Category: недвижимость

Публичные слушания по реновации 10 декабря

Напоминаю, что во вторник 10 декабря состоятся публичные слушания по трем проектам реновации района Северное Измайлово.

Слушания пройдут одновременно по трем адресам:
1) Сиреневый бульвар, д.3. (школа)  - (Кварталы 37-38, 39 от Сиреневого сада до Щелковского проезда).
2) Щелковское шоссе, д.26а. (школа) - (Кварталы 41-50 от 3-й до 13-й Парковой).
3) Сиреневый бульвар, д.73, корп.3. (школа) -
(Квартал 80 от 15-й до 16-й Парковой).

Запускают с 18-00. Приходите пораньше, будет много народу.


На собрание лучше приходить с уже распечатанными дома замечаниями. Вам на месте, конечно, дадут пустой лист для замечаний, но на коленке в толпе вы не сможете написать нормальный текст. Поэтому перед собранием зайдите на сайт http://renovation.help, выберите свой проект (3 ссылки даны выше по тексту), справа на странице обзора есть ссылка на файл "Замечания к публичным слушаниям" - скачайте их и распечатайте 2 листа замечаний. Один лист это замечания по ПЗЗ, другой - по ППТ. Подпишите замечания и опустите в урну на собрании 2 листа. И конечно, вы можете дописывать замечания, как считаете нужным.


Требуйте отклонить проект высотной застройки. Требуйте строить дома реновации 6-14 этажей! Это будут лучшие и самые комфортные дома для наших жителей!


После собрания в течение 7 дней (до 17 декабря) можно подавать замечания к проектам в префектуру ВАО. Также можно собирать подписи соседей по своему дому и сдать на бланках. Бланки можно скачать по ссылкам выше (см. на странице файл "Объявление") .

Креативщики из управы запустили вторую листовку с ложью о реновации

После того как обклеили весь район с моей физиономией ("депутат Барановский хочет отнять у вас новый дом"), креативщики из управы не успокоились и запустили вторую листовку.
Все тот же красный шрифт листовки:




Теперь они самым наглым образом обманывают жителей, что на публичных слушаниях будут голосовать "за или против переселения".
Не за или против проекта планировки, а за или против получения квартир. Видите подмену понятий? Ну что за наглая ложь!

Конечно, какие-то пожилые жители, не до конца понимающие сути публичных слушаний, в это поверят и будут требовать, чтобы проект реновации не отменяли.

Для неискушенных в публичных слушаниях жителей поясняю. Реновацию не отменят ни под каким предлогом, закон принят. Дома будут строиться. Жители всех домов, вошедшие в программу реновации, будут переселены.

На публичных слушаниях жители решают, каким будет наш район. Хотим построить небоскребы и заселить еще 40000 человек в район (сейчас в нем проживает 85000 чел) - голосуем за проект. Не хотим строить небоскребы и не заселять никого сверх 85000 жителей района - голосуем против проекта, требуем отправить его на переделку, требуем запланировать переселенцам дома от 6 до 14 этажей.

Вот что мы решаем 10 декабря.



P.S. Третья листовка от управы, наверное, будет такого содержания: "Проголосуй за проект и получи 500 рублей или магнит на холодильник!"
Четвертая: "Ну пожалуйста, проголосуйте за наш дурацкий проект, а то нас начальство ругать будет!"

Что и следовало доказать: после протестов в Хорошево-Мневниках этажность домов снизили в 2 раза!

Сегодня на сайте градостроительного комплекса вышла новость с таким заголовком: "Этажность домов по реновации в Хорошево-Мневниках снизят в два раза"

На неделе публичные слушания в Хорошево-Мневниках прошли с грубейшими нарушениями (там хотели протолкнуть проект планировки с помощью нанятой массовки). Жители протестовали против небоскребов в своем районе.

