строительства высоток:

"...Плюс, программа должна быть экономически устойчивой и хоть как-то себя окупать. Никто не говорит о заработках на этой программе, но она должна рефинансироваться, что дает еще плюс к приросту площадей. То есть нужно построить на один метр для переселения еще метр для продажи на будущее. Это все дает прирост площадей и другое, лучшее, качество жизни в будущем по многим параметрам. Но надо понимать, что это означает и более плотную застройку".

Смысл понятен. На 15 этажей заселяют из хрущевок, еще 15 этажей продают. Ни о каком скорейшем переселении жителей, на самом деле, речь не идет. Бабки все решают. Просто место лучшее в районе, где можно выгодно и быстро продать квартиры. Поэтому вот вам 31 этаж. А то что старая, советская инфраструктура рассчитана на 9-этажки, это чиновников не волнует. Они же дома строят, а не инфраструктуру.

К началу продажи квартир в этом доме мы сделаем так, чтобы вся Москва знала про эти дома без парковок и школ. Эти высотки будут памятником лживым и жадным чиновникам.
Московский фонд реновации выставил на тендер строительство еще двух домов в нашем районе.
Тендер 1 и Тендер 2.
По адресу 15-я Парковая, влд 46А построят 14-этажный 2-х секционный дом на 169 квартир. Небольшой домик размером в 2 хрущевки.
Это на месте нынешней спортивной площадки за домом 46 к 4. Площадь участка 0,5 Га.

При этом в подземном гараже предусмотрены машиноместа аж на половину квартир - 81 машиноместо.
Вот это я понимаю! Здесь и этажность хорошая, и машиномест достаточно.


Второй дом строится по адресу 15-я Парковая 42А. Здесь параметры дома точно такие же: 14-15 этажей, 162 квартиры, с подземным паркингом на 80 машиномест.
И строится тоже на месте спортивной площадки.


Каждый дом стоимостью по 1 млрд. руб.


Как видим, параметры домов вполне приемлемые. Это не как селедки в бочке на ул. Константина Федина д 13-19, где высотность 31 этаж, и 800 квартир останутся без парковочных мест. Так что условия переселения для жителей будут совершенно неравные. Кому-то повезет, кому-то нет.

Я сделал повторный запрос в Департамент градостроительной политики с целью выяснить, какова причина строительства 100- метровых домов на ул. К.Федина. И что вы думаете, они еще раз подтвердили, что цель одна - формирование современного облика города. Других причин для строительства высоток названо не было. Ну что ж, ради красивого города можно и потерпеть, правда?




На самом деле, потерпеть не советую. Жителям 13-й, 11-й, 9-й Парковых, Щелковского ш. (кого переселят на К.Федина) советую не сидеть и не ждать, когда им построят дома без парковок и без мест в детсадах и школах. А хотя бы написать в приемную Собянина - что вы обо всем этом думаете. Или даже Путину, которому Собянин на днях докладывал, что реновация идет, как надо.

Как видите, могут строить дома с нормальными параметрами и человеческими условиями. Значит, и на К.Федина могут отказаться от 31 этажа. Даешь равные условия переселения!


P.S. Интересно, что в конкурсной документации напрочь отсутствует проектная документация на дома. Т.е. фонд реновации даже не утруждает себя делать вид, что идет честная конкуретная борьба за тендеры. Проектную документацию делал ПИК, значит, и подряды на строительство выиграет ПИК. Уверен, будет подана только одна заявка от них. Вот вам пример, как устроен строительный бизнес в Москве. ФАС по ним плачет. В цивилизованной стране за такие тендеры все чиновники стройкомплекса уже сидели бы на скамье подсудимых)))



Интересные получаются данные об обеспеченности машиноместами 31-этажных домов на ул. Константина Федина 13-19.

На месте 4 снесенных пятиэтажек строятся два дома на 1090 квартир (это 13 хрущевок). Обеспеченность машиноместами (по документам проекта) будет следующая: 265 машиномест в подземном гараже и всего 26 мест на территории.

