Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

В реновационном небоскребе "забыли" сделать грузовой лифт

Продолжаем изучать наши 31-этажные небоскребы на улице Константина Федина, куда начали заселять жителей Северного Измайлова по программе реновации. Я уже писал, что на верхних 6 этажах этих двух домов не открываются окна. Теперь оказалось, что в доме нет грузового лифта во втором подъезде. В первом подъезде он есть, а во втором - нет. Не верите? Смотрите сами.

В доме всего 2 подъезда. При этом на каждом этаже дома (суммарно на оба подъезда) - 19 квартир. Казалось бы, для такого количества квартир нужно было спроектировать не 2 подъезда, а пять - по 4 квартиры на подъезд. Здесь же решили явно сэкономить на лифтах и площади холлов - "лишние" подъезды просто убрали из проектов.

Итак, заходим в 1 подъезд.
В холле всего 2 пассажирских лифта и один грузовой.

Это пассажирскиий лифт (1 из 2-х):



Это грузовой:





Теперь заходим во второй подъезд. Здесь видим 4 пассажирских лифта.
Два:



И еще два:



Размер пассажирского лифта на фото:




А грузового лифта с широкой загрузкой, как на фото выше, в этом подъезде нет! Как же так?
Справедливости ради нужно отметить, что пассажирские лифты достаточно большие, чтобы можно было поднять, например, холодильники. Может поместиться небольшая мебель.





А вот большая негабаритная мебель, типа крупных диванов, в такой лифт уже может не влезть. Для таких случаев предусмотрен грузовой лифт c широкой дверью. Но он есть только в первом подъезде!



Как же быть?
Теперь догадываетесь, почему все квартиры на этажах в доме соединены длинным коридором?



Во-первых, длинный коридор соединяет те секции дома, где нет подъездов. В центре дома нет подъездов - жители центральной части могут попасть в свои квартиры либо через первый, либо через второй подъезд - далее по коридору на этаже.

Так же и с грузовым лифтом - если вы живете в том крыле дома, где нет грузового лифта, то вам нужно поднять свой негабаритный груз на лифте в другом подъезде, а затем по длинному коридору, через весь дом, перетащить свой негабарит к себе в квартиру. Как полагается, грузчикам тащить тяжелый негабарит через двери (разделяющие секции) в этом длинном коридоре нужно с отборным матом!

Почему же переселенцы хрущевок должны непременно страдать? То у них окна в квартирах не октрываются, то грузового лифта нет. Расчет архитекторов, видимо, на то, что у жителей хрущевок вообще лифта не было и они как-бы не заметят отсутствие грузового лифта. Всю жизнь таскали вещи на своем горбе - потаскают и здесь.

Но если вы думаете, что на этом ваши приключения с негабаритным грузом закончились, то вы ошибаетесь. Если вы живете на 26-31 этажах, вас ждет еще больший сюрприз, потому что грузовой лифт едет только до 25-го этажа!!!!

Посмотрите на дом - он переменной этажности. Левое крыло - 31 этаж, правое крыло - 25 этажей. Угадайте, в какой секции дома архитекторы сделали грузовой лифт? Правильно, в секции с 25 этажами!!



В грузовом лифте последняя кнопка - 25-й этаж:



Это значит, что если вам нужно поднять ваш диван или что-то длинное, к примеру, на 30-й этаж, то вы сначала поднимаете груз на 25-й этаж соседнего подъезда, затем перетаскиваете его в другое крыло дома по длинному коридору, а уже там прёте его по лестнице на 30-й этаж. Вот так. Всего-то пять этажей по лестнице! Жителям хрущевок не привыкать!

Лестница:


Итак, мы видим, что на огромный дом почти на 600 квартир всего два подъезда, 1 грузовой лифт, а всего лифтов - 7! Это очень и очень мало для дома в 31 этаж на 600 квартир. Жадные строители сэкономили: убрали подъезды и лишние лифты, чтобы впихнуть в дом как можно больше квартир.