И вот результат. Вот что пишут в статье:

В ходе экспозиций и собраний участники публичных слушаний просили скорректировать этажность жилой застройки.
в мкр. 74 снизится высотность – с 41 этажа примерно в два раза.
Застройку пересмотрят и в мкр. 80. Там уменьшат высоту двух жилых групп
в мкр. 77  снизят высотность домов с 24 до 16 этажей.
В мкр. 81 исключили из проекта ранее планируемое 35-этажное здание на бульваре Генерала Карбышева. К тому же, снизили общую высоту в нескольких жилых группах с 25-35 до 14-25 этажей.
в мкр. 84-85 скорректировали высотность новостройки рядом с существующей пятиэтажкой на ул. Живописная д. 13, корп. 2.
взамен 14-уровневого предлагается дом высотой в 5-12 этажей.
По этой же стороне улицы принято решение отказаться от возведения 36-этажного дома.



И как видите, жители хрущевок не лишатся своих квартир, реновация не остановилась, не накрылась медным тазом, как пугают некоторые, все жители будут переселены! О чем это все говорит? Это полностью подвтерждает мои слова, что высотные дома строятся не для переселенцев, а на продажу. Для переселения хватает домов высотой в два раза ниже. Все, что выше 14 этажей - это на продажу. Строят жилья в два раза больше, чем требуется для переселенцев! Это чистый бизнес. Ничего социального в небоскребах нет, их не для жителей Северного Измайлова строят.

Поэтому в интересах всех жителей района (в том числе переселяемых) проголосовать против проектов с небоскребами. Нам всем надо требовать снижения домов в два раза! Извините за резкость, но жители хрущевок будут дураками, если поддержат проект в том виде, какой нам подсовывают. Мы не должны на это соглашаться. Как и жители Хорошево-Мневников, мы должны отклонить проект по причине уплотнительной высотной застройки. Интересно, кто-то в районе правда хочет, чтобы нам подселили еще 50% жителей, которые будут покупать квартиры? Северное Измайлово и так один из густонаселенных районов Москвы!

Более того, по техническому заданию Москомархитектуры ГлавАПУ разрабатывает два варианта одного проекта планировки. Нам показывают только один. Я почти уверен, что оба проекта отличаются объемами застройки. Скорее всего, второй вариант гораздо более щадящий.

Приходите 10 декабря на публичные слушания и требуйте отклонить проект. Отклонить проект не значит отменить реновацию. Отклонить проект - значит, переделать проект полностью - с теми параметрами застройки, которые нас устраивают.
Требуйте для переселения нормальные дома комфортной высоты 6-14 этажей. Давайте сохраним Измайлово!!

Моя позиция по реновации

Поскольку идут спекуляции со всех сторон, считаю необходимым четко и ясно изложить свою позицию по реновации.
Вот она.
Я за переселение людей из хрущевок в дома от 6 до 14 этажей, как всем публично обещал Собянин.
Я против строительства и переселения в дома в 20-30-40-50 этажей и выше.

И дело не только в высоте домов, а в том, что это очевидное уплотнение населения района. Для переселения всех жителей хрущевок с лихвой хватит 6-14-этажных домов.
Поэтому я выступаю категорически против предложенного нам проекта с небоскребами.
Проект должен быть отклонен.
Должен быть разработан новый проект с более комфортными условиями проживания людей. Выстность домов должна быть снижена до 6-14 этажей.

Поэтому я призываю всех жителей района Северное Измайлово (и переселяемых, и не переселяемых) требовать на публичных слушаниях выкинуть этот проект на помойку и разработать новый, улучшенный проект без небоскребов. Переделка проекта займет полгода. Весной должны пройти публичные слушания по новому проекту. И вы увидите, насколько лучше будет проект!!!

Как будут выглядеть небоскребы (3d-визуализация)

На экспозиции проектов реновации присутствует такая 3d-визуализация домов. Небоскребы, конечно, показаны издалека и скраю. Их почти не видно.



А давайте посмотрим на небоскребы с другого ракурса, со стороны 11-й Парковой, где есть много несносимых домов. Я сделал 3d-визуализацию. В качестве схемы расположения домов я взял схему с экспозиции (картинка ниже) - на ней нанесены места расположения новых и старых домов, улицы. Благодаря этой схеме мы знаем точное расположение корпусов.



Схему я загрузил в программу 3d моделирования SolidWorks и "вырастил" на ней дома. Высоту домов реновации брал из официально опубликованного на сайте управы проекта планировки. Ниже приведен фрагмент схемы предельной высотности участков территории. Тут дома 175 метров, 160 метров и ниже.