265 хозяев квартир купят подземные гаражи. Останется еще 825 квартир, на которые будет всего 26 (двадцать шесть) машиномест во дворе! То есть одно машиноместо на 32 квартиры. В пересчете на хрущевки, это означает, что только у трех(!) жителей хрущевки должен остаться автомобиль.

Здорово, не правда ли?

Вы только представьте, куда денут машины хозяева оставшихся 800 квартир на этом пятачке! Даже если скромно предположить, что машины будут только в половине квартир, получается, что, как минимум, 400 машин просто некуда будет ставить.

Переезжать в этот дом без покупки подземной парковки равно самоубийству.
Похоже, переселенцам из хрущевок пора смириться с тем, что автомобилей у них больше не будет. Ведь мало кто из них сможет позволить себе подземный гараж. Оставить машину на улице будет просто невозможно.

А жителям окрестных дворов пора задуматься об установке шлагбаумов.

Ясно, что данный участок выдержит не более 500 квартир суммарно, когда половина машин будет в подземном гараже. Значит, нужно сокращать высотность домов с 31 этажа до 14, как и обещал Собянин перед выборами. Только так можно будет обеспечить более-менее комфортное проживание людей.

Да уж, красиво Собянин начал реновацию в Северном Измайлове. И строительные компании будут при деле, и количество машин в городе сократится. Транспортная политика, нацеленная на сокращение числа автомобилей в городе в действии.

Теперь мы знаем собянинский стандарт реновации – одно машиноместо на 32 квартиры, дома в 31 этаж, отсутствие проекта планировки квартала и публичных слушаний. И уплотнение, уплотнение, уплотнение.

Я показал, что будет с автомобилями. Ну автомобили это не главное, правда? Главное – это дети. А детей в школах скоро начнут учить в две смены, иначе нет мест. В детских садах опять появятся очереди. И здесь пострадают уже не только дети переселенцев, но и все, кто живет в округе. Задумайтесь, к чему ведет такая реновация.

P.S. Кто не в курсе, первая попытка перевести школу на 2-ю смену из-за нехватки мест была предпринята в Северном Измайлове три года назад. Как решили проблему? Ограничили прием в 1 класс и поместили школьников в детский сад. Вот так. Так что это не мои фантазии про две смены.
Сегодня пришел ответ на мое обращение на имя Собянина по поводу строительства 100-метровых башен на месте снесенных пятиэтажек на ул. Константина Федина.
Я спрашивал, почему дома строятся с превышением этажности (31 этаж вместо обещанных Собяниным 6-14), превышением плотности застройки в три раза, без проекта планировки квартала и без публичных слушаний.

Вот ответ. Много букв и всего одна строчка, почему будут строиться высотные дома, это нужно процитировать: "возможно увеличение высотности зданий в целях формирования современного облика города за счет архитектурных доминант."

Ничего вы не понимаете в современных городах - оказывается, высотки это для облика, для красоты то бишь!!


Итак, на данный момент мы имеем совершенно пустой ответ правительства Москвы, в котором чиновник уровня зама руководителя департамента градостроительной политики не может обосновать градостроительное решение.
Такие отписки я давно привык получать, меня это не удивляет. Во всей этой истории меня поражает вот что. Мэр столицы, один из первых лиц Российской Федерации, прилюдно раздает обещания о соблюдении прав москвичей при проведении реновации, обещает не уплотнять город, ограничив высотность домов, обещает проводить публичные слушания и т.д. и т.п. И буквально сразу, совершенно открыто и не стесняясь нарушает свои обещания, как ни в чем не бывало. В цивилизованных странах политики, уличенные в гораздо меньшем вранье, уходят в отставку. У нас же соврать - это не грех, а стало какой-то обыденностью. Почему так? Да потому что политики у нас поголовно: а) воруют из казны б) фальсифицируют выборы. Поэтому соврать для них - это просто детская шалость. Задурил головы миллионам москвичей, мечтающих о больших кухнях, провел голосование за снос домов, затем избрался на новый строк и показал москвичам средний палец. Какая многоходовочка!