Стоит еще обратить внимание на лестницы. Этот тот случай, когда лифты не работают или ими нельзя пользоваться из-за пожара. На весь огромный дом (в нем будут проживать почти 1500 жителей) всего 3 (три!) лестницы. Эвакуироваться из дома по ним такой толпе будет физически невозможно!!!

Кстати, дом строился по программе реновации 100% на бюджетные деньги Москвы. На строительство двух домов было выделено застройщику 6,5 млрд. рублей. Застройщик: ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ», сейчас он же начинает строить дома по программе реновации на ул. Константина Федина, д. 3., д. 5.

"Зарегистрированная в 2017 году компания «Регионжилстрой» выиграла конкурсы уже на 16 млрд рублей. Она создана семьей Александра Косована, который при Владимире Ресине был руководителем Департамента городского строительства." Ну понятно, вчера чиновник от строительства - сегодня уже успешный бизнесмен получает подряды из бюджета. Знаем мы такой бизнес.

Но неужели им так нужно было сэкономить на жителях хрущевок, чтобы впарить им 31-этажный дом без подъездов и грузового лифта? Зачем??? Как можно не любить москвичей, чтобы строить им такие дома за бюджетные деньги, т.е. за деньги самих москвичей?


Кстати, эти первые дома, построенные по программе реновации, в сентябре приезжал смотреть Собянин, хвалил:


А деревья пусть горят синим пламенем (в костре реновации)

Началась подготовка к строительству домов по программе реновации на стартовой площадке по адресу ул. К.Федина 3-5. Здесь ранее стояли две хрущевки. Жители успешно были переселены в новый дом на 5-й Парковой - прямо напротив.

На днях рабочие спилили все 100% деревьев, которые росли во дворах хрущевок. Спиленные деревья свалены в несколько больших куч.



Реновация - это тотальное уничтожение деревьев во дворах застройки. Точно так же сделали на стартовой площадке ул. К.Федина 13-19. Там построили две 31-этажные башни, деревья во дворах полностью вырубили.



Деревья вырубаются, так как в каждом дворе предусмотрена подземная парковка. Такая концепция. Дворы без машин и без деревьев.

Примечательно, что переселенные жители имели возможность наблюдать за вырубкой деревьев в своих старых дворах прямо из окон новых квартир. Вот желтый реновационный дом прямо рядом с участком на фото ниже.




Срубленные накануне деревья сажали в 60-х годах родители и деды этих жителей. Как вы думаете, сожалеют ли жители о том, что вырубили все их деревья? Думаю, нет. Жители сами проголосвали за снос своих домов (а значит, и вырубку деревьев): "Деревья можно новые посадить", "Зато люди нормальное жилье получат", "Рано или поздно дома все равно снесли бы". Наверное, такие мысли их посещали, когда они глядели на падающие деревья.

А вот мне безумно жалко смотреть на то, как варварски уничтожается наш район. Не могу смотреть на то, как рубят живые деревья. Иду и думаю - если жителям по фиг, если они сами за это проголосовали, почему я должен за это переживать, а???

В ближайшие годы в кварталах реновации будет уничтожено 90% деревьев. Это почти весь район. Посмотрите на карту. Красным отмечены те кварталы, где из-за реновации будут вырублены почти все деревья.




На месте зеленых дворов вырастут монстры в 20-30 этажей. Район потеряет свой облик и никогда уже не будет зеленым оазисом, как прежде. Деревья невозможно будет высадить - некуда.

Есть ли выход? Конечно! Это только в Москве властям и архитекторам наплевать на экологию. Экология сегодня - это мировой тренд. Люди в благополучных странах заботятся о своем здоровье и окружающей среде. Но у нас реновация преследует совсем иные цели, нежели создание комфортной среды для жителей. Реновация - это не про людей, это про строительный бизнес. Цель - построить как можно больше квадратных метров жилья на одном гектаре площади.