Все ранее построенные дома я брал из расчета 3,3 метра этаж.
Посмотрите, что получилось. Это вид со стороны перекрестка 13-й Парковой и Сиреневого бульвара в сторону метро Щелковская:



Красные дома - это дома, которые построены, включая, два 100-метровых дома на ул. Константина Федина. Сейчас эти два дома выглядят просто гигантами в районе, но на фоне новых домов реновации они не столь велики.

Серые дома - то, что будет построено.

Г-образные красные дома справа - это ранее построенные монолитные 16-этажные дома по адресу 11-я Парковая, 52 и 13-я Парковая, 35.
Самый длинный красный дом - это 8-этажный дом 44к1 на 11-й Парковой. Напротив него через дорогу должны стоять "Трудовые резервы". Их нет на визуализации, поскольку я не нашел высоту спортивного комплекса. Он примерно в 2 раза выше дома 44 к.1. На схеме также нет школы (11-я Парковая, 50), т.к. я не знаю ее высоту.
Очень маленьким кажется 12-этажный панельный дом 48к1., который смотрит на ул.Константина Федина. За ним стоит 16-этажный дом.



Посмотрим на это безобразие с другого ракурса, со стороны 9-й Парковой:


Самые высокие пять домов - это 5 офисных бизнес-центра (от 115 до 175 метров). Все остальные дома - жилые. Самый высокий жилой дом - 105 метров. Консультанты на экспозиции уверяют, что жилые дома не будут выше тех, что уже построены на ул. Константина Федина (100 метров).

(Я не стал рисовать новый универмаг "Первомайский", это желтым на схеме выше).


Это вид со стороны 13-й Парковой в сторону метро:


Обратим внимание, что архитекторы выбрали понижение высоты небосребов от 9-й Парковой в сторону МКАДа. Наверное, думают, это красиво. Но получается, что самые высокие дома закрывают солнце с запада домам, которые ниже. Дома стоят достаточно плотно, перекрывая друг другу вид. Целый квартал доминант.
На небоскребы красиво смотреть издалека, а жить рядом с ними и каждый день ходить под ними - удовольствие не из приятных.

Конечно, на экспозиции консультанты уверяют всех, что в проекте указана предельная высота домов, а в реальности она будет ниже. Но проект, который нам представлен на публичные слушания содержит только эту высоту. Ничего другого про этажность домов там нет. Застройщик сможет построить дом такой высоты, который указан в документации. А обещания консультантов - это просто слова, а не документы.

Приходите на публичные слушания 10 декабря и проголосуйте против этого уродского проекта по превращению нашего уютного, зеленого Измайлова в бетонное гетто. Жителям хрущевок нужно построить комфортные дома 6-14 этажей. Этого вполне достаточно для переселения. А небоскребы - это на продажу приезжим, это просто бизнес.



Совет депутатов рассмотрел проекты реновации (+ веселое видео в конце)

Вчера было внеочередное собрание Совета депутатов, рассматривали проекты реновации. Совет депутатов никоим образом не согласует градостроительные документы, от нас здесь ровным счетом ничего не зависит. Мы можем только давать замечания к публичным слушаниям.

На собрание пришли архитеторы из ГБУ ГлавАПУ, которые разрабатывали проект. Ну как всегда много слов и никаких цифр. Вчера я узнал, что в районе Северное Измайлово:
- профицит мест в детских садах,
- профицит в школах,
- профицит во взрослых поликлиниках,
- и дефицит в детской поликлинике.

Директора-депутаты поддакивали, что мест в школах и детских садах полно. Вобще они нахваливали проект реновации. Ни одного критического замечания с их стороны не прозвучало. Им все понравилось - и небоскребы в особенности. Сказали, что такие высокие современные дома, как в Москва-сити и должны строиться в районе.
Мне предложили уехать в деревню. Я сказал, что если я уеду в деревню, то они будут скучать по мне. Вчера на собрании скучно точно не было))) Как же они взбесились, когда я попросил направить в окружную комиссию мои замечания к проекту, приложив к решению. Это надо было видеть. Больше всего возмущался председатель Сергеев. Конечно, он не в курсе, что материалы в Совет депутатов переду публичными слушаниями направляются для того, чтобы депутаты могли выразить свое мнение по проекту в форме замечаний. Мне в этой возможности отказали. Злые они.