На днях состоялись конкурсы по выбору подрядчиков на строительство домов по реновации. Самый крупный лот - строительство этих двух башен на ул. К.Федина. Стоимость лота - 6,5 млрд. руб. Вы думаете, на этот лот кинулись десятки изголодавшихся строительных компаний со своими заявками? А-ха-ха, как бы не так. На конкурс подана 1 (одна) заявка от компании ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ". Не нужно быть Шерлоком Холмсом, чтобы понять, почему все многочисленные участники строительного рынка не стали подавать заявки. Так они ж не дураки, знают, как чиновники раздают строительные конкурсы в Москве. Я полагаю (свечу, конечно, не держал), что конкурс был заточен под одну компанию. (поэтому и высотность зашкаливает), и Собянин с Хуснуллиным погреют на этом руки. И конечно, "современный облик города за счет архитектурных доминант" тут ни при чем. Да и переселение граждан из хрущевок - это всего лишь предлог, чтобы зачистить новые строительные площадки под нужды строительных компаний. Поэтому, сорри, никаких вам домов по 6-14 этажей. Просим понять и простить, это всего лишь бизнес.


P.S. Если вы обладаете интересной информацией о ходе реновации и проводимых конкурсах, и желаете ею поделиться с общественностью, присылайте на мою почту baranovskiy@mail.ru







Фонд реновации запустил два десятка конкурсов на строительство домов. Теперь мы можем посмотреть, какие дома в действительности будут строиться на месте пятиэтажек. Я не поленился и нашел эти конкурсы.
Напомню, какие дома Собянин и прочие чиновники правительства Москвы рекламировали перед голосованием москвичей за снос домов: они обещали дома 6-14 этажей и плотность застройки до 25000 кв. м. площади на 1 Га.

Открываем документацию к конкурсам на строительство домов и смотрим реальность.
Данные для наглядности я вывел в таблицу. Здесь высота домов в метрах, количество этажей, и плотность застройки участка.

Где в конкурсах не была указана высотность, там этажность я умножал на 3. И наоборот: где не была указана этажность, высоту делил на 3. Плотность застройки - рассчитана мной как деление суммарной поэтажной площади застройки в габаритах наружных стен на площадь участка. Для некоторых домов, где не была указана поэтажная площадь застройки, там брал площадь надземной части.



Красным выделены те дома, где превышены рекламные собянинские показатели. Как видим, таких подавляющее большинство. По этажности в "рекламные" 14 этажей вписалось только 3 дома из 21. По плотности застройки - 6 участков из 21.

В среднем дома строят в 19 этажей с плотностью 30000 кв. м на 1 Га. Но это среднее по больнице. Есть крайне резкие отклонения, как у нас на К.Федина. Здесь два небоскреба по 31 этажу с сумасшедшей плотностью 72 тысячи кв. м на 1 Га!!
Кстати, этот участок находится в ста метрах от участка 11-ой Парковой, д. 46, где в прошлом году отменили стройку жилого дома на территории детского сада из-за протестов жителей. Решили отыграться вот таким способом - рядом два дома по 31 этажу. Ну не дебилы ли?


Какой можно сделать вывод из данной таблицы? 1) Никогда не верьте чиновникам на слово - они всегда врут. 2) Москву ждет серьезное уплотнение. 3) Конкурсы проектов планировок кварталов, которые разрабатывают передовые архитектурные агентства, - это чистый пиар. На деле стройки идут по Москве без всяких проектов планировок кварталов (и без публичных слушаний).










Московский фонд реновации разместил тендер на строительство двух домов на улице Константина Федина, д.17-19. Это место снесенных пятиэтажек возле 11-й Парковой.
Здесь будет построено два дома. Это первые дома, которые начинают строить в нашем районе именно по программе реновации. Другие новостройки, которые уже стоят в районе и отведены под реновацию, - их строили до принятия программы реновации. А эти два дома запроектированы в 2018 году именно под программу реновации.

И что же мы видим? Оба дома - свечки 31 этаж!!! Высота 100 метров!







Количество квартир на два дома - 1090. Для сравнения, на этом месте стояли 4 хрущевки по 80 квартир (320 квартир всего). Плотность заселения возрастет более чем в три раза!
Подземная стоянка - 265 машиномест. На улице - 26 мест.
Ясно, что подземная стоянка строится не для переселенцев, а для тех, кто будет покупать квартиры в этом доме.
Дом, совершенно очевидно, построен с прицелом под продажи квартир. Место золотое - 3 минуты от метро Щелковская. Засунут туда одну-две хрущевки, остальное продадут. Об этом можно судить по количеству подземных машиномест.