Если бы архитекторы задались целью создать комфортную среду для людей, облик нашего района по реновации был бы совсем иным. Учитывалась бы высотность и плотность застройки, обеспеченность жителей детскими садами, школами, поликлиниками, зелеными насаждениями. Ничего этого нет. Цифры засекречены. Сейчас, например, никто не считает количество вырубаемых деревьев из-за реновации. Это умопомрачительная цифра для мегаполиса, настоящий экоцид. А ведь можно было бы проектировать дома высотностью 6-10 этажей в тех местах, где стояли пятиэтажки. Вырубки были бы минимальны. Но сейчас цель иная - построить монстры, использовать каждый квадратный метр, сделать подземные парковки и резиновые детские площадки над ними.

На этой неделе в Москве произошел просто вопиющий случай - в районе Кунцево властями был вырублен 300-летний дуб, который мешал построить платный дублер Кутузовского проспекта. На фото.



В любой другой стране этот дуб был бы народным достоянием, власти города берегли бы его как зеницу ока. Но только не Собянин. Собянин решил просто его спилить. Представьте, этот дуб уже стоял во времена Отечественной войны 1812 года, пережил 2-ю Мировую войну, но фашиста из тундры не пережил.

Кстати, у Собянина есть программа "Миллион деревьев". Так вот, мы неправильно понимали эту программу - не посадить, а срубить миллион деревьев, на самом деле. И программа успешно выполняется во всех районах города.

Сплошная вырубка деревьев в нашем районе по программе реновации - это настоящее экологическое преступление, которое можно было бы избежать путем грамотного проектирования кварталов. Но выбрана концепция закрытых дворов без деревьев. Поэтому деревья обречены. Останутся только деревья вдоль улиц. Увы и ах.

Жители сами проголосовали за такие проекты реновации. Просили - получите!

Смотрим новую квартиру в доме реновации на ул. Константина Федина

В высотках на ул. Константина Федина начали выдавать квартиры переселенцам по программе реновации. Меня тоже пригласили посмотреть квартиру. Показываю и рассказываю.

Это два дома в 31 этаж. В каждом доме по 2 подъезда. Поднимаешься на лифте на этаж (лифты не скоростные).

И попадаешь в длиннющий коридор. И тут понимаешь, что дом спроектирован как эконом-класс. Представьте, на вашем этаже не 4 квартиры, а 20. Напоминает какую-то общагу.



При этом в коридоре нет ни одного окна. Коридор соединяет все квартиры на этаже - то есть оба подъезда. В коридоре есть дверь между подъездами, но она открыта.

На этаже очень неуютно. Похоже не на жилье, а на какое-то предприятие. Понятно, почему архитекторы выбрали такую структуру - большая экономия на площади дома: не нужны дополнительные подъезды с лифтами, лестницами, экономия площади на холлах, которых нет.



Поскольку холлов у квартир нет, то коридор будет заставлен велосипедами, колясками и санками. Неудобно.

Зато квартиры значительно больше, чем в хрущевках. Двушка больше 60 метров (в хрущевке 2-ка меньше 50 кв.м).

Большой коридор.





В коридоре плитка. В комнатах ламинат.

Большая комната:


Ремонт приятный. Нейтральные светлые тона, все чистенько и аккуратно. Заезжай и живи. На стенах обои под покраску.
Полагаю, что ремонт в новой квартире лучше, чем у 80% жителей хрущевок. Здесь у жителей не должно быть претензий, на мой взгляд.

В комнате одно окно поворотное, второе - откидное-поворотное. Нижние секции окна фиксированные - не открываются.

Очень непривычно, что кухня находится не в углу квартиры, как обычно, а в центре квартиры между двумя комнатами, напротив входа в квартиру. Зачем так спроектировали - не понятно.



Еще больше удивляет то, что на кухне балкон. Сама кухня большая, около 9-10 метров.



Балкон:


Меньшая комната:


На стене какая-то непонятная арка:


Белоснежная ванная, есть где поставить стиральную машинку:


Раздельный санузел.