Из новой информации. Я спросил архитектора, зачем вдоль Щелковского шоссе возле Никитинской улицы строятся 4 дома по 90-110 метров. Зачем людей уплотнять у Щелковского шоссе? На что архитектор мне ответила, что эти дома строятся не для переселенцев и жители туда не поедут!!! Вот это новость! А для кого же строятся дома в квартале реновации, где, кстати, нет ни одной стартовой площадки? Ведь жители хрущевок так ждут своего переселения! Оказывается, что дома строятся под нужды города, очередников и т.п.. (Но мы-то понимаем, что на продажу).

И как всегда, архитектор, заливала, что никакого уплотенения района не будет. Что дома по 30 этажей строятся, потому что в новых домах квартиры больше, лифты и колясочные. И еще нужно переселенцам на докупку. Ну чушь полная. Жилья строится в 3-3,5 раза больше, чем сносится.
Еще архитектор просто рассмешила меня, когда начала говорить про среднюю этажность домов и посчитала среднюю этажность по секциям домов. Например, если дом переменной этажности, имеет секцию 10 этажей и секцию 30 этажей, то такой дом высотой у нее не 30 этажей, а всего 20 этажей. Ну смешно, правда? Настоящее словоблудие.

Вчера на собрание, как обычно, нагнали жителей, которые жаждят переехать из хрущевок в 30-этажки. Была попытка пристыдить меня, что я против реновации и мешаю им переехать в новые дома. Но я им объяснил, что я не против переселения жителей 5-этажек в новые дома. Я против этого ущербного проекта, потому что в нем не соблюдаются нормативы ни по парковкам, ни по социальным объектам из-за переуплотнения, и действую как раз в интересах переселяемых людей, а не против них. Проект планировки должен быть переделан. Этажность домов должна быть снижена. Квартиры должны строиться только для переселенцев, а не на продажу. Они успокоились и, как мне показалось, задумались.

Кстати, жители вчера высказывали мне претензии по поводу этажности домов. Мол, они сходили на экспозицию и не увидели там никаких домов 53 этажа. Что я все выдумал и, негодяй, вру жителям.

Отвечаю сомневающимся. То что говорят консультанты на экспозиции по поводу этажности - это просто слова. Нужно смотреть документы, которые поступили на публичные слушания.
На публичные слушания поступил вот этот документ (даю ссылку на сайт управы). Откройте его на 11 странице (таблица 2). В 7 колонке для каждого участка, где будет строиться дом, указана предельная высотность в метрах. В этой таблице мы видим, какой высоты может быть построен дом на данном участке. И видим, что дома будут строиться разной высоты.

Вот самые высокие дома:



Дом 175 метров. Чтобы вычислить этажность, делим 175/3,3 метра. Получаем 53 этажа. Вот такой дом может быть построен на этом участке. Да, может быть ниже, потому что это предельная высотность.



Дом 160 метров. 160/3.3 = 48 этажей.

Это нежилые дома. Жилые дома до 110 метров (это около 33 этажей). Чтобы посмотреть, в каких местах района будут построены такие дома, откройте схемы высотности в этом же файле, начиная с 92 страницы.

И то что вам говорит тетка на экспозиции, что дома будут ниже, - говорить она может что угодно. Мы рассматриваем документы, а не слова. Я пишу и говорю про документы, поэтому отвечаю за свои слова и уличить меня в обмане невозможно.

А теперь посмотрим, что нам обещали два известных члена партии "Единая Россия" депутат Мосгордумы (теперь уже бывший) Андрей Метельский и глава управы Северное Измайлово Дмитрий Дятленко про высотность домов по программе реновации в Северном Измайлове. Посмотрите это веселое видео. Вот ребята на голубом глазу обещают дома 6-12 этажей в Северном Измайлове. А теперь подумайте, кто врал жителям - Барановский или Дятленко с Метельским?



И запомните, Барановский никогда не врет и всегда на стороне жителей (в том числе жителей переселяемых хрущевок), потому что Барановский живет с рождения в Северном Измайлове, а чиновники приходят и уходят.