Никто, конечно, не задумывается, что школы и детсады в районе переполнены. Чиновникам - плевать. Им лишь бы строительные компании кормить. Вот куда пойдут учиться дети из этих 1090 квартир? А некуда им идти! Будут родители возить детей за тридевять земель.



Давайте вернемся на год назад и вспомним, что нам говорили про этажность Собянин и Хуснуллин (как раз тогда голосование по реновации шло).

Цитата Хуснуллина в интервью "АиФ" 14 июня 2017 года:



Цитата Собянина в эфире радиостанции "Вести ФМ" 11 мая 2017 года:



Т.е. когда шло голосование по реновации, Собянин и Хуснуллин заливали москвичам в уши про 6-14 этажей, а спустя год, как ни в чем не бывало, собираются строить те самые небоскребы свыше 30 этажей. То что говорит Хуснуллин - это тот еще врун, все в Москве уже давно знают его умение чесать языком. Но то, что лжет мэр города, вот так, нагло, глядя прямо в глаза москвичам, - это ни в какие ворота не лезет. Я могу понять, когда мэр принимает непопулярные решения или ошибается, но вот так открыто врать, зная, что через год все будет по-другому. Пардон, я это не понимаю. Глава столицы хоть как-то ценит свое слово или нет? Похоже, что цена слову - ноль.

Собянин сейчас имеет уникальный шанс начать строить действительно продуманный, комфортный город для людей, имея возможность проектировать кварталы с нуля. Но нет же - он берет и вот так сходу портит свою же хорошую идею новой планировки города. В общем, бабло, как всегда, победило здравый смысл. Посчитали и поняли, что строить небоскребы в 2-3 раза выгодней (а то мы не знали). Прощай, комфортный, зеленый город. Здравствуйте, каменные джунгли. Москва станет намного выше, намного плотнее, это становится очевидным. Это и есть их план - выжать максимум из каждого квадратного метра.

Вывод: никогда не верьте чиновникам. Все что они делают - это не для людей, а денег ради. Надеюсь, у тех, кто голосовал за снос, теперь хоть немного открываются глаза на перспективы чудовищной уплотнительной застройки, которые нас всех ждут.

Если вы против строительства каменных джунглей в Измайлово, напишите об этом Собянину лично: https://www.mos.ru/feedback/individual/

Пусть каждый житель района выскажет свое мнение. Промолчим сейчас - завтра будем пожинать плоды уплотнительной застройки. До того, как начнется строительство первого дома в каждом квартале, жители должны увидеть проект планировки квартала и одобрить его на публичных слушаниях, как это сейчас предусмотрено Градостроительным кодексом. А вот такие точечные стройки без всяких планировок квартала - это никуда не годится, это самодеятельность. Москвичи поверили чиновникам, проголосовали за реновацию, а в ответ внезапно получают точечную высотную застройку без обещанных публичных слушаний по проектам кварталов. Это честно? Нет! Это подстава и обман! Даешь проекты планировок кварталов!


Прошел год, как мы остановили незаконную стройку коммерческих жилых домов на территории бывшего детского сада по адресу 11-я Парковая, 46.
Напомню, что в январе 2017 года на этом участке было вырублено 504 дерева! Тогда жители нашего квартала пытались остановить вырубку, но не смогли противостоять застройщику. После этого нами была проведена акция "Зеленая лента" - в знак протеста жители квартала повязали на забор стройки 504 зеленые ленточки. В апреле 2017 года С.С.Собянин отменил стройку из-за протестов жителей - строительство домов признано нецелесообразным.

Прошел год. Мы продолжаем добиваться строительства на данном участке школы, т.к. в нашем квартале есть проблема с размещением школьников. В школе 1563 закрыт прием школьников по основному списку (т.е. жителей квартала), а первоклассники размещаются в здании детского сада. Рядом на ул. К.Федина начинается строительство огромного дома по программе реновации - не понятно, куда пойдут учиться дети из этого дома.