Вот так выглядит двор:


Двор очень мал для двух огромных домов на 1090 квартир, весь двор - десткая площадка. Всего 6 скамеек (на фото). Это смешно, учитывая, сколько пенсионеров будут жить в этих домах - погулять и посидеть им просто негде. Деревья все вырублены. Парковки есть за домами, но их всего 26 штук! Остальные - подземные и за отдельную плату. Все это следствие плотной застройки.

Подытожим.

Плюсы:
1. Квартиры заметно больше хрущевок.
2. Хороший ремонт.
3. Расположение - в центре района, три минуты от метро.
4. Быстрое заселение - первые дома!

Минусы:
1. Очень много жителей на площадь двора.
2. Подъезды коридорного типа на этажах.
3. Почти нет парковок.
4. Нет зелени (посажено несколько саженцев).
5. Негде погулять пенсионерам.


Полагаю, что в целом жители хрущевок будут довольны новыми квартирами. Главное, что квартиры большие и новые (как все и хотели). То что много квартир на этаже - привыкнут. То что нет парковок - так метро рядом, про машину придется забыть. То что уплотнительная застройка на 31 этаж - так жители хрущевок об этом знали с самого начала, дома начали строить три года назад. На публичных слушаниях все обсуждалось. Проект квартала был добрен. Все же хотели быстрее переехать, а быстрее - значит, высотная уплотнительная застройка. Так что дареному коню...

А вам как?

Стало известно, какие дома переедут в высотки на ул. Константина Федина

Стало известно, какие дома переедут в построенные небоскребы на ул. Константина Федина (по программе реновации).

Это 13 домов:

  • 9-я Парковая ул., д. 70, корп. 1 и 2;

  • 11-я Парковая ул., д. 53, д. 57, корп. 1-4;

  • Щелковское шоссе, д. 56/72, д. 58, корп. 1 и 2, д. 60, д. 62/59;

  • Сиреневый бульвар, д. 29, корп. 1.


Переселяемые дома отмечены на карте.




Как и ожидалось, переселены будут 13 домов. Небоскребы в 1090 квартир построены на месте 4-х хрущевок. Это наглядно показывает степень уплотнения жителей на 1 га - в 3 раза. Это и есть та причина, почему многие в Москве выступают против реновации в предложенном виде - дикое уплотнение Москвы. Но думаю, что переселяемым жителям глубоко наплевать на факт переуплотнения и они будут рады переезду, особенно, кто живет (выживает) у шоссе.

В квартале между 9 и 11 Парковой останется всего два старых жилых дома - общаги. Их по плану переселяют в 4-ю волну. По проекту на их месте должен быть благоустроен парк - ничего на этом месте строится не будет. Как мы все догадываемся, общаги ради парка переселять никто не будет. Поэтому их в последнюю волну и поставили. Это означает, что их никогда не снесут и не переселят - слишком много квартир за комнаты давать.

В квартале между сносимыми домами находится школа. Ее снесут, а новую построят на месте гаражей на 11-Парковой (гаражников выкинут на улицу). Школу решили снести по той причине, что на ее месте будут построены офисные башни (высотой 135-160 метров). Офисные здания будет строить "Инград". Говорят, что они получили этот участок вместо участка на 11-й Парковой, 46, где отменили уплотнительную застройку на месте детского сада. Ну они не прогадали, а даже выиграли.

Вот такая чехарда.

В квартале будет построено еще несколько жилых домов высотой 85-105 метров. То есть весь квартал превращается в Манхэттен и уплотняется в 3 раза. Жители хрущевок автоматом лишаются автомобилей, т.к. парковочные места будут только в подземных паркингах за 1,5 млн. руб. Еще будут вырублены все деревья во дворах (во дворе двух новых домов вырубили все деревья - ни одного не осталось), но, как говорится, вы сами этого просили. Такая реновация. И она идет полным ходом.