P.S. Управа расклеила листовки с моей физиономией по всему району от Никитинской до 16-й Парковой. Они думают, что отомстили мне за это видео про реновацию. Наивные и глупые чиновники. Теперь благодаря этим листовкам люди хотя бы узнают, что в районе проводятся публичные слушания. Вот, можно сказать, помог проинформировать жителей. Продолжайте клеить!

Разыскивается опасный рецидивист!




Вот такие листовки управские начали раскидывать по почтовым ящикам района.
Даже фотку поставили и на цветном принтере печатают. Не жалеют казенных денег, понимаешь. Заволновались. Понимают, что много людей придет голосовать против их ущербного проекта.

Жителям хрущевок я хочу сказать следующее.

Я поддерживаю желание людей переселиться из старых хрущевок без лифтов и мусоропровода, с низкими полотками, маленькими коридорами, кухнями и ванными в новые, комфортные, просторные дома. При этом должны соблюдаться нормативы по обеспечению жителей:
- школами,
- детскими садами,
- поликлиниками,
- парковками,
- зелеными насаждениями.

Чтобы переселить всех жителей нашего района в новые, комфортные дома, нет никакого смысла строить небоскребы. Вы и сами видите, что все живут в 5-этажках, а не в 20-этажках.
Зачем строят небоскребы? На продажу. Это бизнес. Лишние сотни миллиардов из бюджета перетекут на счета строительных компаний. Город продаст излишние квартиры. Побочный эффект такой реновации - это переуплотнение района. Район не резиновый.

В текущем проекте реновации никакие нормативы не соблюдаются. Вопрос не в том, переедете вы или нет (переедете в любом случае). Вопрос в том, каким район будет после вашего переезда и насколько увеличится численность населения района. Сейчас есть время разработать отличный проект реновации. С домами 6-14 этажей, куда спокойно переедут все жители хрущевок. И без побочных эффектов типа очередей в поликлиниках или отсутствия парковок.

Поэтому всем жителям хрущевок нужно требовать от Собянина выполнения обещаний по плотности и высотности застройки, которые он давал перед голосованием по программе реновации. Приходите на публичные слушания и требуйте отменить проект с небоскребами. Он будет переделан, высота домов будет уменьшена, количество приезжих (покупающих квартиры) в район сократится. Проект переделать - полгода. Весной его заново вынесут на публичные слушания. За это время ничего не изменится - стартовые дома как строятся, так и будут строиться. Зато потом будем жить в хорошем районе.

Обращение к жителям и мэру Москвы (или почему проект реновации в Северном Измайлове худший в Москве)

Я записал видео, в котором объясняю, почему проект реновации в Северном Измайлове худший в Москве и не отвечает интересам жителей района.
И требую от мэра Москвы выполнить обещания по высотности и плотности застройки, которые он давал москвичам перед голосованием за включение домов в программу реновации.

Что говорят авторы проектов кварталов реновации

Сегодня был на экспозиции по реновации, пообщался с архитекторами, которые планировали наши кварталы реновации, задавал вопросы.
Проектировщики крутились, как ужи на сковородке, и фактически ни на один вопрос прямо не ответили.
Впаривали свои проекты, все у них хорошо. Парковками все будут обеспечены аж на 100% Все нормативы соблюдаются! Школы, детские сады - всего в достатке и даже с запасом.
Но ни одного расчета не покажем. Вот смотрите на картинки.

Крайне низкий уровень подачи материала и крайне неубедительные проекты,  в которых есть только схемы размещения домов и ни одного расчета и обоснования. Все это для бабушек. Для думающих людей, которые хотят не просто картинки посмотреть, но и понять расчеты проекта, публичные слушания ровным счетом ничего не дают. Но это сделано специально. Расчеты людям нельзя давать, потому что всем сразу станет понятно, что нормативы при строительстве небоскребов и уплотнении людей не соблюдаются. Это и есть самая страшная тайна.



Посмотрев это видео, вы, возможно, не захотите идти на экспозицию (мол, и так все понятно). Вот тут-то вы не правы. Обязательно приходите на экспозицию, и оставьте свои замечания
в книгах. Там три проекта, для каждого проекта две книги (проект планировки территории и правила землепользования и застройки). Писать замечания можно во все шесть книг.

Для прохода в управу нужен документ.

Инструкция для участника публичных слушаний здесь:  https://sev-izm.livejournal.com/219266.html