В этом году мы решили повторить нашу акцию "Зеленая лента". Хотя стройка отменена, но проблема со школой осталась нерешенной. Пусть чиновники не думают, что мы собираемся расслабляться. Сейчас назначение участка - детское образовательное учреждение. Застройщик покупал участок именно с этим назначением. Участок по-прежнему остается в частной собственности. Мы считаем правильным, если город выкупит данный участок, т.к., очевидно, застройщик не намерен строить здесь социальный объект и будет просто держать участок "до лучших времен".
Также мы надеемся, что новое руководство компании "Инград" - вменяемое, не будет пытаться вновь поменять назначение земельного участка и начинать вторую битву с жителями.










Вот и дождались первые переселенцы по программе реновации.
Жители домов №3 и №5 по ул. Константина Федина переезжают в дом 62Б на 5-ой Парковой.
Это 18-этажный дом, построенный по индицидуальному проекту, общей площадью 20306 м2. Хорошее расположение, хороший дом, хорошая отделка (отделку специально под реновацию меняли в уже готовых квартирах - сдирали линолеум, клали ламинат и т.п.)

Две хрущевки - это треть дома по общей площади. Остальные квартиры, вероятно, будут проданы на рынке.

Как уверяет портал mos.ru, площадь квартир переселенцев конкретно в этом доме увеличится на 20–30 процентов — за счет более просторных кухни, санузла и коридора.

Переезд состоялся очень близкий, см. карту:


Первый переезд по реновации сделали образцовым.


Теперь посмотрим, кого заселят в дом 74 по Щелковскому шоссе, он следующий на очереди.
Московский фонд реновации разместил тендер на проектирование дома на месте снесенных хрущевок на ул. Константина Федина (д. 13-19).

Сейчас уже можно узнать примерные параметры нового жилья, куда поедут жители хрущевок.
Проектирование будет вестись в соответствии с ГПЗУ, который выдан еще в 2014 году.

Жилой дом с монолитным железобетонным каркасом, с нежилыми помещениями на 1 этаже, с подземной автостоянкой, инженерными сетями, благоустройством и озеленением.
Высота этажа от пола до потолка не менее 2,65 м.
Отделка для жилых помещений будет выполнена в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Основные технико-экономические показатели объекта:
- суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (надземная) – 102 480 кв.м;
- общая площадь (расчетная) – 122 028,0 кв. м;
- общая площадь квартир (расчетная) – 61 488 кв.м;
- подземная площадь, включая автостоянку и др. (расчетная) – 19 548 кв.м;
- высотность (расчетная) – до 100м;
- количество машиномест (расчетное) – 543


Для сравнения, общая площадь четырех снесенных домов составляла 13183 кв. м. По проекту она, возможно, составит 122028 кв. м. Получается, что участок, по общей площади, будет уплотнен в 9 раз. Упс...

Кто бы сомневался, что будут уплотнять. Иначе переселение займет 100 лет.
Меня только волнует, в какие детские сады и школы пойдут дети из новых домов.


Проектирование займет до 9 месяцев.
Закончился важный этап проекта реновации - утвержден список домов на снос. Мильон людей на переселение. Более 5000 домов. Большое дело сделано - составлен список. Самое время чиновникам наградить себя за успешную работу - выписать премии.

Вот такие документы по премиям мне прислали (анонимно). Это предложения по выплате примий чиновникам префектуры ВАО и управ ВАО.

Как видим, больше всех получит Сульженко Татьяна Анатольевна: 550 тыщ. (Не знаете, за что?)



Это сотрудники управ. Перово гребет деньги лопатой.


А это главы управ. Наш глава Дятленко унесет 300 тыщ. Ну еще бы - 178 домов в список внес. А вот глава Перово Плахих получит премию аж 450 тыщ! Другие главы управ будут обижены. Они, наверное, еще не в курсе, сколько "подняли" их коллеги в соседних районах. Премии, видимо, начисляются за количество домов под снос. Обратите внимание на премию Пильщикова О.Е. в Богородском. У нас Богородское отличилось большим количеством отказов от сноса. Потому и премия меньше всех. Пильщиков - неэффективный менеджер!