Опубликован график переселения домов по программе реновации в Северном Измайлове

То, чего так долго ждали жители хрущевок, свершилось. Мэрия опубликовала график переселения домов по программе реновации во всех районах Москвы.
Три волны: 2000-2024 годы, 2025 - 2028 годы, 2029-2032 годы.

В Постановлении не говорится, куда будут переселены дома, а только даны сроки. При этом отмечается, что сроки ориентировочные и могут поменяться.
По другим районам ожно посмотреть здесь: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

В первую волну 2000-2024 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.7 (частичное)
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.8
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.46 к.6
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.2 (частичное)
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.53
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.3
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.46 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.48 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.50 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.2
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.3
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.57 к.3А
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.25
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.27 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.92 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.56/72
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.60
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.62/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.5
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.6
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.7


Во вторую волну 2025-2028 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.12
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.7
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.9
Северное Измайлово Никитинская ул. д.18
Северное Измайлово Никитинская ул. д.22
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.52 к.5
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.35 к.5
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.1
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.2
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.7
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.8
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.48
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.60
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.43
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.4
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.5
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.6
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.31 к.5
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.33 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.3
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.6
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.27 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.5
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.28/56
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.46
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.50
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.52 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.54
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.3

В третью волну 2029-2032  гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.3
Северное Измайлово Никитинская ул. д.20
Северное Измайлово Никитинская ул. д.24
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.29
Северное Измайлово Никитинская ул. д.31
Северное Измайлово Никитинская ул. д.33
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.40 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.6
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.56
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.40
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.5
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.7
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.73 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.14
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.18
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.20
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.24
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.36/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.38/66
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.42
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.2


Также не определены сроки по двум домам:

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41А

Сроки по этим двум домам будут определены в 1 квартале 2021 года.


P.S. Что такое "частичное" переселение пока не понятно.

Реновация. Что было, что стало.

На Яндекс.картах есть панорамы улиц, которые сохраняются по годам. Можно, как на машине времени, прокатиться по московским улицам.

Возвращаемся в 2011 год. На фото улица Константина Федина, д. 13-19 - до реновации. Здесь стояли 4 пятиэтажки.


Дворы утопали в зелени. На фото ниже - лето 2014 года.



Дома снесли в 2015 году  - еще до старта реновации, по лужковской программе сноса хрущевок сносимых серий. Хрущевки были в плачевном состоянии, отваливались балконы.



Теперь здесь, по программе реновации, стоят два монстра в 31 этаж. 90% деревьев вырублено.




Дома настолько огромны, что не помещаются в объектив смартфона.



Я почти каждый день хожу мимо этих домов, и каждый раз удивляюсь, насколько эти дома безобразны своими размерами. Как они давят. Как они не вписались в район. И думаю о том, какой же в Москве бездарный главный архитектор, который в малоэтажном районе допустил строительство небоскребов.



Уплотнение на этом месте по количеству квартир - в три раза. Было 320 квартир, стало 1090. Это и есть главная цель реновации - построить в два-три раза больше жилья на площади снесенных домов. Часть отдать под переселение - часть на продажу.

Высота этих домов 100 метров. За этими домами, ближе к метро, построят офисные здания в полтора раза выше - 160 метров!!!!! Только представьте! Ради их строительства снесут школу. Ее перенесут на место гаражей возле "Трудовых резервов".

Спрос на квартиры в Москве велик и не будет снижаться еще долгие годы. Многие россияне еще мечтают найти работу в Москве и перебраться сюда жить. Пока в стране есть огромный дисбаланс в заработной плате в Москве по сравнению с регионами - Москва будет строиться. Чем хуже становится в регионах, тем больше людей будут стремиться в Москву на заработки и на постоянное проживание. И никаких небоскребов не хватит, чтобы заселить всех желающих. Это тупик и для Москвы, и для всей страны в целом.

Через 50 лет возникнет новая проблема - как снести и расселить все эти небоскребы, которые отслужили свой срок. Сейчас реновация закладывает фундамент для гигантской проблемы, которую уже невозможно будет решить в будущем - расселение таких домов. Это сейчас просто расселять пятиэтажки - дворы большие, дома маленькие, пригнал экскаватор и ковшом снес домик за домиком. А потом будет наоборот - земли мало, дома огромные, расселить такой дом целиком - некуда. Разве что в Московскую область. И один дом не снесешь. Сносить будут взрывом, а значит, расселить нужно будет квартал целиком и прилегающие территории. Вот это будет реновация!

Очевидно, что собянинская команда - это временщики, которые не думают дальше 5 лет. Им по фигу, что будет после них, и каким станет облик города. Им по фигу, в каких условиях будут жить люди. Экология, нормативы, противопожарная безопасность, парковки, архитектура - для них это все бред собачий. Для "эффективных менеджеров" важен только бюджет. Миллион квадратных метров снесли - три миллиона построили. Вот их категория оценки реновации.

Ветераны ВОВ защищают свой дом и двор на ул. Константина Федина

Суть вопроса - на ул. Константина Федина планируют сносить дом 12 по программе реновации. На его месте вплотную к дому 10 планируют построить детский физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Жители дома 10 считают, что близкое строительство ухудшит условия их проживания и предлагают внести изменения в проект планировки и найти в районе другое место для строительства спортивного комплекса, а на месте снесенного дома разбить сквер.

В доме 10 проживают два ветерана ВОВ, которые подписали обращение президенту и чиновникам с просьбой внести изменения в проект. В преддверии 75-летия Победы чиновники, наконец, должны прислушаться к их мнению (мнение жителей дома 10 было проигноировано на публичных слушаниях).

Напомню, что проект реновации района Северное Измайлово - один из худших в Москве с точки зрения уплотнения застройки. В районе нашлось место для строительства 11 небоскребов высотой 100-175 метров, но не нашлось нормального места для строительства детского ФОКа, поэтому его запихнули вплотную к дому 10. Так быть не должно. Реновация не должна ухудшать условия проживания людей, которые никуда не переселяются, а остаются жить в своих домах. Нет уплотнительной застройке! Проект должен быть изменен.

Ниже публикую письмо и пояснительную записку.






В разгар эпидемии Собянин проведет публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации

Ничто не остановит реновацию. Даже коронавирус. Публичные слушания по проектам планировки кварталов реновации пройдут в восьми районах в апреле!!

Более того, коронавирус чиновникам даже на руку: "В помещения, где будут организованы экспозиции и собрания участников, единовременно может быть допущено не более 50 человек. При этом на встречах гражданам будут измерять температуру при помощи инфракрасных термометров, а также попросят обработать руки санитайзерами." Другими словами, никого не допустят на публичные слушания - собрания пройдут в пустых залах, где будет сидеть пара чиновников. Остальным скажут, что пускать нельзя - там коронавирус. Здорово придумала избавиться от назойливых москвичей Председатель Москомархитектуры Княжевская. Поражаюсь ее изворотливости. Теперь и проекты никто критиковать не будет, все на карантине!

Ситуация еще раз наглядно показывает, какие циничные жулики сидят в Правительстве Москвы. Им либо перезаразить москвичей, либо провести публичные слушания без слушателей. И то, и другое их устроит, лишь бы протолкнуть реновацию.

"Ограничение числа присутствующих не подразумевает, что жители не смогут выразить свое мнение по поводу проекта: у тех, кто не смог быть на встрече, есть возможность направить на почту окружной градостроительной комиссии свой комментарий в течение семи дней после общего собрания." - направите на почту и хватит с вас.


Проекты планировки территорий разработаны для районов Коптево, Фили-Давыдково, Черемушки, Котловка, Кузьминки, Нижегородский, Северное Тушино и Пресненский.

Экспозиции, посвященные проектам планировки, откроют 30 марта. Ознакомиться с ними можно до 5 апреля. Очные собрания участников пройдут 7 апреля.

Анализ всех проектов будет опубликован на сайте renovation.help

Ссылка на новость здесь: https://www.mos.ru/news/item/71365073/


P.S. Мой прогноз: когда в Москве люди начнут умирать, как сейчас в Италии, всякие публичные слушания отменят. Это полнейшая глупость, показывающая, что мэру по фиг на всех, ему бы стройку строить. Одумается и отменит, ибо репутация дороже.

Дома до 14 этажей составляют всего 20% домов программы реновации

Собянин недавно заявил, что средняя высота домов по программе реновации составляет 14 этажей, а доминанты - только 2%. Ха-ха!
Я не поленился посчитать. Взял 59 проектов планировки, которые прошли публичные слушания в 2019 году, выписал из проектов все дома в Эксель и посчитал.

Во-первых, расскажу как считал. Все данные брал из официально опубликованных проектов планировки - из таблиц «Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства». В этой таблице указана предельная высота для участков строительства. Брал только жилые дома. Проверить расчеты можно в файле Эксель.

Отсортировал все дома по высоте и посчитал, сколько домов попало по высоте во все 10-метровые диапазоны: от 31 до 40 метров, от 41 до 50 метров, от 51 метра до 60 метров и так далее до 230 метров (самый высокий дом - 225 метров).

И в итоге построил диаграмму. Каждый столбик на диаграмме показывает в %, какая доля домов попала в каждый из диапазонов высоты.




Как видно на диаграмме, больше всего домов находится в диапазоне 71-80 метров (самый длинный столбик - 24,5% всех домов). А дома до 14 этажей (до 50 метров) составляют всего 20%. Напомню, что в 2017 году Собянин обещал, что дома по программе реновации будут от 6 до 14 этажей. Какая ложь!

Средняя высота всех домов обозначена на диаграмме красной пунктирной вертикальной линией и составляет 69 метров (20 этажей). Никакой средней высотности в 14 этажей, как в декабре 2019 года говорил депутатам Мосгордумы Собянин, и рядом нет!

Несколько лет назад в Москве действовал норматив предельной высотности домов в Москве - 75 метров (примерно 20 этажей). Ирония в том, что этот норматив ввел сам Собянин, когда впервые стал мэром Москвы. Тогда он еще был противником высотной застройки Москвы - мол, Москва не резиновая, нечего ее уплотнять! На графике 75 метров отмечены синей пунктирной вертикальной линией. Посмотрите, как много домов будет построено высотой более 75 метров (справа от линии) - 44,4% всех домов реновации!!! Около 40% домов будет высотой от 20 до 30 этажей (дома до 100 метров). Дома-небоскребы свыше 100 метров составляют 3,1%.

Самую большую проблему создают даже не дома-небоскребы, а дома от 20 до 30 этажей. Их очень и очень много в проектах реновации кварталов (около 40%). Именно из-за этих огромных домов будет происходить уплотнение районов.

Сейчас стало совершенно очевидно, что на месте снесенных пятиэтажек будет построено жилья намного больше, чем требуется для переселения жителей пятиэтажек. Цель реновации - очистить территорию для неограниченной коммерческой застройки районов. До программы реновации строительные компании довольствовались отдельными свободными участками, которых в Москве почти не осталось. Тогда мэрия придумала программу реновации - переселить все хрущевки и освободить половину Москвы под настоящую высотную уплотнительную застройку.

Интересно вот что. Дома по программе реновации строятся за счет бюджетных денег, строительные компании лишь выполняют госзаказ. Инвесторов нет. За счет бюджета будут переселены жители хрущевок, и получается, что за счет бюджета будет построена масса коммерческих квартир, которые попадут на рынок. Таким образом бюджет Москвы будет расходоваться не на социальные программы, а тупо на коммерческую застройку. Вот такая удвительная программа эта реновация. Под предлогом реновации жилья идет уплотнение города за счет триллионов бюджетных средств. Это удивительно на фоне того, что миллионы россиян действительно живут в аварийных домах или домах без централизованного отопления, водопровода, канализации, и денег на их переселение в регионах нет. Действительно, жуткая диспропорция в распределении государственных финансов в стране.