Полагаю, что в других округах города аналогичная картина. Предлагаю журналистам провести небольшое расследование. Действительно ли чиновники осыпают себя премиями за реновацию, которая еще не началась?
Пусть расскажут нам, за что премии. И почему такие большие. Это ж экстремизм какой-то, а не премии! Самое настоящее разжигание ненависти к социальной группе "чиновник". И это еще ничего не сделано, только список домов составлен. А что будет при переселении? Премии будут квартирами раздавать! Не иначе!

А еще можно медаль учредить - "За реновацию 2017-2032". И льготы по ней. Санаторий, бесплатный проезд, бесплатная парковка!

Ждем новостей по теме "Реновация. Чиновник. Премия".


P.S. Повторяю, что информацию прислали мне анонимно. Информация требует подтверждения. Прошу журналистов или людей, обладающих информацией, подтвердить или опровергнуть данные снимки с экрана.
Закончилось голосование, "молчунов" разделили поровну между теми, кто за реновацию и теми, кто против. На сайте правительства Москвы подсчитали результаты. По условиям голосования для выхода из программы реновации достаточно было набрать против 1/3 голосов + 1 голос.

По итогам голосования из реновации вышло всего 8 домов района, и около 170 домов (почти полрайона) решили снестись.
Против проголосовали 6 кирпичных домов и 2 панельных.

На картинке красным отмечены дома, которые не будут снесены.



И те, и другие дома могут еще выйти или, наоборот, войти в программу путем проведения общего собрания собственников жилья.

А теперь всем жителям района внимание! Очень скоро появятся проекты планировок новых кварталов! Это очень важный документ, который коснется почти всех жителей нашего района. Даже тех, кого не сносят. Как там нарисуют, так и будут строить. Если вы этот момент упустите, не плачьте потом, что у вас нет придомовых территорий, парковочных мест, район превратился в каменные джунгли, а про социальные объекты забыли. Сроки поджимают, поэтому во всех районах рисовать будут на скорую руку. Не проконтролируем проекты планировок - забудьте про удобный для жизни район.

Почти половина строящегося жилья будет городом продаваться для того, чтобы пополнять бюджет на строительство домов! Это значит, что для того, чтобы всех жителей района расселить в своем же районе, придется построить почти в 2 раза больше жилья! Догадываетесь теперь, какая должна быть плотность застройки?

Проекты планировок поступают к муниципальным депутатам на рассмотрение. Буду держать вас в курсе. Позже расскажу, что делать.


P.S. Лично я считаю, что программа реновации довольно быстро забуксует по финансовым причинам. И все вернется к тем же темпам расселения хрущевок, которые есть сейчас.
Вот такая картинка ходит по интернету.



Видим почти готовый дом на 5-ой Парковой около ОВД; пустырь на К.Федина на месте снесенных пятиэтажек; дом 74 на Щелковском шоссе, который никак не могут ввести в эксплуатацию; строящийся дом на обочине Щелковского ш., (д. 90) и две площадки на месте снесенных хрущевок на 16-ой Парковой.

Кому-то все-таки придется переезжать на Щелковское шоссе. Потому что выбора адреса при переезде нет, как было раньше. Проголосовал за снос дома - собирай вещи в течение трех месяцев и езжай, куда указали. Либо бери деньги (и покупай квартиру за МКАДом).

Почему я не занимаюсь агитацией против сноса хрущевок? Потому что я считаю, что взрослым людям не надо объяснять то, чего они должны сами понимать. Если они голосуют за снос, чтобы получить большую квартиру с просторной кухней и коридором, но потом обламываются и их выгоняют палками на Щелчок - так сами виноваты. Почти уверен, что будет куча недвольных и непонимающих людей, почему им не предлагают альтерантиву и заставляют выселяться на Щелчок. Увы, раньше надо было думать. Каждый надеется, что его не выселят на Щелчок, а если и выселят, то его окна будут во двор, а не на шоссе.

А кому-то, конечно, повезет с квартирой. Тут как лотерея. Каждый сам решает - участвовать ему или нет.

Текущий месяц

Октябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Теги

Посты на странице

RSS

RSS Atom
Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner